陕西
近日，西安市自然资源和规划局发布了2024年一季度存量住宅土地清单。
根据公开信息，西安2024年度一季度共398个项目，存量住宅用地面积为1829.3904公顷，折合约27441亩。
其中，未动工土地面积462.65公顷，占存量住宅用地面积的25%；已动工未竣工土地面积1366.7387公顷，未销售房屋的土地面积422.0274公顷。
①从各区项目体量来看，浐灞国际港遥遥领先，共计92个项目；其次为高新区87个项目，再次是长安区、航天基地以及经开区等区域。
②从供地时间来看，大部分是以2020年以后供地的项目为主，普通商品住房中，有189个项目都在2020年以后成交的住宅用地。
也有部分项目严重逾期开发， 其中逾期时间最长的2宗普通商品房 项目， 一个 是新源大厦项目，供地时间为2011年6月24日，约定动工时间是在2012年4月30日，目前依然处于停工状态中。
该项目位于碑林区东关南街，由西安新源房地产开发公司投资开发。未按期开竣工原因是“因规划调整，正在按新的规范、新要求办理审批”。
另一个则是高陵的住宅项目，未按期开竣工原因是，属于渭河生态保护范围内。
③从建设状态来看，已动工未竣工项目达285个，占比72%，开工率还是不错的，未动工项目仅111个，占比27.89%，基本都是拿地不久的住宅用地。
④住宅类型方面，229宗为普通商品房用地，还有134宗保障性住房用地、1宗保障性租赁住房用地、19宗经济适用房用地以及15宗安置房商品房。
主城区：309个项目，约22848亩
各区域项目具体信息，一起来看：
1、浐灞国际港（92个）
浐灞与港务区合并之后，浐灞国际港遥遥领先，共计92个存量住宅项目。
其中，浐灞生态区2024年一季度存量住宅项目有41个（含26个保障性住房），其中30个项目已动工未竣工，11个项目未动工。共计土地面积191.78公顷，未销售房屋的土地面积18.8公顷。
国际港务区2024年一季度存量住宅项目有51个，其中40个项目已动工未竣工，11个项目未动工。共计土地面积249.133公顷，未销售房屋的土地面积75.76公顷。
2、高新区（87个）
高新区仅次于浐灞国际港，2024年一季度存量住宅项目有87个项目（含36个保障性住房项目、2个经济适用房项目、8个安置型商品房项目）。
其中70个项目已动工未竣工，17个项目未动工。共计土地面积420.63公顷，未销售房屋的土地面积78.75公顷。
3、长安区（33个）
长安区2024年一季度存量住宅项目有33个。其中，保障性住宅占主力，有12个保障性住房、6个经适房项目。目前20个项目已动工未竣工，13个项目未动工，共计土地面积181.84公顷，未销售房屋的土地面积10.99公顷。
4、航天基地（32个）
航天基地2024年一季度存量住宅项目有32个（含保障性住房项目20个）。其中22个项目已动工未竣工，10个项目未动工。共计土地面积149公顷，未销售房屋的土地面积16.09公顷。
5、经开区（21个）
经开区2024年一季度存量住宅项目有21个（含保障性住房项目6个），其中18个项目已动工未竣工，3个项目未动工。共计土地面积102.20公顷，未销售房屋的土地面积72.19公顷。
6、曲江新区（13个）
曲江新区2024年一季度存量住宅项目有13个（保障性住房项目4个，安置型商品房项目3个），其中3个项目已动工未竣工，10个项目未动工。共计土地面积43.9公顷，未销售房屋的土地面积8.09公顷。
7、曲江大明宫（10个）
曲江大明宫板块2024年一季度存量住宅项目有10个（含保障性住房项目5个），其中8个项目已动工未竣工，2个项目未动工。共计土地面积公顷37.85公顷，未销售房屋的土地面积3.114公顷。
8、灞桥区（10个）
灞桥区2024年一季度存量住宅项目有11个，其中8个项目已动工未竣工，3个项目未动工。共计土地面积50.46公顷，未销售房屋的土地面积25.11公顷。
9、雁塔区（9个）
雁塔区2024年一季度存量住宅项目有9个，均以已动工未竣工。共计土地面积62.405公顷，未销售房屋的土地面积10.36公顷。
10、莲湖区（7个）
莲湖区2024年一季度存量住宅项目有7个（含保障性住房1个、经适房1个），均已动工未竣工。共计土地面积24.4公顷，未销售房屋的土地面积20.89公顷。
11、新城区（3个）
新城区2024年一季度存量住宅项目有3个（含保障性住房1个），均未开工。共计土地面积8.62公顷。
12、碑林区（2个）
碑林区2024年一季度存量住宅项目有2个，其中1个项目已动工未竣工，1个项目暂停工（新源大厦）。共计土地面积0.95公顷，未销售房屋的土地面积0.41387公顷。
周边区县：89个项目，约4577亩
除主城区外，西安周边区县共计89个，其中高陵量最多达23个，其次是周至县共16个项目，鄠邑14个项目。
1、高陵区（23个）
高陵区2024年一季度存量住宅项目有23个（ 含 保障性住房4 个 ），其中嘉园置业1、2期已竣工，3、4期在建，18个项目已动工未竣工，4个项目未动工， 共计土 地面积84.11公顷。
2、周至县（16个）
周至县2 024年一季度存量住宅项目有16个 ，4个已动工未竣工，5个未开工。 共计土 地面积31.06公顷。
3、鄠邑区（14个）
鄠邑区2024年一季度存量住宅项目有14个（ 含 保障性住房4 个 ），其中10个项目已动工未竣工，4个项目未动工， 共计土 地面积61.13公顷。
4、蓝田县（12个）
蓝田县2024年一季度存量住宅项目有12个 ，其中9个项目已动工未竣工，3个项目未动工， 共计土 地面积51.46公顷。
5、临潼区（5个）
临潼区2024年一季度存量住宅项目有5个，其中4个项目已动工未竣工，1个项目未动工。共计土地面积44.7317公顷，未销售房屋的土地面积25.51公顷。
6、航空基地（4个）
航空基地 2024年一季度存量住宅项目有4个 ，其中3个项目已动工未竣工，1个项目未动工， 共计土 地面积24.72公顷。
7、阎良区（3个）
阎良区2024年一季度存量住宅项目有3个，项目均未开工。共计土地面积7.9公顷。
总体而言， 从量上来看，目前西安存量住宅已经来到了历史高位，较去年同期相比，今年一季度存量住宅项目用地增长了18.8％。
一方面，跟各别企业经营遭遇困难有关，另一方面，则跟市场下滑、销售去化困难有关，这也就导致一些实力一般的房企不敢贸然开动。
如果接下来楼市没有上扬的迹象，大概率闲置未动工的土地数量周期还将进一步拉长。
对于购房者来说，西安及外围市场新房供应充足，除在售的项目外，还有一大批纯新盘将入市，可详细了解、对比各项目情况，选择适合自己的房子。
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