网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

被旧改拖累,这家「粤系房企」遇到大麻烦了

0
分享至

又有粤系房企遇到大麻烦了!

4月16日 ,时代中国(HK:01233) 发布公告称 , 恒生银行 ( 呈请人 )于 4月15日向香港高等法院提交了一份针对该公司的清盘呈请 , 主要涉及1.732亿美元及7.31亿港元的债务 。

恒生银行创立于1933年,是香港领先的本地银行,也是全球最大金融服务机构之㇐汇丰集团的主要成员公司。


因为被清盘呈请,时代中国股价连续两天大跌:16日跌36.97%,报收0.15港元/股;17日截止发稿,跌12.67%至0.131港元/股,总市值跌剩不到3亿港元。


对一家企业来说,被清盘呈请意味着什么?

所谓“清盘呈请”,简单说就是,企业欠了一屁股债 ,债权人 怎么都要不回钱,便向法院提出申请,赶紧把这家企业的资产卖了,用于偿债。

法院在收到清盘呈请后,企业肯定会极力反对,然后法院就会有一个听证聆讯,给企业有抗辩的机会,听完抗辩后,法院才会决定是否要颁布“清盘令”。

一般来说,清盘呈请只会出现两个结果:要么是双方达成和解,要么是法院同意清盘。

如果是第二个结果,企业将会立刻停止日常运营,然后被强制变卖所有资产,待这些资产变现后,法院会按照一定的顺序分配给债权人,并最终解散该企业。

任何企业都不想被清盘 ,债权人也不想!

因为一旦走到清盘这步,企业资产势必大打折扣,变得资不抵债,而偿债是有顺序的,呈请人不一定排在优先顺序,那么很可能即使公司被清盘了,债权人也要不回债。

所以很多时候,清盘呈请只是债权人逼债的一种手段而已,借此施压让企业及时履行偿债义务。

时代中国在公告中透露,法院的首次聆讯定于7月3日,公司将采取法律手段反对清盘。其还表示,公司也会与恒生银行保持积极沟通 尽快拿出债务解决方案,争取获得和解,撤销清盘呈请。

据不完全统计,此前,已有多家在港上市的出险房企被债权人提出过清盘呈请,包括花样年、阳光城、新力控股、佳源国际、融创、祥生、龙光、中梁、大发、佳兆业、海伦堡、弘阳等。

其中,融创、旭辉、花样年、龙光、祥生等房企通过和债权人的沟通,都被撤回了清盘呈请或相关呈请已被法院驳回。

下面,莫老爷再给大家简单分析下,时代中国为何会落魄到今天这个样子?

时代中国,1999年成立,2016年上市,公司核心业务是做旧改,至今累计操盘过200多个旧改项目,在广州拥有大量旧改土储,一度被业界称作“广州旧改之王”。

2022年的最后一个工作日,因还不上美元债,时代中国官宣爆雷。

巅峰期,时代中国股价高达15港元每股,市值突破200亿港元,与巅峰期相比如今股价妥妥跌去100倍,市值妥妥缩水99%!

2020年时,时代中国全年销售额1004亿元,不仅迈入了“千亿房企俱乐部”,还跻身了全国50强房企。但到了2023年,其全年销售额则只达成143.46亿元。

翻了下时代中国最近几年的财务报表,其实,这家公司还是不错的:

1,一直没有真正走出广东,属于区域深耕型房企,土储90%以上集中在粤港澳大湾区;

2,谨慎保守,不求规模,不求排名;

3,也没有乱搞多元化;

4,产品力也不错;

5,老板低调务实,很少吹牛。

其暴雷原因,莫老爷想来想去认为,只能怪旧改了!

这轮房企暴雷潮,国内城市更新领域的龙头参与者,除时代中国外,融创、佳兆业、中国奥园、花样年、富力、龙光、升龙、方圆、恒大等,也全都暴雷了,且都还暴的比较早。


| 房企2019年旧改土储榜 |

因为别光 看 旧 改 利 润高, 但它风险也大啊 :

1,这类项目在广东一般要8到10年才有结果,属于短债长投,一旦遭遇金融环境突变,资金链就要承受巨大考验;

2,因为开发周期长,不确定因素就多,尤其是政策方面,一年一小变,三年一大变,假如刚刚才拓展了十几个项目,然后突然就遇到“不准大拆大建”政策的出台,你怎么应对?

3,旧改前期需要沉淀太多资金 ,这些钱一旦砸进去,没个10年还很难看到回报。

莫老爷查了下资料发现,时代中国在暴雷前,还曾发文给广州官方,恳请支持其退出在广州的一些旧改项目 ,理由即旧改占用了公司大量资金,时代中国想要换回一些现金流。


最后,莫老爷要提醒大家,广东还有几家专门做旧改的房企,资金链目前也很紧绷,购房者如果要上车它们的项目,务必慎重再慎重。

之前房企做旧改之所以利润高,其本质是房价处于上涨态势,现在房价上涨的空间没了,旧改就容易变成赔钱买卖。想想看,8年前,开发商3万每平收来的房子,以为8年后转化出来能卖10万,结果8年后实际只能卖6万,那能不亏大发吗?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

深度知局
2024-05-20 19:25:53
自律到变态的贝嫂,宣布放弃节食、与外貌和解:人生太短暂,懒得计算卡路里!

