网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

爱“吃螃蟹”的龙湖,又一次又盯上了北京

0
分享至

北京的项目开发合作,似乎又出现了一种“新常态”。

上个月末,北京2宗地块出让。其中北京昌平区中关村生命科学园三期地块吸引了18家房企参与。


最终,一家名为石家庄创世纪的房企幸运突出重围,通过摇号形式摘得该地块,成交金额30.92亿元,楼面价28790元/平方米,销售指导价6.4万元/平方米。

而这块地,也是这家房企在北京斩获的第二宗地。另一宗在顺义,此后该地块引入了龙湖合作开发,现在是龙湖的御湖境二期。

当时在成交之后,北京很多业内都在猜测,这块地是否还会引入龙湖一起合作开发?

如今这个问题有了答案。

近期的一则工商变更信息显示,地块的项目公司近期发生了一则股权质押披露。

“这种质押公告,通常来说都意味着是引入合作方共同开发的前奏。”有业内人士对798守夜人表示。

不仅是石家庄创世纪,近期经798守夜人整理发现,北京多个新拿地项目均出现了股权变更或股权质押的情况。

例如,此前摘得北京海淀翠湖地块的港中旅,近期项目公司将70%股权质押给了中海地产,而中海地产恰好也是此前的传闻对象,不出意外未来这个项目将会是中海操盘。

在之后,北京建工此前37摇1,竞得的顺义地块,也引入了保利合作开发。股权信息显示,双方各占50%,也有消息称,该项目将由保利操盘。

面对现在这样的一个市场环境,大家抱团取暖,似乎也成为了一种新常态。也有人认为,这种情况,更多的是现阶段市场调节的稳定器。

PART. 0 1

“勇于吃螃蟹的房企”

聊回昌平区的这块地。

出让信息显示,该地块建设面积4.13万平方米,住宅用地规模约3.32万平方米,容积率2.6,控高60米。该地块还规划了一个12班幼儿园,一个社区综合服务设施。

位置上,在生命科学园板块上还是不错,距离北京地铁昌平线未来科学城站的直线距离大概2.2km,到朱辛庄地铁站的直线距离差不多在3km,也算还好。

当然还有一个潜在利好,就是规划中的19号线,但大概要2028年通车。


商业配套上,5公里之内,包含了海淀大悦城、超级合生汇、万达广场这些一线大牌。要说少点什么,就是地块没有商业配套,缺一个龙湖天街。

当然,这块地,还有另一个亮点。这也是目前北京市场的一次全新尝试,“带方案入市”项目。

这一地块据说是,北京市住建委积极响应了住建部的要求,以打造“好房子”样板项目产品。

要知道,“好房子带方案入市”和之前北京的“高标准建设方案”是有很大区别的,这次的项目设计将从7个获奖作品中选择1个,来设计开发。

不仅如此,开发商还可以结合市场情况和产品定位,在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下,可对选用设计方案进行优化调整和深化细化。

综合楼面价约为3.6万/平,与6.4万/平的指导价之间,有足够的利润缝差,也给开发商留了足够的打磨产品的空间。


这种设计规划上吃螃蟹的事情,让我想起了龙湖此前在北京的一次全新尝试。

2006年,邵明晓加盟龙湖。

他在北京操刀的第一个项目,也是龙湖的一个全新产品系,“龙湖·滟澜山”。正是凭借着这一产品的一炮而红,北上发展的龙湖,才能在北京站稳脚跟。

不提入市多年的颐和原著、香醍漫步、唐宁one等项目。龙湖最近在顺义的项目御湖境、御湖境二期,都取得了不错的成绩。

其中御湖境一期首开劲销15亿元,9月份二期开盘12亿元,全年的销售额更是达到了66亿元。两个产品,都算是北京不得多的的网红产品。

虽然邵明晓已经隐退,但相信龙湖对于产品高质量追求的这份传承,会让龙湖继续在北京书写属于它的故事。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
总局收视榜:《哈尔滨》垫底,《庆余年2》被碾压,第一当之无愧

