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第一季度结束,广州楼市“状元”花落谁家?

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最近全国陆续公布了3月楼市的数据,对于广州来说,可以看到购房者在慢慢回归。

房价上,国家统计局公布的70城数据显示,3月广州新房房价跌幅收窄。

成交量上,对比今年1、2月,3月也环比上涨233%。


而中心区中,最被购房者认可的是荔湾。

今年第一季度,它的成交量几乎是第二名天河区的2倍!

可以说,无论市场如何变化,荔湾都是一路稳扎稳打,连续5个季度保持中心四区中成交最火热的区域。


为什么荔湾的新房,广州购房者就这么“买单”?


接下来广州的发展,

没谁能“掰头”得过荔湾!

“一湾溪水绿,两岸荔枝红”。

珠江水流淌进荔湾,千百年前在这里塑造了岭南文化的肌理,浓缩成“小桥流水”“亭台楼阁”的西关风情。

从此,这里也就扎下了“老广”的根,是每个“广州人”魂牵梦绕的“精神故乡”。

近现代,荔湾涌现了不少名人雅士,就连“功夫巨星”李小龙的祖居也在这里。

除了名人,荔湾的美食也闻名全国。

荔湾有广州独一份的水上早茶,泛舟湖上,品尝艇仔粥、双皮奶、云吞面、糯米鸡……

还有地道粤菜,在泮溪酒家,体验岭南园林中的美味;去陶陶居,一睹百年骑楼的风采。

每到“三月三”,到荔枝湾涌“转文塔、逛庙会、会男女、游船河”,再来一碗状元及第粥,是独属于西关人的浪漫。


图源:广州荔湾发布

除此以外,这里随便潜入一个街头巷尾,你就有可能邂逅粤韵悠扬的戏曲、雕花大梁的西关大屋、精彩的舞狮表演,这也是独属于荔湾人的“隐藏宝藏”。


荔湾作为岭南文化最集中、最具代表性的地区之一,实在是“家底丰厚”,这里还拥有广州54%的历史文化街区,60项非物质文化遗产,以及承载着广州人一代又一代记忆的十三行、芳村茶叶市场、珠宝批发市场……

青灰色的石街,流光四溢的满洲窗,住在这样的荔湾,随时像在古今来回穿梭。

这里的房子不仅仅只是房子,更是时代交错、新老交替中人与人的心系情牵。

所以荔湾对于广州人来说,一直是割舍不掉的情感符号,是“安全感”,也是闲适惬意的理想生活。

如今的荔湾,越来越多“新广”年轻人喜欢荔湾City Walk ,甚者外地人远道而来打卡,感受它浓厚的岭南文化,也越来越多公司和人才选择来到这里落位。

多年来的文化自信,让“新广”们愈发地喜爱最浓郁的西关文化,他们愿意选择这里。而“老广”自是不必多说,更是不愿意离开这里。随之铸就了荔湾亘古不变的广州中心地位,不论在哪个周期变化中都不可比拟。


荔湾,仿佛蜕变成了一个活力四射的少年。

尤其在今年,各种“核弹级”政策利好狂撒荔湾,拳拳到肉!

而它竟也全部接住了,还在卯着劲儿地加速兑现这些利好!

——3月,白鹅潭官宣扩容!

3月,在广州一场商圈高质量发展研讨会上,政府官宣白鹅潭将扩容,新增约80万㎡的商业面积和近200万㎡的商办空间!(来源:广州荔湾发布)


这样的扩容规模,可以排在广州全市五大世界级地标商圈的首位。

扩容后的白鹅潭将成为国际消费城市新标杆,未来会吸引更多的资金、人才流入,焕发蓬勃向上的都市活力。

——4月,荔湾成功签约12个重大产业项目!

在第十届中国广州国际投资年会上,荔湾成功签约12个重大产业项目,总投资额超过520亿元,涵盖新商贸、生物医药与健康、激光与增材制造、智能制造等多个领域。(来源:广州荔湾发布)


而这些高能级产业的到来,会为荔湾汇聚更多人才,带动荔湾经济发展,从而刺激房地产需求的上涨。

从荔湾如此密集的利好不能看出,相较于别的片区,荔湾的“饼”不仅大,还实在!

何况,荔湾这个“基建狂魔”的执行力也是相当强的,在重点项目的建设和兑现速度上也是超乎想象!

比如白鹅潭艺术文化中心已经基本建成,不日就会开放。


广州PLUS 摄

M1级的广州首座万象城、全国首个滨江太古商业体也都在如火如荼的建设中,隔一段时间就变一个模样。

去年12月,太古商业还拉来了四大行做自己的资金“大佬”,达成了120亿贷款合作。而有了四大行的“钞能力”,太古商业的建设也会更加迅猛!(来源:广州荔湾发布)


所以换做是你也会期待吧?

能够住在这样一个宜居宜业宜游的好环境里,出门就是高端商场可以逛,有文化中心陶冶情操,有各大优秀的公司、高新产业纷纷入驻这里,带来经济的活力,选择这里置业是不是十分合理?


图源:广州荔湾发布

或许这就可以解释,为什么房企都喜欢来荔湾拿地,而购房者也喜欢来这里买房了。

出生在荔湾的楼盘,有机会跑出后发先至的加速度

不过,再好的地段,如果搭配的是平庸的项目也会是场灾难。

好在,荔湾优秀的地段遇到了优秀的开发商之一——保利,它凭借实力打了一场漂亮仗!

