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阳江市豪宅大爆发!一栋别墅拍卖,13人抢,拍出1330万高价

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2024年,不但一线大城市的豪宅市场爆发了!就连广东阳江市这样的小城市的豪宅市场也爆发了!

近日,在阳江市司法拍卖市场上,一栋位于阳江市阳东区东城镇阳东碧桂园映翠湾九街13号的独栋豪宅别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋别墅不是阳江市一般的豪宅,因为其起拍价就高达667.4647万元了。这栋别墅证载建筑面积为380.92平方米,但是存在严重违规加建,超建部分房屋面积608.05平方米。别墅极其豪华,地上有三层,另外地下还有一层,但是这地下一层跟普通地下层是不一样的,其利用地势建的,在一个坑里面,并不是不见天日的地下层。









这栋别墅是阳东碧桂园映翠湾九街小区的一栋稀缺别墅,跟其他别墅有很大不一样,其靠近江边,拥有超大的靠近江边的花园面积,这个花园建成了一个大型休闲广场。别墅证载用地面积为 1089.60 ㎡,实际是不是这么大不得而知。



这栋别墅原来房东叫梁某健,估计罗定市和阳江市有些人认识,一个大佬人物,因为与银行存在借款纠纷,别墅被拍卖。

虽然别墅起拍价超过了六百万元,但是此次拍卖,还是吸引了多达13个富豪报名参与了竞拍。竞拍空前激烈,每次竞拍加价最低幅度是3.3万元,但有的富豪一次加价就是四十几万元。最终是经过93轮的加价,拍卖以惊人的1330.7647万元成交,成交价比起拍价高出了663.3万元,溢价率99.38%,成交价差不多是起拍价的两倍。别墅最终是被一个叫莫成志的富豪买下。





如果不考虑这栋别墅的违建部分,只是按照房产证的建筑面积380.92平方米计算,那别墅的成交单价达到了3.4935万元/平方米,这个在阳江市的楼市中,确实是超高的房价了。不过把违建部分建筑面积一起计算的话,成交单价是1.3456万元/平方米,这单价似乎也不高。

此次拍卖的这栋别墅为阳东碧桂园映翠湾中的一栋别墅,这个阳东碧桂园映翠湾,是阳江市一个高端小区,小区就在燕山湖畔,拍卖的别墅属于一线湖景别墅。别墅小区对面就是阳江中心福朋喜来登酒店,此外小区附近还有阳东区第一中学、阳江市阳东区图书馆、阳东区体育馆等,这里是阳江市阳东区的中心位置,区位优越。



不过在阳江市,花1330万元买一栋别墅来居住,大家觉得值不值呢?这栋别墅也是目前阳江市法拍别墅成交价最高的一栋别墅,此前,阳江阳东碧桂园也有豪宅拍出高价,但是没有超过千万元的成交价,2022年有一栋别墅拍出850万元。



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