润宏城一期王炸户型83-135㎡3-4房新润系华宅 总价300万起

润宏城一期基础信息

润宏城开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

【占地面积】：约70698.76㎡

【建筑面积】：约725827.25㎡

【户型产品】：81-134㎡3-4房

【梯户比】：3T5/3T6

【容积率】：6.1

【绿化率】：40%

【总户数】：1091套（本次推售）

【车位】：1291

【车位比】：1：1.18

【交付时间】：2025年年底

【开发商】：深圳市润宏房地产有限公司

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一期《润雅苑》户型鉴赏

主推建面约83-135㎡舒居三房/阔境四房，去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验。

一共有7个户型可选：

A户型 | 81-83㎡3房2厅2卫

B户型 | 94㎡3房2厅2卫

C-1户型 | 93-95㎡3房2厅2卫

C-2户型 | 92-93㎡3房2厅2卫

D-1户型 | 108-111㎡ 4房2厅2卫

D-2户型 | 107-108㎡4房2厅2卫

E户型 | 133-134㎡4房2厅2卫

A户型|建面约81-83㎡三室两厅两卫
功能性+性价比/创新性/全周期性
LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间
强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间
空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适
双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

B户型|建面约94㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间
餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行
奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来
宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

C-1户型|建面约93-95㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台
大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景
灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适
主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇

C-2户型|建面约92-93㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/稀缺性/全周期性
三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳
阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感
高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象
主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触

D-1户型|建面约108-111㎡四室两厅两卫
改善型/创新性/全周期性
越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适

无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验
景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合
宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

D-2户型|建面约107-108㎡四室两厅两卫
景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性
无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺
四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好
景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居

百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

E户型|建面约133-134㎡四室两厅三卫
双套房主卧/舒适度升级/全周期性
奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室
多元融合：LDKB一体化，约29m阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩
环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景
双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显

整个片区共规划约382.5万㎡的超大体量城市级，未来将打造成集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

02 项目区位

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，紧邻茅洲河中央水岸片区，与地铁13号线月亮路站无缝接驳。

区位图/图源网络

根据规划，片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。

03项目交通

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。

从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

而地铁13号线是光明未来价值最高南北地铁线路，中途连接西丽留仙洞总部，深圳南山科技园，最终连接到深圳湾一带。

04 商业配套

据悉，片区更新单元内规划了约6万㎡特色商业。

地铁13号线建成之后，一站可到达凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

05 教育配套

片区更新单元内共规划了7所幼儿园+3所九年一贯制学校，周边还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

06人文配套

整个片区更新单元共规划约8万㎡艺术文体群落，包括城市更新展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。

07 景观休闲

片区更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

深圳买房专家

09 社区打造

新奢立面美学：局部金属材质线条装饰，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮；

尊崇归家体验：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，双入户大堂全面升级；地下一字光路指引地铁归家路线，带来尊崇仪式感；

高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景；

润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。

灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位；

六心细节服务：住宅一期宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活。

最新人才房《润珑苑》来了

刚刚，得到线报：

光明人才房【润珑苑】本这两天会拿到备案，一房一价表这两天会及时奉上！

目前开发商的口径是：2.15万/㎡起，总价147万起，首付约50万。

选房参考：

本次推售房源共656套，其中三房仅81套。

4栋A座 为48层4T八户 、4栋B座 为39层3T八户。

三房户型，4B座东南向，视野景观无遮挡，总价最低2,15w起，单价2.43万起步，整个地块唯一一个朝东南向低密度的楼栋。

两房69C户型，可改造性极强，且价格最低的一套仅147w单价2.1w起步。4A栋01户型虽然是东北向，但未来面向商品房，无遮挡，性价比极高，主卧朝东南。

同一楼层，朝向差距差10万。西南向08差价10万看花园景观。

在光明的这几个人才房中，润珑苑的配套和区位算顶级的，整体上看还是值得认购的。家门口的地铁13号线二期预计明年开通，届时，从光明科学城45分钟即可通达深圳湾口岸。

润珑苑户型鉴赏

建面约69㎡ 两房两厅一卫：

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建面约89㎡ 三房两厅两卫：

深圳三月楼市小阳春热度很高！

据深圳市房地产信息平台数据，3月份深圳二手房成交量突破5000套！达到5000套行业荣枯线标准。

新房方面，住宅成交2245套，环比增长176.8%。

光明新添深圳四大名校之一的深实验，落址润宏城一期项目旁，润宏城也在该学区范围内，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）目前，润宏城已开启购房资料审核，看房验资50万享开盘99折，提交享额外99折。推出400多套建面约83-134㎡的3-4房，约295万起即可上车三房两卫，送全屋精装！本次传首发产品价格大惊喜！总价预算300-400万，想在深圳西部买房，希望离地铁站近，对口学校好，商圈成熟。一定要看了光明「润宏城」再买！总价295万起，上车深圳双名校楼盘！9站地铁到南山，而且车库直连地铁站，深圳目前只有「润宏城」做到了！在卷王扎堆的光明，看完这个盘你肯定眼前一亮。

润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，紧邻茅洲河中央水岸片区，建面约382万㎡，超大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，不仅是全市最大的城市综合体，更是超越时代的大城生活方式，大湾区未来发展样本。

超100万方新型产业园区，高端人才汇聚

项目以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。

光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

•[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。

•[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器 1家省级 4家市级 4家区级；众创空间 1家国家级 2家省级 5家市级。

•[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。

项目总结

售楼处电话：400-806-1558

案场限流 看房需提前来电预约登记

户型：83-135㎡舒居三房/阔境四房，兼顾刚需和改善，空间使用率高；

价格：折后总价295万起，买光明双名校楼盘，门槛相对很友好；

教育：项目学区——深实验+深中，这两所学校在光明的口碑非常靠前；

交通：紧邻地铁13号线月亮路站，地下车库直通地铁站，直达南山；

景观：附近200万平公园绿地，还有茅洲河一线景观；

开发商：华润置地&宏发集团联合开发，两个房企实力都不错；

物业：宏发物业管家式24小时服务，深圳物业标杆之一。

润宏城开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

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