一周之内迎两个重大利好，郑州楼市到拐点了吗？|豫观察

大象新闻记者 王琳

一周之内，郑州房地产市场迎来两个利好消息。4月15日，郑州住房公积金管理中心发布“商转公贷款”征求意见稿；次日，郑州市住房保障和房地产管理局又就“保住房”公开征求意见，引发热议。其中不少人关注，贷款“商转公”后，一套房子能省多少钱？申请“商转公”成功的几率有多大？一系列利好政策之后，郑州的房地产市场又要火了？

贷款“商转公”后，一套房能够省多少钱？

时隔9年，郑州拟重启“商转公贷款”。根据郑州住房公积金管理中心近日发布的征求意见稿，将拟开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（简称“商转公贷款”）业务，覆盖已经使用商业银行个人住房贷款（简称“商业贷款”）在郑州行政区域内购买自住住房的家庭等。

这则“商转公贷款”的征求意见稿，释放了哪些信号？对普通购房者而言，会带来哪些影响？

“这说明郑州正在积极探索和优化住房公积金的使用方式，以更好地满足市民的住房需求和减轻其财务负担。”IPG中国区首席经济学家柏文喜分析。

对普通老百姓而言，柏文喜告诉记者，通过将商业贷款转为公积金贷款，可以享受到更低的利率，从而降低月供压力，减轻购房者的经济负担。

以贷款100万、还款30年为例，按照郑州目前的贷款利率，如果等额本息还款的话，首套房商业贷款利率为3.45%（LPR-50基点），每个月还款金额为4462.58元；而公积金的贷款利率为3.1%，每个月则需还款4270.16元。也就是说，每个月大约可节省192元，总利息相差近7万元。

而事实上，对很多已经买过房的人来说，不少人的商业贷款利率是高于3.45%的，这也意味着“商转公”之后，可能会节省更多的利息。

“通俗来讲，利息降低了，让老百姓从原有的房贷压力中解放出来”，河南省商业经济学会副秘书长、郑州工程技术学院副教授胡钰认为，“这不仅增加了老百姓的消费选择，比如换新车、去旅游等，释放消费活力，也激发了整个市场的活力，增强郑州城市的活力。”

全国多个城市支持“商转公”，楼市交易活跃度提升

实际上，贷款“商转公”政策并非新政，目前，全国也已有几十个城市支持“商转公”，如重庆、成都、长沙、武汉、扬州、西安等等，而郑州在2015年之前也曾实行过。时隔9年，郑州“商转公”政策拟重启，会为房地产市场带来什么影响？

胡钰解释，其实，“商转公”并不属于公积金的常规业务范畴，它是一种特殊的贷款转换方式，主要是为了帮助购房者减轻负担。

从全国范围来看，据胡钰观察，实行“商转公”政策的城市普遍反馈积极，这一政策不仅在一定程度上降低了购房者的负担，提高了公积金的使用效率，同时也有助于稳定房地产市场。“总体来说，‘商转公’政策作为一种惠民措施，受到了广泛的欢迎和肯定。

若具体到郑州的房地产市场，在柏文喜看来，“可能会带来正面影响，如刺激市场需求、促进楼市交易活跃度，从而对房地产市场产生一定的提振作用。”

作为房地产市场的一项利好政策，记者留意到，近年来“商转公”的呼声一直存在。对购房者而言，“商转公”政策可能会持续多长时间？其办理难易程度如何？

胡钰告诉记者，在实际操作中，这通常取决于当地的公积金资金状况和个贷率（即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）。一些城市会设定个贷率的预警值，如85%或90%，当个贷率超过这个阈值时，可能会暂停或限制“商转公”业务，以确保公积金的合理使用和风险控制。

不过，柏文喜也提到，从郑州“商转公贷款”的征求意见稿来看，相关部门也在简化办理流程和减少所需材料，使得“商转公”更加便捷，提高市民办理该业务的意愿。

现在是入手房产的好时机吗？

去年以来，郑州楼市新政不断，每次出手都是大招。房地产市场利好政策的接踵而至，为房地产市场注入了活力。有不少人好奇，未来，郑州的房地产市场会是一个怎样的走势？现在是入手房产的好时机吗？

对此，胡钰分析，近年来，郑州出台了一系列楼市新政，旨在调控市场、稳定房价、促进房地产市场健康发展。

根据数据统计，郑州2023年住宅供应610.1万㎡ ，同比下降10.2%，成交1089.4万㎡，同比上升28%，成交均价同比下降4.8%。由此可以看出，郑州房地产市场整体呈现出稳中向好的趋势，住房总需求维持在较高水平，二手房成交规模首次超过新房。

此外，目前，郑州产业项目加速落位，居民就业收入预期有望好转，供应缩量带动新房市场供需关系优化，保交付工作有序推进提升购房者置业信心，市场持续恢复的态势有望延续。

不过，对老百姓而言，最直观的判断因素还是房价的走势，那么，若单从房价判断，郑州会呈现一个怎样的趋势？

“从长期来看，郑州的房价仍有可能保持一定的上行态势。”在胡钰看来，郑州房价下跌空间有限，随着二手房降价意愿下降，二手房价格企稳为新房价格企稳回升提供空间。同时，郑州2023年商品房销售面积同比增长49.92%，显示出市场需求的增长，这也表明市场信心正在逐步恢复。