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普通人做好准备!原央行副行长:泡沫中狂欢的时间不多了

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衣食住行,是每个人一生之中最重要的四大基石。



在现代工业化的时代下,衣食行的花费并不算多,但住就不同了,动辄几万块一平的房价已经成了许多人的沉重负担,但不买房也不行,房子不只是住的地方,不管是结婚还是生育都离不开房子。

特别是对于刚毕业的年轻人来说,住房是进入社会后面临的第一道难题,租房只能是在大城市生活的临时住所,想要彻底融入大城市,一套住房绝对是必不可少的。



中国的租户权益还不够完善,租房无法享受许多大城市的特有资源,同时频繁的搬迁,无法按照自己的意愿对房子进行装修改造,这些因素都将影响租户的居住体验。

在大城市拥有一套属于自己的房子,彻底安家落户,这是许多年轻人一生追求的梦想。

要是放在10年前,想要在大城市实现买房梦虽然有一定难度,但并非遥不可及,但从14年开始,房价开始了连年的暴涨,对于一部分收入处于中低层次的家庭来说,买房几乎成了不可能实现的梦想。



根据中指研究院发布的数据来看,目前全国新建商品房价格达到了9293元一平米,虽然对比过去几年有所下滑,但这个价格依旧不算低,一套房子的购置成本在百万左右,而当前的房价收入比已经达到了9.2,这意味着一个家庭需要不吃不喝花费9.2年的时间才能买下一套属于自己的房子。

当然,生活中的许多开销都是不可避免的,不吃不喝完全不可能,现实点来说,大多数家庭要买房都只要花光所有积蓄,同时背负20、30年的贷款。



值得注意的是,目前中国商品房库存已经出现了过剩的现象,全国城镇常住人口为9亿出头,但过剩的商品房却超过了3000万套,按照一套房住3个人来计算,过剩的商品房足以满足9000万人以上的住房需求。

尽管商品房总量过剩,具体到个人头上却是另一番情况,2023年我国仍有2.4亿人租房生活,这代表有大量的房产集中在少数人手中,他们手持大量的房产,平常能够获得一笔租金收入,而且还享受到了过去房价上涨带来的资产升值。

针对这一点,其实许多居民也意识到了房价过剩,当前的房价难以持续的现实,近几年来居民购房意愿降低,房地产行业调整,房价、交易量双双下跌,这也是其中一部分原因。



但这不会是结束,更大的概率才是开始,全国范围内依旧有大量的楼盘处于开发中状态,同时国家还在推动保障房建设,这意味着未来房地产库存还会继续上升,这也会导致供需关系发生根本变化,在未来的房地产市场里,买家会拥有更大的话语权。

对此,央行前副行长吴晓灵警示道:“泡沫狂欢的日子已经不多。”



普通人也应该做好准备,为未来泡沫破碎提前做好准备。

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