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天津的“买房方法论”,正在变革!

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回归市区,早已是不争的事实。

天津城市发展大掉头之后,“买房路径”也收缩到市区。

市区新房成交占比不断攀升,已从2019年的5.9%飙升到15%。

5年时间翻了近3倍,为什么?



楼市动荡,买房本能求安全。

核心区的房产,保值的韧性极强。

尤其天津属于单中心城市,越核心的地方,想进驻的人越多。

和平区无疑是“天津的宇宙中心”,但它太小了,还不到10平方公里。

全国主要城市中,即便是老城,至少也得20平方公里以上。

上海黄浦区,20.5平方公里;北京西城区,41.8平方公里;广州越秀区,33.8平方公里……

从供需关系来看,和平房产价值更扛,甚至“价高者得”。

因此,市场正在不停的向买房人输出信号:

在能力范围内,务必选核心区的头部产品。

这里有个关键点——

核心区是充分条件,高品质是必要条件。

没有居住属性的房子,即便占据了稀缺地段,房价也会折损。

比如最近和平拆间降价比较厉害,几平米的房子完全没有居住条件,更无从谈起品质,只能作为“工具房”。

没有“实体支撑”,一旦楼市动荡,就很难扛住价格,出现抛售潮在所难免。

别看地处天津最核心的区域,也照样被时代淘汰。

反观和平居住属性强,品质稍好的房子,都在惜售,并未出现价格踩踏。

台湾房地产,比大陆领先了20年,它走过的路,我们都要走。

台北市的信义区,类似于天津的和平区。

其中的两个楼盘仁爱尚华和国美隐秀,房龄都在10年左右。

都是核心地段,但仁爱尚华受本身产品配置及核心稀缺的景观资源影响,产生了5.4万/平米的价差。

所以,住宅的高品质,才是保值增值的决定因素。

在天津,美古花园完全具备这个充要条件。

城市顶级地段+顶级产品,造就了它自己的赛道,从来不缺买家。

美古花园“掐尖”的是全市买房人。

在这个高级定制的世界里,不是每个人都会被邀请。

和平是天津的和平,美古是天津的美古。

重点学区,的确是它的优势,但只是“锦上添花”。

学区是“花”,那“锦”是什么?

天津,乃至中国的——封面大宅!

现在,大家看到的高层产品,只是美古花园的一个组团而已。

事实上,它是一个体量高达约30万方的城市级综合体。

包括14万方的住宅、16万方的商业以及公园用地。

这个体量即便放在河西、南开,甚至环城,都能被称为“巨无霸”。

更何况是在“不出地”的和平。



美古花园意向效果图

美古花园沿大沽北路呈条状排布,设计了动感而优美的天际线。

在建设路一侧的每个路口,都设计了口袋公园,将零散的地块串联起来。

在城市最核心的地方,打造难得的宜人生活氛围。

未来,写字楼、商业等为区域注入活力,引入高端产业人口。



美古花园,将呈现出国际摩登大都会的氛围感。

连缀成和平规模最大、最完整的高端居住、休闲、商务区,重奢云集,大开大阖。

它的终极呈现度,将是——

城市级地标,天津的封面!

这或许是天津城市发展史上,浓重的一笔!

