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北京楼市超神了,广州、深圳房价都跌了,北京房价还不跌

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2024年北京楼市4月第二周数据出炉,其中:
一、北京楼市二手房挂牌价从57812元变为59547元,本周下跌137元,持续下跌。
二、北京楼市近三周在售二手房数量为145701套,146537套,147095套,持续上涨。



三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为3388套,4471套,1902套,上下震荡。

北京楼市依旧是全国楼市的定海神针,也是全国楼市的风向标。

在过去的3月里面,北京楼市的新房房价环比持平,没涨没跌,北京楼市的二手房房价环比下跌了0.4%,这个跌幅也远低于了其他的城市。

这说明北京楼市相对来说,还是挺稳的。

现在北京楼市最大的问题。



还是北京房东想要套现的问题。

过去几年里面,北京楼市的次新房房价大涨了一波,而北京楼市的刚需房房价却没有怎么上涨。这就导致了很多北京房东,他们认为未来就算是北京房价上涨,也不会是普涨,而是那种分化上涨。

当北京房价分化上涨的时候,那持有房价不涨的刚需房,就是亏的,北京房东很多人都认可这个逻辑,于是他们就开始抛售手上的刚需房。结果抛售的人一多,本来北京刚需房房价就阴跌,他们这么一抛售,就成了明跌了。



北京楼市在过去的两周里面,待售二手房数量从14.5万套增加到了14.7万套,增加了2000套二手房。这也说明了,哪怕是进入到了4月,北京房东依旧没有放弃卖房子,还是在继续增加。

现在北京楼市想要热起来,难度也挺高的。除非北京楼市肯把限购放松,依靠虹吸全国的购买力,否则的话,单靠北京内部的需求,还是挺难的。

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