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十年不遇!天津宇宙中心,南京路推出一批洋房!

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01

我曾经在海光寺的写字楼工作了将近5年光景。

难以忘记,这里的晚霞和雨夜。

每次乘车路过,都会下意识地放下手机,回望过去的一幕幕。

而这里,也镌刻了很多天津人的青春记忆。

南京路上,海光寺,谁人不知?

去年12月,中海以总价12.83亿竞得南开工业用呢地块

这么优质的地段,容积率仅1.61,又是中海操盘,天津地产圈直接沸腾了!

不得不说,还得是中海,战略眼光和资金实力都在线,这两年在天津拿的都是好地,无一例外!

更夸张的是,一般情况下,各个项目都是发布案名之后才开始有热度,而南开工业用呢地块是成功出让当天,就被各种追问:

多大面积?纯洋房吗?什么时候开盘?会怎么定价?……


甚至有读者朋友每周都找问我一次项目进展,迫切想买的心情根本藏不住。

讲真,这么高的市场关注度真的是非常罕见。

如今答案已经揭晓,中海首个天镜系洋房社区被命名为:

中海镜映南开


▲中海镜映南开效果图


02

为什么业内对于这宗地的评价都如此之高?

首先,这是由土地本身的质素决定的。

天津核心地段,如此低密的宅地,很难再有。

两个字概括,就是:

稀缺

1)南京路上,海光寺商圈

南京路位于天津市区的中心部位,是公认的天津第一路。

与卫津路、滨江道、营口道、曲阜道等主要干道相交,并串联起海光寺、滨江道、小白楼等重要商圈。

海光寺,始建于清康熙四十四年(1705年)。

一位法名叫成衡的高僧,见这一带风水绝佳,遂于距南门三里的官道东侧修建起一座宝刹,名普陀寺。

1719年康熙帝南巡,驻跸天津,工于诗画的寺僧成衡迎于西淀。康熙兴会所至,遂赐普陀寺名海光寺。

如今的海光寺,果然车水马龙、欣欣向荣,印证了当年高僧的判断。

中海镜映南开,刚好集南京路、海光寺两大标签于一身。

天津这样的优质地段,屈指可数。

尤其是这个地段,应该已经长达十年没有新房供应了。

如果错过中海镜映南开,可能还要再等下一个十年,甚至二十年,可是人生又有多少个十年可以等待?

2)容积率仅1.61,洋房社区

关键是地理位置如此优越的地块,竟然容积率仅1.61,打造为洋房社区,毫无悬念。

这就更难得了。

环外低密常有,环内低密不多见。南京路上,海光寺商圈,如此低密,那就是稀缺中的稀缺。

为什么很难再有?

大家应该有关注到,在天津,大拆大建已经基本绝迹。取而代之的,是城市更新。

简单来讲,就是拆不动,也拆不起。

这样的城央优质地段,会对老社区做改造提升,却不会推倒重建。

基于此,南京路上,真正的洋房社区,更显得弥足珍贵。

很多改善客群之所以外溢,就是因为别无选择,过去城央没有这样纯粹的第三代洋房产品。

为了住洋房,不得不被迫外溢。而中海镜映南开的出现,刚好让既要也要成为了可能。

03

经常收到读者朋友的置业咨询,有个高频出现的问题,就是:

总房款预算X万,想买洋房,对区域没有要求,推荐哪里?

