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宅基地审批放开,农民也可以自己盖房子了!只需具备4个条件

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由于城里的商品房价格一直居高不下,很多外来务工者买不起商品房,就只能在家里的宅基地上盖新房子。其实,村民在宅基地上盖房子,所需要的费用就要比城里少很多。城里购买一套房子至少要上百万,而在宅基地上盖房子,只要花上三四十万,就能盖一幢小洋楼。所以,近些年国内城镇化进程正在逐步放缓。



而为了鼓励村民们返乡发展,促进农村经济的快速增长,我国已经放开对农村宅基地的审批,这对于村民来说是一个好消息。不过,放开了对宅基地的审批,也并不代表可以任意建房。村民在申请宅基地和建房时,必须要符合4个条件,让我们一起来了解一下:

第一,必须属于农村户口



如果想要在农村申请宅基地,以及在上面盖房子,就必须是当地的农村户口。国家在这方面就有严格的要求。根据《土地管理法》的规定,宅基地是农村集体所有的土地,用于满足集体成员的居住需求。说白了,农村的宅基地是归集体所有,就是为了满足村民们的居住需求,只有当地村民才能提出申请。如果你是城里居民,就没办法申请农村的宅基地。

第二,必须是“一户一宅”



所谓“一户一宅”,就是一个家庭只能申请一块宅基地,不能重复申请第二块宅基地。这主要是为了保护农村有限的耕地面积,以及村民住房用地的公平性。不过,如果是一个家庭需要分户(比如,儿子结婚需要分户),那也是可以向村委会提出宅基地的申请。当然,“一户一宅”的政策实施细则,每个地方都不一样,具体要看当地规定执行。

第三,要遵守建设规范



就是在宅基地上建房子要遵守一些规范,归纳起来主要有三条:1、在建造房子时,应该请专业设计师和施工队,进行合理的房型设计、购买合格的材料,以及要注意施工的安全。

2、在选址时,要留意一些限制区域,比如生态保护区、水源保护区等,不能与村里的规划有冲击;3、如果是在城市周边的农村地区,就要了解这块宅基地是否被划入市政项目规划用地。如果宅基地正好在城市规划用地的范围内,那就算是村集体审核通过也没有用。

第四,要履行相关审批手续



村民不能擅自在宅基地上建房,要履行相关审核手续。比如,要向当地村委会或乡镇政府提出申请,并提交相关材料(包括身份证、户口本、土地使用证明等)。在提交申请之后,村委会或乡镇政府就会进行审核,如果符合申请条件的,就会颁发宅基地的使用证。农民在拿到了宅基地的使用证,就可以建造新房了。如果是未经批准,擅自建造房屋,就会被认为是违法建筑,将会受到严厉处罚。

宅基地审批放开,农民也可以自己盖房子了!但农民建房也是要满足4个条件的。首先,你必须是当地的农村户口,而且只能是“一宅一户”。当然,在申请宅基地和建房之前,必须要提出申请,要得到批准后才能执行。最后,在建房之时,也要遵守建设规范,不仅要保证房子的质量和安全,而且宅基地还不能与村里规划,以及城市建设规划有所冲突。只要满足以上4个条件,就可以安心建房了。

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