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青岛一批烂尾项目突然集中拍卖, 背后极不寻常!

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大家有没有发现,青岛有一大批烂尾项目在近期突然开始了集中拍卖。

01 新基业当代阅MOMΛ

位于西海岸新区大湾港路东、承恩路南的新基业当代阅MOMΛ,将于5月27日拍卖:


这个项目2021年3月拿地,规划建设6栋住宅+1栋写字楼:


但刚建了一点地基就停工烂尾了,不过还好没有坑到买房者。

当时的拿地价格是1.78亿,现在起拍价格1.61亿,加上已经施工的成本,开发商是要赔上不少。

02 恒大龙岛地块

恒大的烂尾停工,坑了全国很多城市,不过青岛是一个幸运者。

除了已经交付的项目,恒大在青岛只有胶州的一处在售楼盘,但后来也被地方平台接手了,没有造成太大的影响。

其实,恒大在蓝谷的龙岛上还有两块尚未施工的地块:


4月23日,这两宗土地将会拍卖。


说起蓝谷核心位置的龙凤岛,真的只能一声叹息。这两处以龙、凤形状围成的人工岛,具有鲜明的中国风,若是能够得到开发,例如弄成主体乐园,当能发挥出不错的效果。

可惜“遇人不淑”,入驻的开发商是融创、恒大、绿地、花样年,这几家全都出现了资金问题。

事到如今,只能是想办法盘活土地、再图发展了。

03 中央广场

青岛中央广场,咱们以前多次提到过,青岛CBD的一处地下烂尾项目,总建筑面积达到了15.7万平方米。

项目评估价9.1亿,2022年11月份拍卖时为6.37亿,2024年1月份拍卖时为5.1亿,两次都流拍了。

而4月25日中央广场将要再一次登上拍卖台,起拍价格仍是5.1亿元。


期待这一次能顺利拍出,把CBD的这处大坑给利用起来。

04 其他项目

青岛最著名的烂尾楼盘同泰华府,去年业主们被异地换房安置,但同泰华府还得继续拍卖。

同泰华府曾被拍卖了4次,前三次是2019年1月、2月、3月,第四次是2024年2月20日,这次的起拍价是7.31亿,可惜流拍。

如今同泰华府迎来了第5次拍卖,起拍价是6.21亿,相对于2月份的第四次拍卖降低了1.1亿。


同泰华府老业主的问题解决了,但承担换房任务的国企利益还没有得到保障。只有拍卖成功,哪怕是由这家国企来亲自接手,才能把这个亏空补上。

3月28日,西海岸新区的另一块土地(江山路以西、峨眉山路以东某项目)开启二拍,被2293万元成功拍下。


大家有没有发现,最近青岛登上拍卖台的烂尾停工项目突然增多了,尤其是很多老大难频繁拍卖。

这背后,有什么特殊的原因呢?

05 背后原因不寻常

烂尾停工项目影响颇深,对城市形象、对资产盘活、对买房业主都是永远的痛。更为严重的是,买房者不相信期房了,不敢入市了。

只有解决烂尾停工,还上历史欠账,房地产才能轻装上阵谋发展,才能给予买房者以信心。

另一方面,勇于解决历史欠账,也是城市管理者敢于承担责任、对市民负责的体现。

所以说,青岛集中拍卖烂尾项目是一个好事,这是在解决实际问题。

毕竟,只是用蓝网把烂尾项目围起来解决不了根本问题,大家路过这里仍然会嘀咕:这是什么时代留下的大坑,这是谁负责的项目,这坑了多少买房人。

每一个烂尾项目背后都牵涉到一大堆的利益相关方,勇于解决这种复杂问题的管理者,才能得到大家的尊重。

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