自律到变态的贝嫂,宣布放弃节食、与外貌和解:人生太短暂,懒得计算卡路里!

英国那些事儿
2024-06-16 23:33:48
再见朱婷!恭喜王云蕗!中国女排总决赛14人换血,曝蔡家军3进5出

再见朱婷!恭喜王云蕗!中国女排总决赛14人换血,曝蔡家军3进5出

二哥聊球
2024-06-17 16:09:11
虚惊一场!汉茨科门线解围头撞到队友膝盖倒地,治疗后无大碍

虚惊一场!汉茨科门线解围头撞到队友膝盖倒地,治疗后无大碍

直播吧
2024-06-18 01:33:09
西班牙喊话无效,中方打响反制“第一击”,欧盟业界:将迎来噩梦

西班牙喊话无效,中方打响反制“第一击”,欧盟业界:将迎来噩梦

靓仔情感
2024-06-17 20:57:49
下课危机!杨毅曝总局已不再信任篮协领导班子,姚明或被一人取代

下课危机!杨毅曝总局已不再信任篮协领导班子,姚明或被一人取代

篮球前线CBA
2024-06-17 19:48:02
因刻意抹黑《黑神话》,暴雪前制作人持续抨击法国IGN

因刻意抹黑《黑神话》,暴雪前制作人持续抨击法国IGN

懂球帝
2024-06-17 10:16:09
姜萍是否能成为女版韦东奕,业内人士说出实话:单这一项就比不了

姜萍是否能成为女版韦东奕,业内人士说出实话:单这一项就比不了

熙熙说教
2024-06-17 17:14:47
美记分析勇士开启省钱:裁保罗鲁尼弃克莱清理8090万 库里养老?

美记分析勇士开启省钱:裁保罗鲁尼弃克莱清理8090万 库里养老?

颜小白的篮球梦
2024-06-17 17:47:00
在北京 “公园20分钟”有1065个选择

在北京 “公园20分钟”有1065个选择

新京报
2024-06-17 01:33:08
女排4连胜真因曝光!重用朱婷张常宁,郎平助手辅佐,刁琳宇逆袭

女排4连胜真因曝光!重用朱婷张常宁,郎平助手辅佐,刁琳宇逆袭

李喜林篮球绝杀
2024-06-17 14:08:36
现在的年轻人已经不再尊重电脑了

现在的年轻人已经不再尊重电脑了

差评
2024-06-17 14:26:12
南方医科大处分救人老师后续:俞莉已被停诊,校方二次回应太教条

南方医科大处分救人老师后续:俞莉已被停诊,校方二次回应太教条

六毛朵朵
2024-06-17 16:31:15
第一次性生活有多痛?进不去怎么办

第一次性生活有多痛?进不去怎么办

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-12 09:53:49
C罗晒照为迷你罗庆生:真不敢相信你已经14岁了,生日快乐!

C罗晒照为迷你罗庆生:真不敢相信你已经14岁了,生日快乐!

直播吧
2024-06-17 15:46:17
首签,来了!AC米兰正式签下皇马新星!“打包”签约蓝军两大射手

首签,来了!AC米兰正式签下皇马新星!“打包”签约蓝军两大射手

头狼追球
2024-06-17 15:37:13
她比电视上美好多倍是真的,脸小的只有五官

她比电视上美好多倍是真的,脸小的只有五官

小米虫侃人物
2024-06-17 10:15:35
无言以对:普京称乌克兰必须撤军才有谈判?俄军投入70万

无言以对:普京称乌克兰必须撤军才有谈判?俄军投入70万

项鹏飞
2024-06-15 15:40:41
抖音正式下架,苹果用户怒了!

抖音正式下架,苹果用户怒了!

果粉俱乐部
2024-06-17 11:44:53
中国亮出关键“底牌”,永久禁止出口欧美,外媒:拜登彻底傻眼了

中国亮出关键“底牌”,永久禁止出口欧美,外媒:拜登彻底傻眼了

星辰故事屋
2024-06-17 19:37:02
2024-06-18 02:10:44
地产人言
地产人言
言地产圈能言不能言人与事
924文章数 814关注度
往期回顾 全部

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

头条要闻

瑞典智库称中国核弹头数量增加总数达500枚 中方回应

头条要闻

瑞典智库称中国核弹头数量增加总数达500枚 中方回应

体育要闻

飞翔的斗牛士 如今也迎来最后一舞

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

人均养老金上调3% 怎么年轻人吵翻了?

科技要闻

为什么你的iPhone,肯定用不上"苹果AI"?

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

游戏
教育
房产
手机
公开课

我们试玩了《星战:亡命之徒》,并和开发者们聊了聊

教育要闻

时间越来越少了,还有一道压轴题目,没做完的小朋友手心都出汗了

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

手机要闻

体验爆杀安卓?iOS 18上手:前所未有的自由度

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版