熙和风雅阁售楼处电话（苏州相城）熙和风雅阁官方发布-项目资讯

今年，相城元和板块的新房市场依旧激烈，截至目前，还有多个纯新盘待售。

当然，对于买房人来说，内卷严重的元和板块，也意味着有一定的挑选空间了。

最近，又有一个纯新盘加入战局，和恒置地元和58号地块，即熙和风雅阁在大悦城正式公开了城市展厅！

熙和风雅阁

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

价格上来看，周边项目备案均价基本都是在3.1W左右，熙和风雅阁大概率也会在3.1W左右了，不过周边项目折扣优惠也是有的，就看到时候熙和风雅阁备案价会不会再创新高了！

项目也是拿地比较久了，隔壁同一天拿地的龙湖青云阙在去年4月就已经首次取证了，慢慢来的熙和风雅阁 ，看来有点神秘！坐稳了3W+的元和板块，熙和风雅阁项目会是多少呢？3.1W+？

等了很久！展厅终于公开

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414熙和风雅阁，即，苏地2022-WG-58号地块，位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，是2022年10月31日，和恒置地以底价137962万元竞得，成交楼面价16000元/平。

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414项目地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，占地面积43113平，容积率2.0。

根据规划，项目拟建13栋7-26F住宅，其中，1栋7F住宅、2栋8F、2栋9F、3栋10F、4栋17F、1栋26F。

• 7F洋房：1#；
• 8F洋房：2#、6#；
• 9F洋房：4#、5#；
• 10F洋房：8#、9#、10#；
• 17F小高层：3#、7#、11#、13#；
• 26F高层：12#；

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414

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1，项目的产品为洋房、小高层、高层，其中，洋房8栋、小高层4栋、高层1栋，则以洋房的产品为主、小高层为辅，另外配置了1栋高层；

2，项目社区整体呈现为高低配，南低北高；

3，从项目的效果图来看，这是一个现代化风格的社区，较为时尚；

4，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

5，项目的所有住宅户型≥100平；

也有超级大平层！

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414根据熙和风雅阁此前公示的规划信息，其部分楼栋的户型示意图已曝光了！

1#，7F洋房

4梯4户

4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414客厅+餐厅的大宽厅设计，开间为6.85米

阳台也是大开间，开间为6.85米

主卧，开间4.2米，套房设计，有独立的卫生间

南向另一次卧开间3.1米

多飘窗设计，有一定的赠送空间

7#，17F小高层

4梯4户

4房2厅3卫

4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414客厅方厅设计，开间为4.9米

阳台双开间，开间为7.9米

主卧，开间3.6米，套房设计，有独立的卫生间

多飘窗设计，有一定的赠送空间

12#，26F高层

2梯4户

3房2厅2卫

3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅+餐厅的大宽厅设计，开间为5.1米

阳台也是双开间，开间5.1米

主卧是套房设计，有独立的卫生间

略显遗憾的是飘窗较少，相对赠送空间会少一点

周边界面

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414熙和风雅阁（和恒置地58号地块）位置还是比较优越的，位于相城主城板块，周边三条轨交线环绕，地块南侧靠近在售的华侨城龙湖启元和龙湖相城天街，享受相城区核心区位及配套。

周边界面来看，项目北面是春申湖中路，即中环北线，东面是已经开盘的龙湖青云阙，南侧为中翔广场和大润发，西面是主干道相城大道。

从周边配套来看，也是比较齐全的。

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面是相城大道，也是城市主干道，直接连接北环、东环，去往姑苏区、园区比较方便。

轨道交通上面，小区东面约400米就是在建的地铁7号线春申湖东路站，步行前往也比较方便 ，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有中翔广场、红星美凯龙、大润发和环球港。

西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街，目前预计2024年三季度开业。

教育设施上面，距离比较近的有陆慕实小，苏大实验第二学校等，当然新房是不划分施教区的。

3.1W+？

元和板块这两年其实竞争也是比较激烈的，板块内在售和待售项目都是比较多的。

目前来看，在售的主要是龙湖青云阙、花语云萃、澄阳四季云庭。

产品上来看，目前在售的几个项目基本都是小高层和高层，龙湖青云阙有洋房产品。

价格上来看，周边项目备案均价基本都是在3.1W左右，熙和风雅阁大概率也会在3.1W左右了，不过周边项目折扣优惠也是有的，就看到时候熙和风雅阁备案价会不会再创新高了！

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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