网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

又一省会城市全面取消限购!曾是反炒房“优等生”

0
分享至

又有省会城市在放松楼市政策方面放大招了!4月18日,长沙市住房和城乡建设局发布《关于支持居民购买改善住房的通知》,鼓励市民“以旧换新”购买新房。

根据该通知,即日起,长沙全市范围内“以旧换新”购买新房,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款,在原有基础上上调最高贷款额度;不再审查购房者资格条件。通知自2024年4月18日起施行,有效期5年。

值得一提的是,长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代,2018年6月,长沙正式打响“反炒房”斗争,打出调控组合拳,限购、限地价、限售价、限“离婚”、土地拍卖熔断、摇号等各种措施纷纷出台,被称为“最严调控”,长沙也由此获得调控“模范生”称号。随着本次楼市支持政策的出台,也被业内人士解读为是长沙全面取消楼市限购的标志。



政策出台背景有多方面因素

那么本次长沙取消了限购,并出台了多条支持性政策背后的原因是什么?广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,可以追溯政策导向和市场变化两方面的因素。

政策背景方面具体有三点:一是2024年国务院政府工作报告明确,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求;二是3月22日召开的国务院常务会议指出,要进一步优化房地产政策,有效激发潜在需求;三是今年以来有关部委发文,推动大规模设备更新和消费品以旧换新。房地产方面,居民对住房消费升级、美好人居的需求潜力很大。

而从市场背景来看,今年1-3月,全国新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降19.4%和27.6%,绝对规模已经是2015年以来新低。

南都·湾财社记者注意到,长沙3月份的成交量和成交均价均呈现出环比微跌的态势,而从长沙一季度楼市情况来看,房企供货意愿走弱,购房者观望情绪依旧浓厚。

据湖南中原地产研究院数据,3月份长沙市内五区商品住宅供应量为15.77万平方米,环比减少23%,同比减少74%;成交量为34.05万平方米,环比增长136%,同比减少67%。成交均价为14644元/平方米,环比微跌2%。

“新房交易不景气,与换房需求不活跃有关。”李宇嘉认为,当前的新房市场,以改善为主,需要将手上的房子卖出去。目前,二手房交易以刚需为主,热点城市90平方米以下二手房交易占比60以上,说明需求潜力很大。

长沙“以旧换新”打出组合拳

随着长沙楼市政策的公布,国内又一省会城市加入“以旧换新”的大军。

李宇嘉指出,目前,以旧换新主要包括三种形式:一是开发商或国资平台收购旧房,如郑州;二是房企联合经纪机构对旧房优先推售;三是给予一定的购房补贴。目前,各个城市三种模式都有,只是比重不同。此次长沙还未公布具体的形式,但根据公开信息,有换置的新房有贷款利率优惠,限购优惠,税收优惠等,具体还要待后面具体细则出台。

在易居研究院研究总监严跃进看来,长沙很巧妙地将“以旧换新”“认房不认贷”两个涉及到换房的政策结合”,具有创新性,通过精准定位改善住房并挖掘潜在需求,打出了组合拳,也为各地改善住房需求提供了重要思路。

他对此指出,各地“以旧换新”政策虽然打通了旧跟新之间的各种交易的环节,但有些成本没降低,“认房不认贷”政策的加入,是在环节上降低成本的同时,使得换房的市民能够享受到更低的资金成本。

而对当前城市纷纷出台刺激楼市的政策,李宇嘉建议,不能一味地从需求端进行刺激,也要同步推进供给侧改革,比如二手房源启动老旧小区改造、公共配套补短板,新房要推进在售项目大巡查,杜绝配套瑕疵、交付延迟等问题,提高新房和二手房供应效率,最后才能借助市场的力量、政策的优惠,实现“卖旧买新、以旧换新”。当然,最根本的还是提振就业、收入预期,稳定房价预期,这是促进商品房循环的关键。

采写:南都·湾财社记者 孙阳

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
威廉王子休假6周,带着威尔士三宝度假,不见凯特王妃的身影

威廉王子休假6周,带着威尔士三宝度假,不见凯特王妃的身影

红袖说事
2024-05-27 15:22:44
解放军举行海上军演,机器狗扛枪出现,美国紧急宣布与中国会晤

解放军举行海上军演,机器狗扛枪出现,美国紧急宣布与中国会晤

文雅笔墨
2024-05-25 18:14:24
中国的“老朋友”,却彻底倒向了美国,曾对华出口大量先进装备?

