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芜湖房价还能继续调整吗?往下的那种

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3月份一过,转眼到了4月,我们对楼市的体感发生了一些变化,感觉芜湖房地产温度又回落了。

不知道你有没有这样的感觉?



基于这个变化,稍微总结一下:

第一,每年的春节后,都有一波成交高潮,这是由各个节点导致的。

举例来说,年底催账。几乎所有的钱基本上都在年底归位,就像农民工的工资一定要在过年前结清一样。

这就是资金的节点。首付款凑起来了,买房就差临门一脚。

第二,房地产的整个环境摆在这里,3月份出现顶峰,这个必然回落。

换言之,该买的基本都买了,对应的该卖的房子基本上也都卖了,剩下的就是那一帮纠结类的选手。

第三,也是最关键的一点,芜湖房价还能不能再调整。

这一点为什么非常关键呢?当年房价涨的时候,有天花板,同理,房价也有自己的地板。芜湖有很多楼盘做到了低于成本价销售,但成交量依旧这样。

可见,纯粹通过降价,在目前的市场环境里还达不到预期的“价跌量涨”的目标。总不至于让开发商把底裤都卖了吧?

基于芜湖楼市的时间节点,资金节点和价格节点,目前的芜湖楼市基本上已经卡住了。大家等于用时间来换行情的空间。

至于这个时间要多久,大家心里都没有数。

老生常谈的一句话,芜湖楼市要看外部市场。

靠自身的力量来推动行情发展,我们的城市还没有这个能力。

上上篇内容,扒拉了一下芜湖新房市场的可能性,感觉三支箭已经搭在了弦上,眼看就要发射了。

可是我们的射手好像没吃饱似的,软绵绵的,拉不开弓。

而外部市场,也没有达到预期。

从刚刚公布的70城数据看,在各种利好政策推动下,新房市场出现了回暖迹象,有种爬华山的感觉。

3月份新房价格上涨的城市有11个,占比15.7%,也仅仅是在2月份的8个城市的基础上增加了3个。

可见,救市之下的中国房地产市场依旧举步维艰。

重点城市尚且如此,何况我们呢?

降,不能再降,涨,没有希望。

我们都在楼市里耗着。

为什么房价不能再降了呢?按照市场的逻辑,供大于求会导致价格下降,下降到什么程度,取决于供给的平衡点。

既然楼市库存那么高,房价应该还得降,不是吗?

道理是这样的,但有时候大家还真不能讲道理。

以芜湖市场为例,前两天看到有人梳理了芜湖降价最猛的几个小区。他们提到了万科海上传奇,21年的高峰时候能卖2万四五,现在只能卖到1万二三了。

100平的房子亏了100万,如果业主不是急着用钱,他们最好的选择就是摆烂。海传的业主这样想,其他小区的业主也会这么认为。

所以,反馈到整个市场,在房价上面就不会再降了。

如果,芜湖楼市在价格方面僵持住了,推动成交的力量哪里呢?

第一,新市民的引入。

这一点似乎芜湖已经做到了,2023年芜湖常住人口增加2.5万人。于楼市而言,这个数量远远不够,常住人口的增加落在一个城市里,沉淀下来的不是实打实的。

还要看户籍人口,户籍人口里还要排除新生儿的落户数量。换言之,有购买力的年轻人才是楼市的香饽饽。

第二,刺激政策的落地。

快,准,狠的楼市政策才够效果。当下人们刺激性的政策不大满意的一个重要原因,就是很多城市出台刺激政策时表现的扭扭捏捏,反复的去试探市场反应。

但是眼下的市场都瘫痪的不能走路了,能扎100根针的,你扎20根有什么效果呢?

第三,经济大环境的改善。

说白了让老百姓努力了就有回报。眼下的大环境就只有一个字:卷。

卷的意思就是不断重复。

只有重复,才能显得自己努力了。

于购房者而言,确保收入的稳定是第一位的,其次是稳定的收入预期,只要自己努力了,有涨薪的回报。

前天有网友留言,一个在芜湖干了10年年薪15万的人才,去了长沙干同样的岗位年薪翻了一倍。

最后一点,房价要有上涨的空间。

这一点几乎是奢望,但也是最真实的想法。毕竟谁也不会干这样的一件事:今天买了一套房,第二天就贬值了。

趋利避害,人之天性。

如果上述几条不能实现,芜湖房价在扛过一阵之后,还得继续往下调整。那么,芜湖楼市还得继续探底。

否极泰来。

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