今年一季度,白鹅潭核心区内的保利和颂既是荔湾的成交套数冠军,更是全广州市的成交套数冠军!(来源:中指院)

一季度,荔湾几乎每卖出5套房,就有1套来自保利和颂。


新盘这么多,凭什么保利和颂拿冠军?

想象之上,

也有落地“踏实感”

白鹅潭的飞速发展的确给了购房者足够多的想象空间,但对于追求“安居乐业”的买房人来说,还需要看得见的配套给予的“踏实感”!

比如出行,乘地铁,保利和颂直线距离约600米就是1号线坑口地铁站,2站就可以到4线交汇 (1号线,在建中的11号线、22号线后通段、规划中的28号线) 的 芳村站。尤其是11号线大环线预计今年就会开通,未来保利和颂去到海珠、天河等地就更方便了。

再远一些,还能有广佛线、22号线后通段(在建)、1号线三线交汇的西塱站,3站就能到海珠,6站能到越秀,不管是到哪里上班,都很快速便捷。


图源:广州荔湾发布

自驾也十分便利,荔湾的如意坊快线预计今年内也会开通,荔湾到其它中心区的时间距离进一步被拉近。

这也意味着,保利和颂不仅能享受小区周边的配套,自驾或坐地铁很短的时间,还能享受天河、海珠的丰富商业配套。

另外教育方面,荔湾也是老强区了,保利和颂周边就有3所百年重点中学。5所省/市重点小学,已经开学的新校广东实验中学花地湾校区也在项目附近。小孩子的教育问题,也可以很好地在家附近解决。(每年具体招生政策以教育局公布为准)


医疗方面竟然也很丰富,直线距离3公里内有多所三甲医院。荔湾区妇幼保健院和荔湾区人民医院也离项目很近,一旦发生紧急情况,也能最快时间保证小孩、妇女、老人能够最快就医。


而以上这些,不过是花地湾的标配。

作为一个优秀的住区,花地湾还在不断地“更新”“升级”,周边茶滘旧改和东漖旧改两大百万方旧改项目正在全力推进中,旧改完成后,项目周边配套将进一步完善,城市界面也会有一个跨越式的升级。

未来,在花地湾板块还会有4.5万方的滨河公园(在建中)和18万方的购物中心(规划中)落地,周边业主的精神娱乐需求也能得到满足。

花地湾+白鹅潭双重区位Buff加身,是不少购房者选择保利和颂的理由。

但为什么同样是在花地湾板块,保利和颂能在一众项目中脱颖而出呢?

因为保利和颂除了成熟住区配套带来的“踏实感”,还用它卓越的“产品力”给予了业主体面的生活。


真诚才是必杀技!

保利用“产品”赢得人心!

保利近期在广州的项目都展现了“断层”的产品力,保利和颂自然也不例外。在使用率和提高舒适度方面,它已经“玩”得心应手了。


对于保利和颂的产品来说,它主要有三点赢得了购房者的心。

1、产品够纯粹。

保利和颂在产品设计上和周边竞品很不同,户型很纯粹,专注于建面约70-99㎡的刚需、刚改户型,解决当前主流买房人的居住问题。

根据贝壳数据,荔湾专注于建面约100㎡以下户型的项目就只有3个,十分稀缺。


在买房回归居住属性的当下,更能符合市场现阶段的需求,也最能精准匹配到它的客户群体。

这也体现了保利的“匠人”精神,比起做多样化的选择,保利选择了“垂直”和“深耕”。

2、得房率够高。

提高得房率已经成为近期广州新盘的共识,但保利和颂幸运的是,它刚好是板块内容积率新规后才上市的项目。

所以比起周边的盘,它的得房率做得更高,超过100%。

比如这个建面约99㎡的户型,主卧和客厅都大面积地利用阳台、飘窗,拓展可使用面积和采光面,做到了四开间朝南。

行政级主套更是有270°的观景面,还带超大的阳台空间可做独立衣帽间,生活仪式感满满。


这个建面约87㎡的户型,每个空间的尺度也很不错,南向阳台甚至有约5.7米,足够这家的主人放自己的健身器材或是养养花草。


再比如这个建面约76㎡的户型,虽然面积不大,但也能做到三空间,满足一家三口的居住需求。而且也做到了南北对流,吊打板块周边一众相似面积,但实用率不超8成、两房的二手产品。


如果把这个户型和周边的二手户型两相对比,你就知道“对手”的实力是多么“灾难”了。


而且现在年轻人普遍追求生活的品质感,对于房子的舒适度、实用性要求就更高,二手房完全不能满足他们的需求。

而保利和颂这样面积不大,品质却很高的项目就会很受欢迎。

3、产品低密,舒适度高。

另外,产品低密也是保利和颂的突出优点,楼栋层高仅为32层,两梯5户,在片区内来说十分难得。

最后,保利和颂还有一个“必杀技”——极致的性价比。

据我们了解,保利和颂最低总价的房源甚至不到300万!

吃惊吧!

中心区,不到300万,买三房?!


要知道,根据中指数据统计,今年中心四区在售项目中,成交总价在300万以内的只有13个。

而其中不少都是区位、产品一般,持销很久的项目。

像保利和颂这样,集齐区位、产品、价格优势的“均好标杆型”项目几乎没有!

对于想上车中心四区新盘的刚需来说,这里是为数不多的机会!

它也很适合作为刚毕业不久的年轻人的第一套房!

毕竟有限预算之内,能够满足年轻人日常社交、娱乐需求,房子整体舒适度又很高的新房,除了保利和颂,我几乎想不到第二个了。

而且五一期间,保利和颂还会有惊喜购房活动,大家也可以多多关注!

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