中国的“老朋友”,却彻底倒向了美国,曾对华出口大量先进装备?

看度时政观望
2024-05-25 10:20:49
谁的三千五掉了

谁的三千五掉了

娱乐八卦木木子
2024-05-25 07:05:53
江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

历史控
2024-05-04 23:54:43
他是国务院原副总理,秘书官至正国级,唯一的儿子娶了元帅之女

他是国务院原副总理,秘书官至正国级,唯一的儿子娶了元帅之女

燕小姐说历史
2024-05-27 08:47:49
市场刚传来一大消息,2亿股民都惊呆了,今天该方向能成为主线?

市场刚传来一大消息,2亿股民都惊呆了,今天该方向能成为主线?

静守时光落日
2024-05-27 00:55:12
林安主动投案,曾任昌江县县长

林安主动投案,曾任昌江县县长

新京报政事儿
2024-05-27 12:27:09
一对妯娌的聊天记录被曝光,太现实了(公婆到底谁来养?)

一对妯娌的聊天记录被曝光,太现实了(公婆到底谁来养?)

小小故事汇
2024-05-23 14:10:06
7个“正在消失”的卧室产物,淡出中国家庭,或许只是时间问题

7个“正在消失”的卧室产物,淡出中国家庭,或许只是时间问题

手工制作阿爱
2024-05-25 04:39:00
台媒爆大 S 资金短缺求黄春梅遭拒,具俊晔躲避,大s独自在家发飙!

台媒爆大 S 资金短缺求黄春梅遭拒,具俊晔躲避,大s独自在家发飙!

阿芒娱乐说
2024-05-26 21:06:34
爆姚明做重要决定,CBA联盟彻底表天,广东队成赢家,辽篮被坑了

爆姚明做重要决定,CBA联盟彻底表天,广东队成赢家,辽篮被坑了

宗介说体育
2024-05-26 14:44:56
美媒:俄罗斯加大电子干扰力度,乌军官抱怨“海马斯”火箭炮系统已完全失效

美媒:俄罗斯加大电子干扰力度,乌军官抱怨“海马斯”火箭炮系统已完全失效

环球网资讯
2024-05-25 12:16:20
事业单位退休中人,正高职称,4级教授,39年工龄,养老金有多少

事业单位退休中人,正高职称,4级教授,39年工龄,养老金有多少

我叫刘慧慧
2024-05-24 22:54:17
女生的性欲与性能力之谜:屁股大小背后的情感纠葛

女生的性欲与性能力之谜:屁股大小背后的情感纠葛

第7情感
2024-05-26 19:59:24
EUV光刻机变数陡增

EUV光刻机变数陡增

半导体产业纵横
2024-05-26 12:15:50
哈梅内伊:掌权伊朗34年,家族能动员千万人,为何地位难以撼动?

哈梅内伊:掌权伊朗34年,家族能动员千万人,为何地位难以撼动?

WarOH协虎
2024-01-12 23:45:03
苹果iPhone 16 Pro真机疑似曝光 尺寸设计明显改动

苹果iPhone 16 Pro真机疑似曝光 尺寸设计明显改动

手机中国
2024-05-27 09:46:03
普京震怒 俄军中将供认总参谋长格拉西莫夫贪污3600万卢布

普京震怒 俄军中将供认总参谋长格拉西莫夫贪污3600万卢布

腌臜泼才
2024-05-24 14:45:32
辽宁男篮下赛季肯定不会续约小外援库珀,去其他球队的范围也不大

辽宁男篮下赛季肯定不会续约小外援库珀,去其他球队的范围也不大

秋眼体育
2024-05-26 16:00:45
2024-05-27 16:40:49
南方都市报
南方都市报
换一种方式,南都在现场。
495415文章数 3570389关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

头条要闻

台媒:美售台战机快来了 台军飞行员却要走了

头条要闻

台媒:美售台战机快来了 台军飞行员却要走了

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

科技要闻

下月亮相,iPhone多个AI新功能曝光

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

数码
手机
本地
公开课
军事航空

数码要闻

长续航3950中小手万金油 雷柏VT1双高速系列游戏鼠标评测

手机要闻

不到5000元的真香旗舰!OPPO Find X7 Ultra值得买

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

普京提“俄乌和谈” 美欧揣摩

无障碍浏览 进入关怀版