业主跪求恒大烂尾楼复工！律师：政府有责任，没有不理旧账一说

一个烂尾楼盘的数百名业主，以“跪求”的方式，恳求社会各界关注：管管恒大烂尾楼，请求复工。并在西瓜视频上爆料，有图有真相。

究竟该不该管，让谁来管，视频中的评论阐述得很明确：

一、房地产政策是政府设定的，导向出现了问题，应该反思。如果把责任都推给业主，显然不合常理。毕竟业主是跟着政策导向走的，政府就是引导购房的导游。

二、房地产项目的开发是由政府审批的，没有审批，哪来的商品楼上市供人购买？

三、房地产行业也是政府监管的，出现了烂尾楼，责任不应该由购房的业主承担。

四、楼盘的开发，政府也是“获利”方之一。拍地钱、各种税费，政府都按章收取，不能收了钱而不负责任和义务吧？

五、商品楼的定价政府也是参与的，价位的调控也是由政府掌控的。其限购政令，不包括楼房的质量与交付的进度吗？不能只管收益，而不管业主的利益。

六、也是最关键的问题，就是商品楼预售制，导致开发商只管收钱，而政府对的监管缺失，导致市场疲软时，只有楼盘荒废，开发商一走了之。

相关部门也没说不管，只是烂尾楼业主心急如焚啊，他们和开发商没有对话的可能，才去跪求政府。

其实，政府也很无奈，政府拿什么来应对业主恢复烂尾楼复工的诉求？钱，花了，你让政府赔钱？不可能。开发商老板有钱，但挥霍了转移了。

一位律师表示，政府是负有责任的，烂尾楼业主要求政府对烂尾楼负责的理由也是充分和正当的，政府需要担负起必须承负的责任。

政府是为人民服务的，所有民生问题，政府都该管！这是政府的责任与义务，责无旁贷不可推诿。

那么，涉及到恒大烂尾楼，政府的责任与义务又在哪里？

解决烂尾楼的关键有两个：一是当地政府负责地块出手，这是政府不可推卸的责任。烂尾楼可能是由上一届政府的相关责任造成的，但是在社会主义中国没有新官不理旧账这一说。二是解决烂尾楼的资金从哪里来？

解决烂尾楼的资金的办法其实也不复杂：

1、政府把当年收的土地出让金拿出来，这笔钱虽然可能早已花掉了，但政府仍要拿出同等的金额，作为把烂尾楼施工完毕，依法交付给购房人的资金保障。

2、将烂尾楼所占用土地的使用权由政府出让，改为政府以该土地使用权出资，政府和购房人按一定比例共享烂尾楼建成后的楼房的产权，也就是现在在一些城市里搞的共享产权房。

要解决烂尾楼的问题，上述两个条件缺一不可，政府和购房人都要做必要的牺牲和让步，否则烂尾楼就无法解决。长期拖下去，那些暴露在阳光和风雨中的半拉子工程就会彻底烂掉甚至倒塌。

上面两个问题解决了，各方达成了一致意见。由政府向社会公开招投标，由有能力的信誉良好的施工公司完成烂尾楼的最后施工。

在和政府沟通过程中，购房人应当选出代表。也就是说，购房人之间的协商一致、步调一致很重要。