北大副教授，不支持房地产以旧换新！我却认为政策好，您觉得呢？

2024年国是论坛上，我们的专家——北大国发院副教授赵波批评了“房地产以旧换新”政策，他认为这属于提前消费，不支持，强调解决我国大多数老百姓收入增长的问题，才是根本性问题。

后面的观点南生同意，但不同意前者

即解决居民收入问题，推动居民收入实现较快增长当然是我国经济发展过程中的重头戏。但这个收入却有两种形态，一种是赵波副教授提到的，也就是老百姓的钱包可以鼓起来，存款涨起来。

另外一种则是隐性收入，或者说是国家给予的各类型补贴、福利等。我们老百姓羡慕发达经济体居民的高收入，也羡慕他们的高福利。两者犹如硬币的两个面，缺一不可，相辅相成，都非常重要。

而且在不同时间段，两者的重要性是可以互相替代的。从长期角度来看，提高居民收入这当然属于根本性问题。但居民收入提升很难啊，在体制内工作的人口毕竟有限，大多数人不是吃财政饭的。

国家要求私人企业、民营企业提高雇员薪酬，他们就能立刻做到吗？这显然是无法做到的，只能慢慢来，在推动中国民营经济不断上涨过程中“各地想办法、出政策，提高就业人员的收入”。

这就好比，某个高三学生，再有一个月就要参加高考了。赵波副教授说想上一个较好的大学，根本性问题是努力提升自己的成绩。我要是这个学生恨不得打他一巴掌，这道理谁不懂啊。

现在的问题是马上就要高考了，时间和精力都来不及啊。这种情况下，若所有高校都宣布：招生人数将比原计划高一倍，这就直接解决了很多学生能领取到“自己梦想的高校录取通知书”的难题。

哈哈，南生这个例子可能有些极端，但话糙理不糙。国家提供适当的补贴，以旧换新的房地产政策中包括“由房企、第三方直接收购旧房，地方政府可提供换房补贴或给予税收减免等优惠”。

帮助部分老百姓实现住房质量的改善和提升——换更大的房子、换更新的房子、换位置更好的房子等，我们可以将之理解成是“某种程度上的福利”。国家主动提出给居民更多的福利，专家为何要拒绝？

如果您担心这种福利以后没有了，赵波副教授的原话是“它造成的后果就是一旦政策退出、减弱，消费就会掉的很厉害”。那我们的专家完全可呼吁这种福利要长期执行下去，而不是拒绝福利。

福利多多益善，不要总是担心提前消费

推动一国经济发展的根本性因素是什么，专家们意见不一致，有的强调“总供给”，即：投资扩大产能，是经济发展的最大动力。意思是想要居民吃的好，粮食、水果、蔬菜、肉蛋奶的产量得很高，质量也得好。

还有一些经济学家强调“总需求”，即扩大居民消费的能力。我国目前的产能已经很大、很大了，多年来都是全球第一大商品出口国，但我国14亿居民的消费市场，却没有美国3亿多居民高。

原因就是内循环不够，总需求不够。需求为什么不够啊，核心因素是大多数中国老百姓没钱消费，或者是有钱而不敢消费。激励消费的方式，不一定就是直接提升居民的收入，虽然这很重要。

提升居民消费的办法还可以是直接发钱、发放消费券以及其他形式的补贴或福利。新冠疫情在全球大流行的时候，美国采取的就是增发国债、增发货币等形式直接给予居民现金，打到他们的存款账户上。

美国人有钱了，同时还拥有相对不错的福利，自然就敢于消费了，而且很多是提前消费。这使得美国经济增长率在发达经济体内保持前列，美国经济规模接连创新高，目前已达到27.36万亿美元。

很多人羡慕北欧五国，他们就给居民各种补贴和福利，里面就有和住房相关的福利。但我们的专家却在拒绝福利，匪夷所思。难道你们应做的不是呼吁扩大福利，包括住房、养老、医疗、教育吗？

不是人人都很有钱，共同富裕是未来的目标，但不是当下的常态。低收入老百姓有吃得更好、穿的更好的需求，中等收入居民有住得更好的需求，又不是给富人补贴，专家为何拒绝呢？本文由南生撰写，严禁转载、抄袭！