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赔2.8万/㎡!成都摸底拆迁大片公布,又爆了!

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论这世上最快速致富的有效方法,非拆迁莫属。

根据住建的摸底数据显示,全国有22万个小区急需改造或者拆迁。

去年7月21日晚,新闻联播释放了一条重磅消息,《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。



2024年住建部也宣布,将有序推进城市更新, 全国将再改造5万个老旧小区。

除了增加羡慕之外,很多人在询问,有没有那种?有拆迁意向但又没确定拆迁的地方?

你别说,还真有,摸底拆迁。

1、成都有哪些地方在摸底拆迁?

高新中和摸底拆迁,这次范围有点大。

打开问政四川,几乎清一色的拆迁咨询。









据不可靠消息+当地探访,此次摸底拆迁涉及几十个小区,投入可能超百亿。

中和老城作为高新区老小区集中营,改造也确实迫在眉睫。

早在2022年10月,“成都高新区中和街道动迁大会”成功召开,老场镇共800多位居民参与其中。



模拟拆迁范围包括:“府河路15号、柒家院子、烈士陵园、中柏路1号地块、中柏路2号地块、下街125号、下街47号、半边街、中源地块”。

摸底之后,现在中和高中附近一大坨区域已经拆迁完毕。



至于赔偿标准?

商铺5万/㎡,住宅综合下来赔偿2万出头。

也可以选择赔房。

赔付标准是按照1:1.6。啥意思呢?你100㎡的房子可以赔付到160㎡。

而且户型可以任选,很多人选择3套套二,或者1个套三、1个套二,好租也好卖,从此,当上一个朴实无华的包租婆。

目前这边老小区挂牌价在1.3~1.4万/㎡。

无独有偶,青羊区这边摸底拆迁也在进行。

黄田坝片区,目前正在黄土中心村、黄金苑、西金苑、鸿兴小区、快活中心村进行房屋测绘和入户调查登记。



实地探访,区域均是老旧小区,还有一些成飞的家属院,城市界面相当一般,和日月大道、光华大道周边相比不可同日而语。

尤其是快活中心村,当天正是下雨,路面积水、坑坑洼洼,比我们镇上都还残破。



中坝这边城市界面好很多。

万西苑摸底区域,靠近树德中学光华校区、一街之隔就是绿城凤起兰庭、光华壹号的新盘,距离培风、中坝地铁站也在1公里之内。





这里更像是一个城中村,有自己的住宅、学校、菜市、理发、按摩,应有尽有。

当然,摸底拆迁也不是五城区独有的,天府新区也有。

华阳锦华苑一期,这个小区拆迁有点名堂。



据门口保安和居民反馈,他们的小区有部分是地铁口修建拆迁,还有部分是业主们自主发起,希望通过走一条“自拆自建“的道路。



据悉,目前签字人数已经超过了三分之二。

今年初,成都住建发布《2024年成都市城中村改造项目机会清单》,天府新区三个城中村改造项目入选。分别是华阳、万安、正兴三个街道,拆迁范围约1377亩,总改造户数约1786户,总投资预估19亿元。

就在昨天,正兴街道发布模拟搬迁告知书。



范围包括:北至江畔路,南至云顶路,冬至云顶山,西至广东街。

天西基本很少新土地供应了,接下来ZF打造这边也有可能,毕竟地铁已经通了,就看其它配套了。



还有一点值得重视,文件上说房子所有权面积超过三分之二,并且房屋所有权征询意愿要95%以上。

也就是说,这是前提条件,如果整体搬迁意愿较低,可能会不了了之。

2、摸底拆迁,最后能不能成不确定

所以说,摸底拆迁,仅仅是一个可能拆迁的区域。

记住是可能,而不是100%。

成都很多摸底了的区域,可能是整体拆迁意愿较低,也可能是是ZF觉得没必要,也可能ZF暂时没钱后面拆,反正一切尘埃落定之前,什么事情都可能发生。

比如,东风路22号院,17年就摸底拆迁了,7年过去了,现在都还在焦急的等待中。



比如武侯区电信路1号院,摸底拆迁了,让你居民100%同意自主改造。



比如静居寺43号院,全部字都签好了,赔偿标准大约2.2万/㎡也都出来了,都还迟迟不动手。



更有甚者,几乎板上钉钉的拆迁区域,都可能搁浅。



至于原因嘛?一个利字,赔偿没有谈妥。



哎,不知道该说什么好。

所以,拆迁是一种概率,拆迁也是一种命。

买老小区博拆迁风险大,成功了赚翻。

比如,成华区有拆迁意向的站北苑,单价从9239元㎡涨到13068元㎡,涨幅高达41%。



由于火车北站改造是一个大工程,甚至波及到了成华区。

之前,成华区发布了《火车北站扩能改造配套市政工程(成华段)房屋征收事项意见建议的公告》,其实就是扩路、修高架桥,作为火车北站的配套拆迁。

其中就包含站北苑。

从去年底开始登记意向、提交资料,今年3月,赔偿就下来了,2.8万/㎡,在涨价41%的基础上继续翻倍,爽歪歪。

失败了,也可能万劫不复,因为坐地起价的不少。



比如,成华区新鸿路地铁口这个老小区,八九十年代的超级老房子,有人挂1.5万/㎡、1.7万/㎡,甚至接近2万/㎡,偶的乖乖,把我吓傻了。



总之都是成年人,要为自己的行为负责,盈亏同源,是万年不变的真理。

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