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不看画饼看兑现!天津楼市,正在“城变”!

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城市发展重心“大掉头”,买房人都愈发「现实」。

京津新城、南湖、大张庄、东丽湖、团泊东……已鲜少有人提及。

除了地段外,配套跟不上是致命原因。

花着成品的钱,却买了个半成品。

原来市场行情好,还能搏一搏。而今,“画饼”失效,单靠价格也难撬动。

能留在大众视野的,无一不是确定性与兑现力兼备。

这也是365淘房推出《城市档案》的初衷。

按照目前已有、过往一年建成,以及在建和未来规划等多个维度,对板块发展指数进行评判。



客观记录板块成长,为买房人“扫雷”。

时至今日,已完成15个环城板块的打分存档。



排在前三的是:水西、宜兴埠、海河柳林。

综合分值都在50分及以上。

齐居“快速发展”板块。

略有不同的是,海河柳林、水西重在确定性的预期;而宜兴埠则是现状和预期都出彩。



该板块位于老外环以内,与水西、梅江、新梅江等,同在一条“游泳圈宜居带”上。

若以距离论英雄,宜兴埠到天津站实际上比新梅江、水西还要近。

而且有“利”可依。

地处京津“双城”核心位置,是连接京津两个特大型城市的重要走廊。并有“双轨4站”,以及临近北辰站、北站、西站等便捷交通优势。

能享受到双倍的资源和红利。

于楼市而言,也是“进可攻退可守”咽喉地段。

可以说,从先天就已占尽优势。

更难得的是,宜兴埠后天也很努力。

商业、学校、公园等各项建设,全面推进。

兑现力有目共睹。

2023年年初,未来天地和北洋井商街开业。

目前入住商户招商率高达93%,包括星巴克、内山书店、好特卖、中影泰合等众多知名品牌,吸引了超20万人次的客流量。

以超高人气,标定津北商业新地标。



实景图

学校、公园等配套也已落成。

北京十一学校天津实验学校,已于去年9月,临时借用秋怡中学部分校舍招生。首批就迎来了4个班109名小学一年级学生。

今年本校址将会正式投用。



北京十一学校天津实验学校效果图

该学校为北辰区第一所教育综合改革实验校,引进首都海淀名校,与北京十一学校深化合作办学。

作为中国素质教育天花板,十一学校采用先进的走班制办学,学校提供丰富的选修课程、学生社团,为学生素质教育、全面发展、激发潜能、拓展兴趣提供了充足的硬件条件。

打造津门素质教育新高地。

此外,高线公园与未来星球也已兑现

一亮相就成了区域网红打卡地。

中轴大道宜兴路也已建成通车。

与此同时,居住人气也愈发浓厚。

仅未来城一盘,五年时间,就开发建设了超101.4万平米,累计交付约9400套,如约交付率100%。



已交付小区实景图

再加上今年,即将实现近万户交付。

也就是说,截至年底,全盘将会形成近3万人的居住规模。

要知道,联合国定义城市的人口下限是2万人。而未来城,仅交付小区就已“达标”。这还没有算上在售的七期,以及后三个地块。

这已经不是在盖房子,而是在造城。

盘如其名,未来城不愧是天津城更的典范。

一个盘带火一个板块。

2018年,未来城横空出世,名震津城,也带火了宜兴埠的板块声量。

之后依旧热销不止。

年年,它都是北辰成交第一名。甚至多次荣膺全市销冠。

今年一季度亦是如此。3个月签约189套,继续领跑全区。

不止如此,未来城还托起了宜兴埠的板块“城熟”。

未来城整体体量近300万平米,仅地上建面就有约190万平米,相当于266个标准足球场大。

堪称“津北第一城”。



实景图

功能规划也是对标城市规格。

包括约80万平米的大体量商业、约8.5万平米的教育资源,以及T字高线公园、口袋公园,TOD轨道交通模式,等等。

是一座超级复合大城。

现在,经过五年的发展建设,蓝图已逐渐照进现实。

并带动整个板块价值和城市界面大提升。

以致于很多买房人只知“未来城”,却不知“宜兴埠”。

鉴于此,我们365淘房正式将“宜兴埠”板块,更名为“未来城”板块。

既是实力的彰显,也是兑现的肯定。

从环内大盘到“大城”本身,未来城用了5年时间。

而今,“新5年”启幕。

未来城,即将持续深耕,探索更多美好可能。

且有别于之前的建设为主,新5年将会以“用户”为中心,采用“开发提速”与“城市运营”双线并进的形式。

锚定“高效推进开发进度”、“完善教育场域构筑”、“强化城市地标属性”、“提升社区温度”四大维度。

包括构筑品质居所、加速后续商业地块开发、迭代商业运营、优化商业品牌丰富度等。

以及打造泛教育平台,给孩子课堂之外的成长礼遇。

并推动城市地标极核进化。

焕新城市界面。

加速提升改善未来城4期-6期住宅周边的道路状况,配合相关部门早日实现地铁3号线宜兴埠站B出入口验收与开放。

升维商业体验。

将未来天地、北洋井商业街和未来星球三大主体功能联动,打造天津首个沉浸式跨界商业中心。

深挖资源,触达不同客群。

同时,循脉人性精神深处的需求,友邻共建美好向新。

一方面,提升物业服务“软实力”,以待人如己,更贴心的物业服务,实现小区质价“双提升”。

另一方面,打破人际交往“围墙”,推动业主共创,丰盈精神文化生活。

从“造房子”向“造生活”过渡。

让项目更有活力,更具温度。

同时,未来城致力于居住焕新,精研迭新产品。

以满足不断日新月异的人居需求。

项目目前在售的七期翰苑宸光,从外立面到园林景观,以及公区、户型等都全维升级,给整个区域带来了耳目一新的新体验。

公建化外立面,以大面积玻璃为主打,并融入落地窗设计。

以光感焕新建筑美学。

打造板块内独树一帜的颜值担当。



七期翰苑宸光效果图

在室内空间的打造上,翰苑宸光同样以“光”为追求,并为此做大面宽设计。

建面约118平米小高户型,采用端厅+270°环幕设计。

进一步放大对阳光和景观的占有。

洋房建面约142平米户型,更是做到了约达6.3米的大宽厅,整体南向面宽高达13.1米以上。

超越以往产品,营造光感巨幕。

契合人居新时尚。



七期翰苑宸光样板间实景图

连最小户型高层建面约82平米,也做出了约达4.25米的宽厅。

而且户户都有可拓展的设备平台。

比如高层建面约105平米户型,北向的设备平台可以与储藏间打通,改造出一间卧室来。

轻松实现居住空间“扩容”。



高层建面约82、105平米户型图

另外,翰苑宸光还引入“公园式”归家的理念,并设置了地上地下双归家大堂,拉满归家的仪式感。

从面子到里子,都给人品质升阶之感。



七期归家大堂效果图

大浪淘沙,全凭本事。

有盘已退出历史舞台,而未来城却越做越大。

烟火气和人气日益繁盛。

大型商圈和居住区的规模感,也烘托出来了。

“城变”正当时。

免责声明:规划及户型、面积以批复为准,本文涉及的户型、面积以及规化等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请,不构成要约,不构成对项目、产品做出任何承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本公众号及网站。

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