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一手猛料!黄埔区久违迎来全一线湖景新盘,信息我都扒到了!

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这个小阳春实在是太热闹了!

天河、海珠的新盘争相入市,就连许久没有全新盘亮相的黄埔区,也终于出现了新面孔。

它就是去年10月,广州开投产城投资有限公司拿下的ZSCXN-A5-1地块


不仅案名定下来了,项目的规划、产品设计和首推信息也都被小前线扒到了,快来看看新鲜出炉的一手猛料!

华附为邻+一线湖景

天生赢在起跑线上

不卖关子,首先揭晓项目案名——知城·翰林湖畔

看到“翰林”这两个字,可能有人会想:项目是不是具有书包优势?

猜得没错,项目紧邻华南师范大学附属中学(知识城校区)


与成员校不同,华附知识城校区是华附本部直属校区,跟石牌校区、五山校区同级别,三个校区实行一体化办学和管理,统一调配师资以及统一集体备课、统一教学进度、统一考试诊断等,是华附百分百的“亲儿子”。

而华附有多牛,相信不用过多去介绍,从这几个数据就可以体会:广东改革开放以来高考状元最多的学校、2001年至2023年重本率均超过90%(广东唯一)、近75%的毕业生被国家985大学录取……

不夸张地说,入读了华附,相当于已经一只脚迈入了名牌大学。

除了华附的光环以外,华附知识城校区还是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目,总投资超过25亿元。


△图片来源:广州黄埔发布

学校将设60个高中班、18个初中班,另设3个海军青少年航空班,其中初中部已于去年开学,高中部预计今年开始招生。

有如此牛校为邻,项目案名会特意取“翰林”二字也就不足为奇了。

至于案名余下的“湖畔”二字,更是简单易懂——项目同时也临近龙翔湖

很多人可能是第一次听说龙翔湖,实际上它就是知识城继凤凰湖、九龙湖之后打造的第三座人工湖,占地面积约9.1万㎡。

在不久前,龙翔湖的总承包招标计划出炉,据悉,项目除了建设丁坝、水闸以外,还包括廊桥、亲水平台、驿站、湖心亭、儿童活动区以及配套儿童娱乐设施等,将有效提升湖水环境,以后周边将迎来大变样。


值得一提的是,未来还将依托龙翔湖打造占地面积约13公顷的纳米公园,项目业主茶余饭后又多了个遛弯的地儿。

另外相信大家也知道,知识城的发展都是环湖而建,目前知识城的核心区基本就在凤凰湖和九龙湖这两大人工湖周边。

像是凤凰湖畔有广州国际创新驱动中心、知识大厦、广州知识产权交易中心等,九龙湖则将打造为环九龙湖总部经济带地标群,建设知识塔、文化塔、澳门塔、生物塔等。


而龙翔湖作为第三大人工湖,又刚好与凤凰湖与九龙湖连成一条轴线,不难推测,随着龙翔湖的打造,周边也将成为知识城的第三个重点发展区域,并迎来各种资源配套的进一步汇聚。

高颜值效果图曝光!

主推高实用率小户型

了解完知城·翰林湖畔的取名背景,接下来看看项目本身。

小前线扒到,项目总共规划有11栋高层住宅和一所48班幼儿园,整体呈现围合式布局,预留了大面积的中庭园林景观。


△项目鸟瞰图

而且,项目的容积率仅2.5,密度很低,再加上楼栋自身都带有一定程度的旋转,确保每一户都能获得较好的采光和通风,如此一来,项目的居住舒适度也将大大提升。

楼栋外立面也十分吸睛,大面积的玻璃幕墙,再搭配白色和香槟色线条勾勒出外立面的流线感和艺术感,整体简约而又不乏高级感。


△项目效果图

也不难看出,项目同样秉持着能做窗就绝不做墙的原则,将窗墙比拉到极致,未来项目的室内采光应该也是顶级。

看到如此高颜值的外立面,你可能会以为知城·翰林湖畔的定位是豪宅盘,但事实上,项目主打小户型,面向的主要是刚改客群。

据悉,项目户型包括建面约60-98㎡二至三房,主力户型为约80㎡的三房。

具体户型图目前尚未出街,但作为广州计容新规出台之后的产品,项目据说也会打造超高实用率的产品。

小户型,但具备高颜值,又与名校为邻,还坐拥一线湖景,这大概就是人们所追求的“超配型”项目了吧。

会成为今年广州楼市的黑马吗?

再结合周边配套以及价格来看,知城·翰林湖畔还真的有成为“爆款”的潜质。

根据此前官方公布的规划,项目周边的纳米谷居住区生活配套十分丰富,光是学校就有7所包括1所九年制学校、2所24班小学和4所幼儿园。


同时,项目南边(信息四路以南)还规划有1处体育/商业、商务用地,据称将建设一个约5万㎡的邻里中心,以后业主想吃喝玩乐也不愁没有去处。

最关键的还是价格,项目当初楼面价仅10070元/㎡(未扣除配建),再结合100㎡以下的户型面积以及周边房价参考,计算下来,项目的上车门槛将低至200万以内!

这样的价格,足以在知识城杀出一片天。

要知道,历经十余年的发展,如今的知识城在产业方面已经结下累累硕果。不仅汇聚了汇聚百济神州、GE生物科技园、粤芯芯片、小鹏汽车、百度APOLLO等高新产业龙头,还形成了生物制药集群、集成电路集群、新能源汽车集群三大千亿产业集群。


△ 知识城

项目所处的中国纳米科技产业高地,也已经引入广东广纳芯有限公司、百吉生物、黄埔大学、广州商学院、深圳设计总院、昆仑生物、饮者乐等企业,同样是高知产业集聚。

如此高能级的产业聚集,也意味着片区已经汇聚起了一大批的高新技术人才,进而诞生出相当大规模的置业需求。

但如今的知识城新盘,大多都是以改善型大户型为主,上车门槛较高。

知城·翰林湖畔的出现,恰好能匹配多年来积累的低预算买家的需求,相信能在市场上激起不小的水花。

若是远期的地铁37号线(广州东站-佛塱)能够落实,那么项目对于天河以及黄埔的长岭居、老黄埔板块的买家,也将具备不俗的吸引力。


△ 地铁37号线示意图(图片来源网络,以官方公示为准)

小前线也收到风,知城·翰林湖畔将于2024年4月26日晚在黄埔区纳米谷正广场举行奏鸣湖居生活乐章· “五一之夜”校企音乐汇,以教育为本,筑翰林之心为项目首次正式亮相。

届时它又会带来怎样的惊喜?让我们拭目以待。

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