住在美古花园,无异于将自己置于“城市之巅”。

透过窗户激赏城市;而自己,亦是城市中的一道风景。

也就不难理解,为何美古花园风靡全城,为何买房人不惜一掷千金。

他们要占领的,不仅是一方居住空间,更是城市C位。

房子有三属性:居住属性、资产属性、社会属性。

眼下,绝大多数楼盘都仅剩居住属性了,无从谈起资产属性,更不可企及社会属性。

但美古花园,罕见的实现了“三合一”。

这在天津是独一份,在全国也是凤毛麟角。

| 居住属性

真正的大师,风格会成熟,却不会固化。

美古花园是全新迭代的“全景官邸Panorama Mansion”。

高层产品的外檐,是纯粹的三代公建化,但又不是千篇一律的冷静超然。

以经典米白、蓝灰配色为基底,局部结合深灰色,点缀深香槟色。

顶部,则是香槟金色作为线条框架的主体结构,用彩釉玻璃形成高挑的顶冠。

自带一种“细绒般的光泽”,像是流金岁月的滤镜,瑰丽而摩登。



美古花园效果图

入户大堂的外檐,用大量石材撑起仪式感的骨架。

优雅厚重的古典都会风格,深藏城市的荣光与文脉。



美古花园效果图



美古花园效果图

美古花园高层首层大堂效果图

更超预期的,还在于美古花园刚刚释放的归家大堂设计方案。

扑面而来的法式复古腔调,浓郁而有格调。

整体归家大堂面积大约53平米,层高将近5米,内部设有阅读区、休息区。

完全可以作为业主的共享会客厅,延展室内空间。



美古花园归家大堂效果图

据了解,美古花园融入了高端酒店的精髓,借鉴了纽约巴卡拉酒店的设计理念。

若仔细观察,你会惊叹于无比考究的工艺细节。

吊顶采用了金箔质感,又以金箔描金勾勒墙面。

百叶、柜体、墙面和踢脚线均为黑色木烤漆,并点缀黑色木烤漆雕花,高级感十足。

地面,采用黑白根雅士白拼花,与墙面、吊顶的黑金色系呼应。

就连吊灯和壁灯,也都使用了巴卡拉酒店风格的水晶灯。

舍得投入重金是一方面,极致的功夫和用心,岂不更珍贵?



美古花园归家大堂效果图

2023年底,美古花园首开166套房源,吸引了500多组家庭摇号。

热度之炸裂,堪称天津8年未见之盛况。

此后,众多买房人心心念念的等待下一次加推。

虽然今年楼市观望情绪较重,但美古花园并不受行情影响,就像有“金钟罩”一样,依然保持首开时的热度,持续在楼市“刷存在感”。

最新消息是,马上,美古花园将加推高层1号楼,约117平米户型首次登场。

和平多年来“卖学区”,即便有新盘,在户型设计上也“潦草敷衍”。

不少偏大户型的二手房,不仅房龄老,社区环境掉队,户型也的确硬伤颇多。

真正的改善人群“无从下手”,这也是“和平逼走改善”这句话的根源。

随便举个例子,这是一套和平120平米的二手房户型。

且不说生活动线是否合理,没有独立餐厅、仅有一个卫生间而且还是暗卫、卧室采光“困难”……拎出哪一项,都与“改善”二字无缘。



和平某小区120平米二手房户型

美古花园约117平米的户型,相比于二手房,已经不是升级了,而是换代。

首先,格局方正,充分利用空间,几乎没有走道等面积的浪费。

这是一个改善户型的先决条件。

南向开间约10.1米,如此才能实现南向更充足的采光。

LDK一体化,形成一个充满温情、互动的家庭中心。



美古花园约117平米户型

其次,细节的设计,直击生活痛点。

独立的入户玄关、餐厅两侧墙体的嵌入式收纳、主卧套间……

在有限面积内,尽可能实现空能的最大化。

再者,利用设备平台实现可拓展空间。

“先进的黑科技”补充了家政间的配置。

在和平极其特殊的地块形态上,美古花园依然给出了与市面上同频的改善户型。

它的魅力,绝不倚仗地理的天然优势,更有产品带来的时空逆转。

这也是和平阔别十多年,首次出现符合改善居住需求的户型。

美古花园越开面纱,越有更多人惊叹其产品力。

就像劳斯莱斯以“纯手工打造”著称,美古花园的雄心,也是打造一个如奢华酒店般的“生活艺术空间”。

奶油风的法式精装,奢华而不失温馨。



美古花园精装展示实景图

颜值的震撼眼界之外,也有空间的熨贴人心。

| 资产属性

一线城市的核心资产正在上演热潮。

上海4000万的豪宅引发抢房行情;上海老洋房竟然卖出了100万/平米的价格……



这些房子,都是城市的核心资产。

具备两大前提:绝对不可替代的城市中心、领先或不可复制的产品。

能够在长久的时间里跑赢通胀、超过同行,成为真正的赢家。

这些“财富游戏的大玩家”深知,这是一个“赢者通吃”的时代。

每个领域的头部,才有超乎想象的回报。

美古花园,已经被标注为全国级别的核心资产。

面对300万亿的“滔天货币”,富裕阶层势必要避险。

而在资产荒之下,美古花园无疑是优质标的,熊市抗跌,牛市领涨。

也只有具备资产属性,才能引发富裕阶层的追逐。

| 社会属性

房子的社会属性,即给业主的身份“打标签”。

这就是社会学家滕尼斯说的“小心你的房子,他会使你的社会等级一目了然。”

在天津,住在美古花园,是可以锚定业主的社会地位的。

北京的万柳书院、上海的汤臣一品、天津的美古花园……它们是一个圈子的。

美古花园已经超越了单纯的居住属性、资产属性,也是社会舞台上的一个标签。

谁不想最大限度共享一座城市的辉煌呢?

从更长的时间维度来看,唯有这样的顶流地段+顶流产品,才是穿透牛熊周期的硬通货。

作为一部“重回中心之作”,美古花园既是对天津城市荣光的致敬,更是对中国住宅产品力的又一次迭代。

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