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没想到李嘉诚说中了!手握“两套房”的家庭,或注定3个结果

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在棚改货币化年代,楼市告别了库存压力加大,开启了新一轮狂涨,这期间,即使出台了各种“手段”约束大家买房的热情,但依旧没能改变越调控、大家乐越对楼市勇往直前的热情。

结果,2015年到2021年期间,中国楼市出现了80个月的单边上涨,住宅总销售超过80万亿,是之前所有年份之和的两倍。

比如2015年-2021年,南京房价涨了148%,深圳房价涨幅177%……西安上涨95%,徐州81%,然而各地收入情况却在此期间只涨了55%;所以可以肯定一点,多年来工资上涨速度始终没办法赶上房价,即使从2021年底楼市进入调整周期,但是多年来,很多地区的收入上涨幅度依旧赶不上房价的一半。

古话常告诫,物极必反,但尽管这话在耳根成茧,人们依旧对房价一直涨下去的逻辑执迷不悟,甚至有不少人在2020年高位,不惜借贷高杠杆,也要冲进去买房囤房。



当然也不是每个人都如此疯狂,比如当年的李嘉诚,他就直言,近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

纵使是大佬的这一席肺腑之言,也没能将炒房者们带回清醒,为了避免错过最佳上车时间,他们依旧在各个城市买房囤房。

然而如今,我们回过头去看,曾经那些跟风炒房者,如今已是后悔莫及,纷纷加快速度,将手中多余的房产悉数抛售,以免价格持续下跌导致亏损惨重。



起初,为了抑制房价的一路下行,不少城市开启了“限跌令”,也就是说,你卖房涨价可以,但是掉价就不行。

到后来,为了刺激买房,甚至不惜屡次下降贷款利率,包括降低首付比例甚至公积金贷款额度,也在不断提高。

然而如今呢?房子不好卖,回笼资金愈发困难,巨大的资金压力,债务压力压的中小房企们喘不过气,很多房企们如今的状况是上半年债务待还、下半年债务即将到期,融资太难、房子卖不动,等待他们的也只有一条路——破产倒闭。



种种迹象都表明,曾经被认为是最赚钱、最快赚钱的地产行业,如今也已经变人人生畏。房企们因为房子不好卖,降低姿态销售;炒房客们害怕持续下跌最后砸在自己手里,也不再幻想高利润,甚至不惜半价抛售;刚需群体看着大家都“唯恐染上瘟疫”纷纷抛货,也都迟迟不好入手…

而对于那一些信誓旦旦,房价会一直涨下去的投资客们,如今也开始变得愈发担忧:

以前泡沫太大,市场太热,大家害怕涨得太快泡沫太大,刹不住车。

现在市场太冷,价格一降再降,认定这玩意以后没得涨,拿手里就是累赘。

而实际上,目前那些手上有多套房的家庭,更担忧的还是害怕会迎来3个结果:



.01

供过于求,转手无望

过去多年的拆迁已经导致市场出现了较为明显的供过于求的情况,而且房企们在过去疯狂拿地建房的同时,还伴随着巨大的债务压力,随着房子的销售困难,未来将有更多中小房企由于资金链不足而陷入困境,甚至退出这一领域。

而对于极少数实力雄厚或者有“人”兜底、有人为其输血的房企,将来还能继续在这个领域混得“风生水起”。



不过有一点可以肯定,越往后,人们的炒房热情就会越淡,导致这一现象的原因,不仅仅是因为如今市场的泡沫太大,与收入差距太大,更重要的是,随着人口结构失衡的加剧,需求锐减之下,必然导致各地房子销量不足。

一旦出现这种情况,并且这种情况持续加剧,过去那些过度依赖土地收入的地方,或许就需要寻找一个新的出路来缓解收入的锐减,而大家一致认为,唯一能解决这个问题的办法就是房产税。

一旦这个税收全面落地,持有多套房的家庭,其持房压力将会变得更大,这就必然加剧一部分炒房客群体的挂牌抛售热情。

一旦这种挂牌成为规模性,同类商品竞争加大,想要快速变现,没有价格上的优势,几乎不可能实现。



.02

三大税落地,以租养贷基本没戏

过去,人们疯狂买房,不仅仅是用来资助从中获得资本利得,还有一个很重要的原因,就是大家买房囤房以后并没有什么后顾之忧。

即使是贷款买房,他们也可以通过以租养贷的方式来减轻持房压力。

当然,随着时间的推移,这种好事在将来将不复存在,一旦房子三大税收落地,以租养贷就基本没戏。

如今,三大税(即房产税、房东税、空置税)将如何全面落地未排上日程,但是从一些地区已经开始的房产税和房东税,以及各地表示加快房产税一事可见,落地只是时间问题。



值得一提的是,在目前已经落地的房东税试点城市中,最高税率甚至达到了20%,这也意味着,将来这三大税压力将成为持多套房产家庭的最大负担。

而且,这几年国内还在不断加速推进保障性住房等各种体恤措施。这就意味着,将来,炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子,估计少部分地方还行得通,多数地方可能就彻底没希望了。



.03

遗产税或实现共同富裕

即使房价一路飙涨,我国目前持有多套房者,甚至占比高达了城镇45%的家庭,其中很多家庭买房的目的就是为了投资,而且是将房子一直保持空置状态,待价而沽。

而与此形成鲜明对比的是,国内依然有超两亿人口租房生活,单从这一点来看,城镇家庭的贫富差距已经愈发明显。



而贫富差距过大,不仅容易导致社会不稳定和犯罪率上升,一些贫困人口可能因为生活压力过大而走向极端行为。

比如美国,因为长达40年的收入差距扩大时期,造成了社会的撕裂,社会动乱时常发生,特别是最近十年,美国巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾,引发了严重的、持续不断的社会冲突。

而为了避免贫富差加大,此前中房集团原董事长孟晓苏提出,建议中国将1000万元作为遗产税的起征点。

他表示:“我觉得要能够设定到1000万人民币作为起征点。真大富大贵的一个人,不征就不应该了,应该逐渐提高。在国外他们的遗产税的上限有的达到50%甚至60%,有的还更高。我认为未来对于这些高收入阶层和富裕家庭,需要在适当时候征收税收。”

其实,关于遗产税,很多国家已经数十年前就开始了,比如美国,从1977年就开始征收统一的遗产和赠与税,并开征了隔代转移税,且到目前为止,美国的遗产税征税比例最高甚至达到40%。



当然,我们也不是第一次提遗产税,早在2004年,我们就出台了“遗产税暂行条例”,免征额是80万,算是遗产税的雏形了。

这一措施的提出,目的也很明显,就是为了避免那些房子多、收入多、钱多的人,将资产遗赠给后代,固化贫富差距。

如此,才能缩小贫富悬殊,实现更进一步共同致富。对此,你同意吗?

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