楼市又火爆了！1.1亿顶复秒罄，212套豪宅一抢而空……

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。

1.1亿元“楼王”开场即被选购

据项目官方信息，此次推出的项目为新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”），该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共计推出212套房源，并于4月18日开盘销售。项目主力户型为128平方米至369平方米，销售均价为172800元/平方米，项目销售总价70.27亿元。

根据该项目公开的信息，共计1074组意向认购客户签订了《凯旋滨江园购房意向书》，经政府相关部门审核，共计534组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住宅销售管理规定，且依据得分达到入围分数线（113.04分）。另有509组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住宅销售管理规定，但得分未达到入围分数线。

开盘当日，该项目分两场进行。第一场共计534组客户分两批次进行；第二场为509组未达入围分数线的意向认购客户。

据现场参与选房的购房者介绍，“前三个号里面，一个选了套一楼的，单价16万元/平方米，总价1927.6万元；一个直接选了楼盘最贵的一套，单价30.2万元/平方米，总价1.1亿元。一般像我们改善都关注三四千万元左右的，没想到大佬一上来就把最贵的买走了，在现场内心起伏比较大，想想少了一个竞争对手。”

澎湃新闻了解到，截至当日11时，项目已去化过半；至13时30分左右，仅剩最后5套房源。待第一场534组客户选完后仅剩两套大户型房源。

现场有购房者称，其已经历3年的打新之路。“从2020年开始，我就陆续把几套小房子整合了，九庐、复兴珑御、百汇园都有去参加，都没选上房子。这次自己的号虽然也是100出头了，但还是选到了心仪的房子，内心很激动。”

也有购房者表示此次自己是做足了功课的。“我关注了很多房产大V，也做了功课。”其向记者展示的一叠资料中显示，哪几层看不到江，哪几层是半江景，哪几层是全江景均有标记。

“现在买房的逻辑已经变了，以往可能是普涨，现在是有分化的。”其提到，“房子就像手机，有老人机也有智能机，都能打电话；也像买包，帆布袋和爱马仕都能装东西，看个人能力和需求。我个人觉得核心城市、核心地段的房产是有稀缺性的，也符合我改善的需求，所以哪怕市场有波动，我觉得也不会太大，我是坚定看好中国经济的。”

另有购房者表示，“从去年开始打新，这次是参加的第三个楼盘，很幸运了，买到了128平方米的。”其认为，“这个项目一线江景最有吸引力，而且马上能交房，我认为后续豪宅市场仍会小幅上行。”

据现场参与选房的购房者反馈，选房现场秩序井然，没有出现像“中海顺昌玖里”开盘选房时的情况。“这个盘不愁卖，没有渲染的氛围，进去等待选房的人都在下面安静地坐着看着屏幕上的房源情况，销售人员会5个号一叫，5个购房者上去选房，5个候场，轮到自己后去选。”

根据丽兹行官网信息，目前滨江凯旋门一期、二期共挂牌5套房源，挂牌总价介于2800万元至5500万元。挂牌单价介于174978元/平方米至239363元/平方米。

当日17时07分，开发商新鸿基地产发布喜报，“凯旋滨江园三期收官告罄”。

由新鸿基地产拿地开发

滨江凯旋门由港资房企新鸿基地产拿地开发，前期项目已交房入住多年，属于陆家嘴滨江板块一处老盘。

时间拉回至2005年，新鸿基地产在上海土拍中经过15轮竞价角逐，以总价31.85亿元斩获了浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，刷新当时上海单宗地块总价地王纪录。该地块，便是今日的滨江凯旋门项目。

该地块项目共占地6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，以扇形排列，大部分楼栋拥有江景视野。正因如此，该项目备受高端买家青睐。

凯旋门能有此热销成绩，也离不开其优越的地理位置。项目位于浦东新区浦明路688号，北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧可以说是“零距离”靠近黄浦江。

在整个浦东陆家嘴，从南向北是传统豪宅区域，依次有汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景等，而滨江凯旋门是陆家嘴最后一席一线滨江地块，亿万富豪们必须要豪掷千金来争取。

接下来，该轮到凯旋门“落榜生”们纠结了。

据了解，未入围的以及落榜的凯旋门认购者们的认购资格将在4月19日释放。但此时，这800多名超高分购房者能选择的豪宅项目有限，早已错过了融创外滩壹号院、启元的认购，只有凯德茂名公馆、华夏幸福268以及保利世博天悦可选。

其中，保利世博天悦于4月17日开始认购，均价16.8万元/平方米，共推出291套建筑面积约170-400平方米的房源，认购首日收获约80组认购；香港置地启元80套房源，4天获得认购190组以上，认购率约238%。外滩壹号院二期于4月10日启动认筹，四天半获得350组认筹，认购率超170%，将于4月21日开盘。

自3月份以来，上海楼市掀起高端置业热潮，已相继诞生多个红盘，如绿城外滩兰庭、中海·顺昌玖里等。而滨江凯旋门今日的开盘成绩，也令上海豪宅市场热度再被推向高峰。

100万元/㎡，历史新高

近日，上海豪宅市场单价的“天花板”，也被刷新。

近日，上海市静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

据说，光中介佣金就达到了900万。

此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，单价75万元/平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸。

能卖出100.9万元/平方米的天价，这栋洋房究竟有何过人之处？

公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示：“巨鹿路一带具有一定人文价值的老洋房更加稀缺，并且10年内也较少有房源对外出售。需要指出的是，老洋房和豪宅并不能简单归为同一类产品，而需要另外的维度展开观察：老洋房的历史和人文价值更大，并且豪宅客户主要考虑的是产品设计和居住舒适度。”

对于如此高的价格，58安居客研究院院长张波也表示：“上海老洋房本身存在着独立的行情，单个房源成交价格的高低和市场整体行情的同步性不强。单个房源的高价成交，既不代表着整体市场复苏，也不代表着豪宅市场的复苏。”

据统计，上海全市现存老洋房4000-5000幢，但是90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售了。有媒体分析，这种老洋房自身产权非常复杂，整个市场上产权明确且可以整栋交易的少之又少，上海这种类型的老洋房不超过100栋。

作为中国最早对外开放的港口城市之一，广州同样不缺洋房别墅。近几年广州成交单价最高的豪宅是凯旋新世界广粤尊府，成交于2023年4月，总价8680万，建面约280平，单价约30.91万/平。

不过其他成交单价最高的豪宅，都是珠城的高档小区，并无老洋房痕迹。

值得注意的是，今年以来，上海豪宅市场的热度一直在升温。

据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅，成交均价37.57万元/平方米，价格高达4.5亿元。位于徐汇区永嘉路588号一套422平方米住宅，则在今年一季度以22.49万元/平方米均价成交，价格约9500万元。

在法拍市场，4月9日，位于上海市长宁区剑河路2000弄57号一套房产，经过1904轮激烈竞价，以1.28亿元的价格拍卖成功。这套房屋建筑面积600.31平方米，该标的评估价约1.13亿元。

易居研究院研究总监严跃进表示：“在当前市场情况下，仍然有实力买家出于保值、增值、改善需求等方面考虑，会给予这类物业予以高度关注。豪宅市场可被视为观察市场走向的其中一个风向标，该领域市场走向对引导上海整体市场预期会产生怎样的作用，还有待进一步观察。”

来源：澎湃新闻、界面新闻、乐居财经

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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