天津人的洋房情结,大概已经刻在了骨子里。

无论哪个年龄阶段,都心心念念的想要住洋房,而且,这个念头不会随着时间的推移而冲淡。

其实,这是有历史溯源的。

天津的洋楼文化,源起五大道。

1912年开始,海河沿岸的八国租界内洋楼建筑兴起,五大道具有不同国家建筑风格的花园式房屋多达2000多所, 是天津保留最完整的洋楼建筑群。

被称为“万国建筑博览苑”。

而且,天津的小洋楼,号称承载了半部中国近代史。

庆亲王奕劻长子载振故居、张学良故居、顾维钧旧宅、胡佛旧居、张伯苓故居、张自忠故居、段祺瑞故居……

无论是政客、军阀、学者还是商人,都曾居住在天津的小洋楼,也赋予了天津洋房更深厚的文化底蕴。


▲万国建筑老照片

在中海镜映南开出现之前,结合和平、南开近7年土地供应,容积率低于2.0的仅有一个建投誉山院,且马上清盘。

好在,有中海镜映南开接棒,不必为了买洋房而外溢到主城以外。

不仅洋房社区和优质地段可以兼得,还有中海高端天镜系加持。

值得一提的是,中海拥有峰境系、天镜系、源境系三大产品系。

中海会根据不同的地块去匹配不同的产品系,峰境系和天镜系各有侧重,都是中海豪宅产品。


▲中海镜映南开效果图

我了解到,中海镜映南开的准业主以教师、医生、公务员、私营企业主、企业高管等高知圈层为主,户型面积区间跨度不大,圈层更纯粹。

作为天镜系洋房首作,中海镜映南开占地约3万㎡,建面约7万㎡。

涵盖8栋4-10层到顶的纯洋房,1栋17层到顶的小高层,只有372套。


▲中海镜映南开鸟瞰效果图

建面约103㎡-125㎡户型,可满足不同置业需求。

这个面积段其实也适当控制了总价,让更多年轻的高知客群有了在南京路上住洋房的可能。

出房率约82%-83%,拥有高得房率+可拓展空间,居住舒适度也随之提升。

顶层带露台,首层有小院,肯定会格外抢手。

建筑立面采用现代流线方案,以雅奢石材、鎏光铝板,搭配大面积玻璃,让整体建筑看上去更轻盈通透。


▲中海镜映南开效果图

而园林景观的定位,则是臻藏于老城之中的雅致庄园,与洋房府邸的主人气度相匹配。

在社区主入口轴线上,打造了一个水吧盒子与大堂呼应,即为业主专属沙龙会所,形成具有生活腔调的归家空间以及高定生活感的社交场域。

传承天津老洋房一墅一园的经典布局,规划设计楼栋间的专属花园空间。


▲中海镜映南开私享庄园布局示意图

相较于其他市区高端改善项目,中海镜映南开的差异化优势主要在于市区核心区低密洋房产品。

在这个赛道,中海镜映南开没有对手。

04

虽然地处南开区,但中海镜映南开其实享受的是和平区+南开区两个区域的配套。

在某种程度上,住在中海镜映南开,就相当于坐拥了两个核心区域的叠加资源。

一条南京路,串起了海光寺商圈和滨江道商圈,见证时代发展。

一条卫津路,形成了天津人文景观轴。

双轴线交汇附近,即为中海镜映南开所在地。

这种地段站位,叠加上洋房社区的低密属性,其实也给资产配置多加了一道保险。


▲中海镜映南开区位图

与地铁1号线海光寺站直线距离约800米,步行可达。约2公里范围内,覆盖7条地铁线路。

如果自驾出行,沿南京路、卫津路可通达滨江道、水上等商圈。

逛街购物,海光寺附近的天津大悦城南京路沿线的国金汇、滨江道步行街等,可以随心选择。

当然,如果你偶尔想解解馋,也可以到万德庄、西湖道感受一下人间烟火。

约2公里范围内,有9家三甲综合性/专科医院为你和家人的健康保驾护航,总医院、血液病医院、肿瘤医院、中医药一附属……都距离不远。

还有教育加持,中海镜映南开归属南开北片,由中海代建的五马路教育集团步行可达。

而且,我查了一下周边二手房金融街融府的价格,3月挂牌均价68942元/㎡,1月成交均价64077元/㎡。


这也就意味着,目前中海镜映南开和周边二手房金融街融府存在明显的价格倒挂。

目前,中海镜映南开已启动首开前的内部认购,从相对“洼地”的定价来看,大概率会延续中海天空之镜低开高走的价格策略。

再加上,未来随着周边道路的开通,以及中海产品力兑现,中海镜映南开还有肉眼可见的价格空间。

05

还有一点很重要。

中海是房地产行业最稳健的头部央企之一。

根据财报,2023年末中海持有现金1056.3亿,经营性现金流入352.8亿,其现金流指标属于行业标杆,毫无争议。

基于优秀的财务指标,境内外评级机构都给予了中海非常高的评价,信用评级行业最高。加权平均融资成本仅3.55%,行业最低之一。


不仅如此,中海还拥有压倒性的市场占有率。

2023年,中海北京、上海、广州、深圳、天津、成都、西安7座城市销售额均破百亿。

其中,中海天津无论是按照操盘口径、全口径还是销售权益,销售金额都稳居天津市场第一位。


▲来源:克而瑞

早在2019年左右,中海内部就确立了“三个主流”的发展战略,这也成为今天中海能够逆市增长的基石所在。

即:主流城市、主流地段、主流产品。

作为头部央企,中海的品牌实力和豪宅基因也已被市场反复验证。

今年3月28日,应该会被计入中国房地产发展史册。

这一天,中海创造了一个楼市新纪录,震惊了整个地产圈。

位于上海市区核心地段的中海顺昌玖里盛大开盘,去化率98.5%,单盘单日热销196.5亿。

据说,光认购金就收了28.7亿,比很多项目的总销售额还高。


中海顺昌玖里位于上海市中心新天地板块,这里是上海最为繁华的商业区之一。

从上海到天津,与中海顺昌玖里南北对望,中海镜映南开位于天津市中心海光寺板块,同样坐拥天津塔尖的资源、配套和圈层。

一线城市已经开始动了,是时候,持有核心地段核心资产。天津南京路,作为强二线城市的核心地段,价值不言而喻。

不妨抓紧时间,卖掉被时代抛弃的房子,换仓更有价值锚点的房子。

可以确定的是,中海镜映南开具备差异化的稀缺性,市区核心区的洋房生活难以复制。同时,作为资产配置,值得收藏。

据了解,中海峰境南开实景示范区预计于4月30日正式开放,一定要去现场感受中海新一代全新盘的视觉盛宴。

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