总局收视榜:《哈尔滨》垫底,《庆余年2》被碾压,第一当之无愧

糊咖娱乐
2024-05-22 09:04:59
无敌海景被邻居全方位堵死!新西兰老人求告无门……

无敌海景被邻居全方位堵死!新西兰老人求告无门……

发现新西兰
2024-05-23 13:50:35
俄罗斯武装力量总参谋部通信总局局长被逮捕

俄罗斯武装力量总参谋部通信总局局长被逮捕

新京报
2024-05-23 19:05:20
上海市民反映:居民用水涨价了?不能一概而论,涨的地区主要集中在→

上海市民反映:居民用水涨价了?不能一概而论,涨的地区主要集中在→

新民晚报
2024-05-24 13:34:35
侯佩岑高喊祖国统一,在ins上被骂惨,前男友周杰伦立场被质疑

侯佩岑高喊祖国统一,在ins上被骂惨,前男友周杰伦立场被质疑

寒月国际
2024-05-24 10:20:00
西方收到最新情报,解放军为美军准备的导弹,已经超过了1万枚

西方收到最新情报,解放军为美军准备的导弹,已经超过了1万枚

笔墨V
2024-05-24 03:20:55
A股今天顶雷了大跌,又有177家公司收到年报问询函,当心踩雷

A股今天顶雷了大跌,又有177家公司收到年报问询函,当心踩雷

股海风云大作手
2024-05-24 07:05:59
延迟退休被叫停?2024将实施总工龄退休制?官方明确回应来了!

延迟退休被叫停?2024将实施总工龄退休制?官方明确回应来了!

天下纵览
2024-05-23 12:57:36
沙利文抗议无效,中方发起第四波反制,罚款必须缴纳,美满盘皆输

沙利文抗议无效,中方发起第四波反制,罚款必须缴纳,美满盘皆输

说天说地说实事
2024-05-24 07:07:05
45岁章子怡现身戛纳,穿白衣秒杀森林北,网友:有种死了老公的美

45岁章子怡现身戛纳,穿白衣秒杀森林北,网友:有种死了老公的美

室内设计师阿喇
2024-05-23 21:03:13
真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

记录平远
2024-05-07 00:00:37
以色列总理,把公知和美国一下都干傻眼了

以色列总理,把公知和美国一下都干傻眼了

韬闻
2024-05-23 13:02:36
“奇技淫巧”四个字又出来了

“奇技淫巧”四个字又出来了

报人刘亚东
2024-05-23 16:29:02
两人都快撑不住了

两人都快撑不住了

娱乐小可爱蛙
2024-05-24 09:59:48
国家已经很不容易了!希望全体中国人认清形势,不要再人云亦云

国家已经很不容易了!希望全体中国人认清形势,不要再人云亦云

星辰故事屋
2024-05-22 20:15:28
金价突然大跌!

金价突然大跌!

河南交通广播1041
2024-05-24 12:18:16
最近北大火出圈的校花,确实很美

最近北大火出圈的校花,确实很美

圈里的甜橙子
2024-05-24 13:47:49
闹大了!官方失业率公布!中国香港失业率也公布了

闹大了!官方失业率公布!中国香港失业率也公布了

小蜜情感说
2024-05-23 20:18:57
中国驻波黑使馆发言人就联合国大会通过设立 “斯雷布雷尼察种族灭绝国际日”决议答记者问

中国驻波黑使馆发言人就联合国大会通过设立 “斯雷布雷尼察种族灭绝国际日”决议答记者问

环球网资讯
2024-05-24 10:41:10
柯建铭要他“大声一点” 韩国瑜罕见动怒:那你请民进党团安静

柯建铭要他“大声一点” 韩国瑜罕见动怒:那你请民进党团安静

金瓯一统
2024-05-24 10:57:09
2024-05-24 18:34:44
798守夜人
798守夜人
每天一条不太重要的地产资讯。
588文章数 303关注度
往期回顾 全部

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

头条要闻

美高官"强烈敦促"中方在台海保持克制 外交部回应

头条要闻

美高官"强烈敦促"中方在台海保持克制 外交部回应

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

科技要闻

对话王小川:我们不跟进大模型价格战

汽车要闻

宝马M品牌上新 2024年在华推出近10款高性能车型

态度原创

房产
旅游
健康
数码
公开课

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

旅游要闻

“旅游热”持续升温 ,这些关于景区的谣言别信

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

数码要闻

利民推出 TR-TA120 EX V2 单塔单风扇风冷散热器

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版