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长沙楼市新政418双发!限购全面放开、0公摊,长沙楼市要起风了?

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南长沙,2024年4月18日

长沙楼市两发两新政,限购全面放开、0公摊……长沙楼市要起风了?



新政 壹

长沙市住房和城乡建设局发布文件:

一、“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠。

二、购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。

三、不再审查购房者资格条件。

也就是说,长沙完全放开限购了!!!



新政 贰

2024年04月18日,长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组关于印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知。



一、调整阳台面积控制要求。



二、优化飘窗和设备平台设置要求。

三、适当降低TOD开发区域停车配比。

四、加强社区配套用房设置。



五、提高住宅用地配套商业比例。

六、后置出让金缴清把关环节。

简单来说:

在赠送方面,1、新房最新报规的阳台赠送面积可以最高做到20%。2、飘窗不计入面积但是可以做到等宽,意味着房间还可以多做0.8米进深。3、设备平台不计入赠送面积最多还能赠送4个平方。

以上累计赠送大概可以做到30%左右,长沙新房迎来负公摊时代。

另外车位配比,商业配套,社区用房,养老社区配套都在向高品质小区发展。适合未来中国社会人口老龄化购房需求。

第六点是有利于开发商报建具体手续办理环节,确保报建更灵活便捷。

结合长沙市住房和城乡建设局418新政,这两个政策叠加一起看有以下几个深远影响:

1、长沙房子加剧两极分化,旧房子旧规划更垃圾更不值钱,唯一变现出路只能低价卖给ZF做保障房,要么留手上自己低价出租。

2、刺激新房销售,给客户买新房的理由,买发展板块的理由:新房容积率更低,套内使用面积更大,产品功能更好,配套更符合未来生活需求。以旧换新才有动力。目前还未建的新项目各大开发商都在抓紧时间想调规调产品了。

3、最后现在客户买新房风险点:目前所谓的便宜捡漏房现房,都是已建成老规,买之前考虑清楚有没有接盘侠,倒推能不能买。

2024年4月18日,长沙楼市限购全面放开、0公摊……长沙楼市要起风了?

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