罗湖4块宝地将大变样！曝光今年深圳造城全新模式！

　　| 来源：罗湖发布、南方+

　　为吸引优质企业落地，罗湖再次出手。

　　4月16日，罗湖区率先召开区级集中连片区域投资与招商大会。

　　
▲图源罗湖发布

　　一次性推介清水河总部新城红岗国际创新广场、过境土地B1地块、大梧桐生态融合区北侧地块、笋岗客整所等中心城区4块高价值连片土地，就片区产业定位、产业规划、区位优势及周边配套进行详细解读。

　　4块集中连片土地总用地规模133公顷，招商用地规模126公顷，相当于19个春笋。

　　罗湖4大连片宝地定位

　　⭕️清水河总部新城红岗国际创新广场片区：打造数字经济总部经济集聚区

　　
▲ 清水河总部新城效果图 | 图源 罗湖发布

　　红岗国际创新广场分为三期开发：

　　一期共包括4个已出让地块，作为红岗国际创新广场核心启动区，总部集聚初见雏形。

　　二期计划全力打造集研发制造、高端办公、科技智慧、高效便捷、绿色生态为一体的新型产业园区，是现阶段罗湖新兴产业总部基地的核心载体。

　　三期的玉龙地块是罗湖建区以来最大的土地整备项目，也是原关内非常稀缺的30公顷连片土地，未来将打造数字经济总部经济集聚区。

　　⭕️过境土地B1地块：打造深港合作示范园区

　　过境土地B1地块毗邻罗湖口岸、深圳火车站，用地面积约10公顷，现状为净地。

　　▲B1地块区位 | 图源 罗湖发布

　　B1地块将以产业用地为发展核心，以跨境金融、国际贸易、生命健康为主要产业方向，对接香港北部都会口岸商贸区，积极联动国际、香港企业、高校机构的技术、人才、资金，探索共同规划、开发、建设、运营，打造深港合作示范园区，成为境外企业“走进来”的桥头堡，境内企业“走出去”的第一站。

　　⭕️大梧桐生态融合区北侧地块：打造“三生”融合示范区域

　　大梧桐生态融合区涵盖了“鹏城第一峰”梧桐山、“供港大水缸”深圳水库、“都市翡翠”仙湖植物园，是全市唯一定位打造生态、生产、生活“三生”融合的重点区域，未来将重点布局数字创意、大健康等生态友好型产业。

　　当前，该片区聚焦高附加值战新产业，构建以总部经济为引领，以科创研发、会奖旅游为名片，以大健康、数字创意、软件信息服务等为主要方向的“1+2+N”产业布局，打造大湾区生态经济融合发展高地。

　　⭕️笋岗客整所：打造超级城市公园综合体

　　笋岗客整所片区地处深圳市重点片区笋岗-清水河片区，是全国首例在既有铁路路段上加建盖板、实现综合上盖开发的项目，打造现代时尚和商贸业总部基地。

　　▲图源 南方+

　　它位于笋岗街道，洪湖公园西侧，笋岗客整所片区同时是罗湖区目前更新整备占地面积最大的项目，总规划面积约59万㎡，总规划建筑面积约150万㎡，包括可用于产业遴选的50万㎡产业空间。

　　该片区将打造成金融、商贸、文化产业聚集高地，并联动清水河总部新城、笋岗商务区、水贝时尚设计总部，形成推动高质量发展的强有力动能。

　　深圳今年重点工作：

　　推动集中连片区域开发

　　和罗湖区一样，坪山区也于近期推出了包含8个集中连片区域项目和6个城市更新盘活项目，总面积为1821公顷，其中，首期招商项目面积为307公顷。

　　可以说，集中片区区域开发建设已在深圳全面铺开，成为各级政府在招商推介中的“重磅武器”。

　　深圳今年将实施产业空间保障工程，积极推动20个集中连片先进制造业园区土地整备，实施100个以上老旧工业园区更新改造，新开工“工业上楼”项目1000万平方米。

　　这是深圳城市建设的全新思路、全新模式，也是深圳正在重点推动的工作。

　　集中连片区域开发建设有何好处？

　　深圳市规划国土发展研究中心副总规划师施源向记者表示，集中连片区域开发建设有几个突出优势。

　　一是集中连片区域开发建设是大片区统筹，可以结合区域的总体规划定位，更好统筹城区发展格局，推动集中连片区域功能更完善、品质大提升。

　　二是集中连片区域开发建设可以实现要素资源的高度集聚，变“散装”为“整装”，促进产业链协同联动，营造产业发展的优质生态。

　　深圳市终端电子制造产业协会产业地产首席顾问裴陵丽表示，产业园区和制造业企业对于政府的集中连片区域开发建设十分欢迎。

　　“过往，很多制造业园区都存在着产城分离、职住分离等情况，归根结底是从前期规划时就缺少相应的政策设计，现在集中连片区域开发建设是从源头解决这些问题。”裴陵丽说。