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厦门楼市,刹不住了?

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是房地产的趋势越来越明了了,还是大家对于楼市松绑政策越来越麻木了?

因为这两天我看厦门楼市做出了一些松绑调整,但是市场关注度非常低,甚至连个热搜都混不上,

当然也有可能是厦门楼市的这一次松绑,是银行私下通知的,并没有发布正式的文件。



4月17日,厦门岛内调低首付比例,首套房首付比例最低20%,二套房首付比例最低30%,

而我们都知道厦门岛内的思明区和湖里区是厦门楼市的核心区域,不过再是核心区域也就这样了。

现在看到放开限购,降低首付比例这样的政策确实没有太大感觉了。一年的一个时间,楼市经历的变化太多了,

要知道去年这个时候,哪一个强能级城市要是明确表示核心区域首套房首付20%,二套房首付30%,那可是爆炸性新闻,标题绝对给你来一个史诗级和重磅级,现在却悄无声息,

看来现在楼市的松绑政策,要么是在大家的预期之内,要么就是没有降房价,大家也不想多关注。

其实现在厦门调低首付比例,除了说明市场不太乐观以外,任何作用也起不到,因为现在的需求量并不是降低首付比例能够释放出来的。

现在就连一线城市广州的公积金首付比例最低也是20%,但对楼市的刺激效果依旧不太理想。



并且从近两年厦门楼市的松绑以及当下房地产的销量和价格情况来看,确实也不太乐观,确实也在一个很大的调整周期之内。

从去年9月份厦门取消岛外四区限购,然后到11月份再取消岛内两区限购,并且当时还把首付比例进行了下调,现在首付比例再次下调,这一切的背后就是因为楼市不太景气。

截止到今年三月份,厦门楼市的新房价格已经连续下跌11个月,二手房价格连续下跌12个月,

而今年一季度厦门楼市新房成交面积为22.17万平方米,环比下跌58.3%,同比下跌58%,同环比跌幅都远超腰斩线,降幅都接近60%了。

可想而知销量多不理想,这么高的一个跌幅比例,仅仅一个去年同期销售基数较高是没办法解释的,更多的原因还是因为市场不景气,之前炒房太厉害导致房价过高,再加上购房预期不足。

并且现在来看,厦门房价下跌的速度相对也是过快的。

国家统计局公布的70城房价数据显示,

3月份厦门的新房价格同比跌幅达到5.6%,同比跌幅比例位居第五位。

而二手房价格同比跌幅达到9.6%,同比跌幅比例仅次于徐州的11.3%,位居第二名。

所以可以明显的感觉到当下厦门楼市的价格调整比例还是非常大的,这也是这一轮楼市调整的一个特点,之前炒房比较严重的城市或者加杠杆比较厉害的房企以及那些概念新区,在这一轮调整周期之内承受的压力都非常大。



所以现在厦门楼市又把所谓的核心区域的首付比例进行了下调,但效果肯定一般。

并且首付比例20%,很多二线城市,包括一些强二线城市都已经尝试过了,效果不大。

在这样的市场环境之下,三月底厦门楼市还以32.1亿元的价格产生新的地王,溢价率高达41%,楼面价达到6.27万元每平方米,肯定不是市场复苏导致的,

在不考虑左手倒右手的情况之下,只有这一宗土地更为稀缺才能合理解释。


其实整体来看,这两年房地产市场的松绑政策已经是应出尽出,现在也就剩为数不多的一线城市,还能够依靠手里面的牌,再刺激一波。

但我看最近北京和上海豪宅的销量又比较热,也不知道这一波政策到底什么时候能够等来了,守好钱袋子走一步看一步吧。

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