广西
昨天咱们主要讲了国家统计局公布的3月份70城房价数据，整体来看新房和二手房的价格是在下降的，
今天咱们再聊一聊，国家统计局公布的一季度房地产的基础数据。看看2024年开局，楼市到底是什么样的一个行情？
1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，降幅比例还是非常高的，并且这个数据已经连续24个月负增长了。
要知道这个数据主要反映的是资金对于房地产的投资态度，很明显不太理想，否则下跌周期也不会长达两年。
并且纵向对比，我们就会发现房地产的开发投资增速降幅确实比较大，
2021年1-3月份，房地产开发投资增速为25.6%，增速非常快，房地产市场相当繁荣。
但是到了2022年1~3月份，房地产的开发投资增速仅有0.7%，增速断崖式减弱，
到了2023年1~3月份，已经是负增长了，房地产开发投资增速为负5.8%，现在是负9.5%，
所以截止到目前来看，资金对于房地产开发投资是不太乐观的，
不过也可以理解，近几年很多所谓的头部房企都出问题了，就连所谓的“三好学生”也是负面消息不断，
很多房企都在生存线上挣扎，到现在也没有明显的好转，所以数据不下降才不合理。
然后是1-3月份，全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，新建商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%，
降幅比例较1~2月份的数据有所收窄，但是和去年相比依旧存在较大降幅，
2023年，全年房地产销售面积降幅为8.5%，销售额降幅为6.5%，2024年开局，不管是销售面积还是销售额降幅普遍在20%以上，所以还是存在很大落差的。
并且还有一个特殊的现象，整个2023年，各个月份的累计销售面积降幅都是大于销售额的，也就是说价格相对坚挺，
但是到了2024年销售额的降幅就远大于销售面积了，这说明2024年新房的价格没有2023年那么坚挺了。
原因有很多方面，
一是，2023年很多地方确实不允许新房降价，开发商降价销售很容易被A4警告，停止项目网签。但是2024年这种降价销售现象就有一点睁一只眼闭一只眼的意思了，地方隐性允许开发商降价回款。
二是，二手房挂牌量持续走高，开始以价换量，新房为了适应市场价格自然需要调整，
三是，房地产市场预期确实不足，特别是到了2024年，很多城市楼市限制政策已经全部放开，利好出尽肯定是利空，因为政策没有达到预期中的效果，
所以不管是开发商还是二手房业主，在2024年都做出了降价让利的动作。希望这种以价换量能够有助于房地产市场加快筑底，
并且今年1-3月份，不管是房地产的新开工面积还是竣工面积都是在下降的，并且降幅比例都在20%以上，包括房地产开发景气指数也仅有92.07，也是创了近几年新低，
当然也不是所有的数据都在下降，新房的待售面积也就是库存是在增长的，增幅比例还不小，
3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%，
整体新房的去化压力还是非常大的，所以现在各大城市还是在减少新房的土地供应量，
综上来看，1-3月份房地产的各种基础数据都是在下降的，并且降幅比例还不小，
当然了也不用特别悲观，这么大的降幅比例，有一部分原因是因为去年这个时候基数比较高，
到了下半年基数下降以后，数据可能就没有这么难看了，
特别是二手房的数据，到下半年以后肯定会得到一个极大的改善，甚至是正增长，
当然了，我说的是销量，不是价格，目前二手房还是在以价换量，二手房的成交量高了，有套现离场的，但也总归有置换的。这对整体房地产市场的企稳也有很大的帮助，咱们就拭目以待。
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