莆田大唐中梁•樾秀世家小区临近交付，业主却发现问题重重

莆田大唐中梁•樾秀世家小区

交付时间多次推迟

最新交付日期在即

小区内的设施工程仍是问题重重

对此小区七百余户业主怨声载道

秀屿区住建局已介入监督调解

交付日期由去年年底推迟至今年4月15日

近日，多位大唐中梁•樾秀世家的业主向海峡导报大莆田反映，大唐中梁•樾秀世家小区开发商通知业主4月15日交付，但是小区里的设施工程质量还存在许多问题，在业主们看来按期交付并不实际。同时该小区多次推迟交付，对于逾期交付赔偿，开发商迟迟不作积极回应。

据了解，大唐中梁•樾秀世家多次推迟交付，最早通知2023年12月30日交付，后来推迟到今年的3月，其后又推迟到4月15日。2024年4月1日至3日是小区的开放日，开放日时，业主们便发现小区存在不少的质量问题。

大唐中梁•樾秀世家营销中心

4月8日早上，导报君来到大唐中梁•樾秀世家小区。该小区位于莆田市秀屿区笏石镇规划路与秀屿大道辅路交叉口正北方向。当天早上，一群业主来到该小区营销中心，找开发商寻求解决方案。

在两个小时的等待后，营销中心仍是大门紧闭，开发商方工作人员未到现场，业主们便自行通过小区南大门进入小区。

据业主介绍，大唐中梁•樾秀世家小区南大门为目前的主要出入门，但并未一直开放。

图中红色框框里是规划的东大门位置

东大门外尚未建设道路

大唐中梁•樾秀世家小区总平面图，显示东大门为主出入口

按照规划，南大门是大唐中梁•樾秀世家小区的次出入口，主出入口是东大门，东大门旁有一个地下停车场出入口。

但东大门目前被围栏围住，围栏之外是落差数米的泥土斜坡，堆积着不少的垃圾，斜坡之下则是一条水沟，水沟过去是繁茂的植被。目前看来，作为主出入口的东大门外没有建设道路，车辆无法从东大门出入。

小区内工程质量问题不少。导报君跟随业主沿着东大门的围墙往北走去，由于前几日莆田大雨，围墙的根部有泥土下沉的痕迹。小区楼栋的墙角处铺设草皮，部分草皮翘起、塌陷，可以看见底下的空洞。草皮踩上去松软，有下沉的感觉。小区靠近东大门一侧的围栏比较松动，业主认为地基不稳，担心其随时有倒塌的风险。

小区内部分路段地砖铺设不平整，地砖或凸起或塌陷。在小区北边的路段，甚至出现了地面大片下陷的状况。并且，部分楼栋的入户门尚未完工。

大唐中梁•樾秀世家小区业主出示的合同

大唐中梁•樾秀世家小区业主出示的合同

在业主出示的购房合同里，显示“出卖人应当在2023年12月30日前向买受人交付该商品房”。“买受人不退房，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同中明确规定逾期交房应支付违约金，但开发商对此却未做出积极回应。

莆田商品房信息公开专栏显示，大唐中梁•樾秀世家小区批准销售住宅套数为949套，已售775套。开发商为莆田唐城房地产开发有限公司。

据企查查显示，莆田唐城房地产开发有限公司成立于2020年10月27日，法企业地址位于福建省莆田市秀屿区笏石镇兴秀路1168号中晖商业广场南区28号楼207号、208号，所属行业为房地产业，经营范围为房地产开发经营。

相关部门介入调解，开发商表态

8日当天上午，由于开发商方面未到小区现场，小区业主们便集体前往秀屿区人民政府寻求帮助。

秀屿区政府分管领导及区住建局领导，召集大唐中梁•樾秀世家项目负责人以及项目施工方负责人、业主代表现场进行协商调解。

业主代表提出几点问题：1.小区存在包括围墙裂缝、地面塌陷、地基填充不足在内的大量质量问题；2.开发商在没有通过相关部门的验收的情况下，就通知业主收房；3.开发商多次保证交房，却迟迟未兑现，对于逾期交房赔偿不作积极回复；4.项目资金监管账户不透明。

开发商莆田唐城房地产开发有限公司的项目负责人称，小区本周正在进行验收，存在的工程质量问题仍在进行整改。对于逾期交付赔偿，该项目负责人称按照合同。

对于业主代表提出的问题，秀屿区政府分管领导及区住建局领导牵头协商调解，要求开发商莆田唐城房地产开发有限公司三天之内（本周四前），将解决问题的时间表列出来，明确告知业主解决当下的问题所需的时间；建立开发商与业主之间有效的沟通机制，确保相关信息传达到位，区住建局、开发商莆田唐城房地产开发有限公司、小区各楼栋推出一名代表建立微信工作群加强沟通联系。4月8日下午，相关部门前往大唐中梁•樾秀世家，实地勘察小区东大门外道路建设的问题。

相关领导表示，在各单位验收合格，出具相关文书的情况下才能通过小区验收。关于逾期交房赔偿，由开发商与业主进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径维护自身权益。

解决问题时间表仍未出炉

导报君了解到，截止4月10日发稿前，开发商莆田唐城房地产开发有限公司仍未拿出解决问题时间表。目前可见的变化是小区内增加了一些建筑工人，小区南大门加装上了铁门。大唐中梁•樾秀世家小区后续情况，海峡导报大莆田将持续关注。

▌来源：文/图 海峡导报莆田全媒体中心

编辑|肖池金

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