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日本用30年时间的经验告诉我们:房价暴跌,没有赢家,只有输家

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三四十年之前,日本经济发展非常的迅速,这主要是归功于日本当时的房地产行业的快速崛起,并且迅猛发展。但是,也仅仅是表面上看似发展迅速,其背后却是隐藏着泡沫化经济的风险。



房地产市场的快速发展,刺激了土地市场的发展潜力,日本也正是依靠着销售土地而赚的盆满钵满。只是,泡沫终究还是泡沫,总会有破裂的时候,房地产泡沫的破裂导致国家的经济自此一蹶不振。



泡沫经济对日本民众的影响

房地产泡沫经济的形成对于日本的民众影响非常深远,其影响的范围之广,影响力之大,绝对是空前绝后的。尤其是对于房地产开发商、投资置业客户以及由房地产发展而带动起来的一些衍生的行业,均受到了不同程度的影响。



对于开发商而言,当开发商在取得日本土地的开发权之后,土地的成本非常的高,有时候能够占整个房产成本的一半以上的份额。但是在等房产泡沫经济来临之后,房子难以销售出去,导致开发商的资金断裂,很多开发商纷纷破产,自此一蹶不振。

对于以投资为目的的购房者而言,有很多人拿着房地产投资当成一种豪赌。赌赢了自己便赚个盆满钵满,若是赌输了,那么自己将背负一身债务,可能一辈子都翻不了身。

尤其是在泡沫经济破裂的前后,由于投资者购房无法快速从房产市场抽身,导致自己投资置业的物业快速的贬值,使得自己的前期投资的资金瞬间蒸发掉,可谓受害极为严重。



对于房地产引领下的衍生行业,比如建材行业,园林绿化行业,装饰行业,家具行业,金融行业甚至广告行业等等,都开始逐渐没落。房产行业可谓这些行业的掌舵行业,房产经济泡沫的破裂,导致其它行业都不景气。

要知道房地产经济基本上能够占国家经济的大半部分,再加上房地产经济引领下的其它相关行业领域,那么房地产经济的没落将直接和间接的导致国家一半以上的经济出现严重下滑。



日本经济的下滑,对于日本的民众受害颇深,大多数相关领域的就业者纷纷失业,甚至破产。日本的泡沫经济对于几乎每一位日本民众都残害颇深。

那么,日本的泡沫经济又是如何形成的呢?



日本房产发展泡沫经济形成

在二十世纪八十年代的开始,房地产市场在日本有着非常好的发展潜力,具有独到眼光的投资者将精力纷纷瞄向了房地产市场,都想在房地产市场中能够分一杯羹。



日本房地产市场的发展,当然也得益于日本在战后基础设施的重新建设,在这样的背景下房地产市场发展是必然的趋势。

同时,政府作为房地产市场经济发展的推手,也在不断的刺激着房地产市场“向好发展”。这主要是因为日本政府采取了一系列的措施来鼓励房产市场的发展。

比如日本在刚开始的时候强制银行等金融机构采取低利息的方式,为房地产市场注入金融资金,鼓励购房者贷款买房。



这不仅在短时间内能够使得日本民众纷纷置业,同时带动着日本的金融经济的快速的发展。当然在日本房地产经济发展的同时,也带领着日本其它的相关行业的快速的崛起。

就比如房产市场发展起来了,建材行业,园林绿化行业,建筑材料行业,装饰行业等等都能够在房地产市场的引领下快速的发展。看似一场正常的房产经济在稳步前行,殊不知房地产经济的发展导致了泡沫化经济的形成。

人们应该知道的是,所谓的泡沫经济形成绝非短期,而是经过长久的发展,日本泡沫经济则要经过十年之久。在其经济发展迅速的背后,必将出现一些不健康的因素形成,这就是泡沫经济形成的主要原因。



比如在房地产市场发展非常迅速的时候,这个时候房地产开发商为了能够赚取更多的利润,于是就不断地提高房屋的价格。房子无论在任何国家都是“买涨不买跌”,一旦房子出现价格上涨的趋势,民众们便趋之若鹜的去纷纷购买。

日本的民众生怕晚买房子,房子会迅速的涨价后,需要多投入更多的资金,这就是资金的浪费。于是,久而久之就形成了房价不断上涨,房子越抢越激烈的状态。

对于政府而言,为了抑制房地产开发商过于暴力的利润,于是就不断的提高土地的销售成本,使得地皮的成本价格越来越高。



在这样的运作模式下,日本的房地产市场进入了非常不健康的发展状态中。原本房产是用来住的,就硬生生的将房子变成了一种特殊的投资的商品。于是,房地产市场的泡沫经济就快速的产生了。

要知道泡沫这东西终究都是会破灭的,一旦破灭之后,日本的民众将会受到巨大的影响。当然泡沫消亡之后,日本还需要采用一些的手段来挽救残局。

那么,日本经济在崩溃之后,日本又是采取何种措施来挽救崩溃的市场的呢?



面对经济的崩溃,日本政府采取扩大民众的内需,稳定和刺激房地产市场的稳定发展,并且进一步收缩货币政策,限制房地产行业的金融贷款。

虽然这对于日本的银行等金融行业而言是非常致命的打击,但是好在对于日本房地产市场泡沫经济而言能够起到一定的遏制作用。

除此之外,日本还大力发展其它经济,意图能够代替房地产经济市场,使得失业者能够快速的转型,这样可以在一定程度上稳定社会的经济发展,并且缓解失业者的压力。对于困难的民众,日本政府还适当的采取补助的方式来进行挽救。



虽然日本政府采取了一系列的措施来稳定日本的经济,弥补泡沫经济消亡之后的经济空缺,尽可能地帮助民众度过经济危机时期。但是,似乎一切举措杯水车薪。

日本在很长一段时间内将继续处于经济危机的恢复阶段,民众也只有持续不断的进行转型,以通过自身来度过这一场泡沫经济带来的劫难。

三十多年过去了就,泡沫经济对于日本的影响依然存在,许多日本民众依然对买房子心有余悸。看来,房价泡沫被戳破,房价暴跌,背后也就只有输家。

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参考资料:从“内卷”到“躺平”,说一说日本经济和股市这三十年—第一财经

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