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58万亿,钱无处可去......

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文章开篇,想问大家一个问题:现在有什么好的投资渠道吗?

01

昨天中午和表姐吃饭,她说自己很开心。

因为她在2019年高位套现,卖了深圳几套房产,然后卖房子的钱兑换成绿票子在美国购买了酒店。

酒店投入200万绿票,持有了6年,然后400万卖出,账面毛利率200万绿票。

从投入产出看,这是一笔赚钱的投资。

可如果故事就到这里,自然是皆大欢喜,但现实总是充满波折。

表姐的合伙人一直以各种理由拖延、拒绝兑现利润,所以,这“账面”的利润,一直拿不到,最近正打算找律师起诉对方。

表姐说到这里,无限感慨地说:“这钱只要离开你,真不一定是你的”。

文章至此,回归开篇的问题:如果你有钱,你有什么好的投资渠道吗?

知识星球一直有伙伴问:我手里的房子要不要割肉、我这个房子还有得赚、要不要出售。

其实,每次面对这样的问题,我都想让大家自己问自己:

1、你卖房子,这卖房子的钱投到哪里去?

2、如果你卖房之后,手里有几十万,几百万,你能守住这些钱?

3、假设卖出房子的钱去投资,可以盈利,那么这个盈利的“投资”给你带来的是利润还是现金流?这些“钱”能快速到你手里吗?

我想,大家问完这几个问题之后,就会发现:当前的大环境,投资的渠道真的越来越少了。

所以,从2020年口罩之初到2024年1月份,我们住户新增存款整整增加了58.万亿。

对,58万亿!


文章至此,简单地和大家说下一住户存款和居民存款的区别。

什么是住户存款?

就是个人在银行以本币+外币的形式存入的存款,表现形式可以是活期、定期、表内理财。

什么是居民存款?

居民存款包含住户存款,也包括活期存款、定期存款、储蓄存款、债券存款、股票存款等。

所以,当大家理解了住户存款和居民存款之后,就会明白,58万亿是妥妥的可支配、可消费的“活钱”。

其实,我看到这个“58万亿”的数字,还是颇为吃惊的,担心网络数据不准确,所以又找了统计局的数据对照着计算了一下。



按照2024年2月份个人存款143.6万亿减去2020年1月份个人存款86.1万亿,结果等于57.5万亿。

所以,58万亿这个数是真实的。

大家看到58万亿,或许没有什么概念,或者说大家无法感受58万亿是什么量级。

我给大家说几组数据,大家就明白58万亿是什么量级了。

1、2021年中国房地产巅峰时期的销售额是18万亿,58万亿约等于3.2个18万亿。

换句话说,如果这58万亿进入楼市,会让楼市出现连续3年的巅峰暴涨;

2、过去20年中国所有房产总市值是450万亿人民币。

而58万亿约等于过去20年中国房地产总额的七分之一

3、2022年中国GDP总量是120万亿、2023年GDP总量是126万亿。

58万亿相当于906万平方公里土地、14亿人口半年的产能。

所以,我为什么看到58万亿的数据会吃惊?

因为58万亿太过“巨额”了

伴随58万亿巨额存款,还有一个糟糕的情况:82%是定期存款。

也就是说,这58万亿中有47万亿都被存成了定期,这意味着短期内压根就没有花钱的计划。

那么,大家把钱存入银行,是因为银行利息高吗?

不是!

现在的银行隔三差五就把利率降一轮,截至目前,能拿到2%的存款利率就已经算美事了。


既然存钱不是为了利息,大家为什么还存钱呢?

答案只有一个:老百姓的钱无处可去!

在这样的背景下,我推荐大家看完文章

02

来,大家看下面的数据,就会清楚了。


从广义货币M2的角度看,4年的增速是48%;从居民债务的角度看,4年的增速是42%;

但从居民存款角度看,4年的增幅达到了66%。

换句话说,4年时间,居民债务增幅远低于居民存款。

文章看到这里,或许有朋友会说:这不是很好吗?没有好的投资渠道,咱们就存钱御寒啊!

但我告诉大家,从经济发展的角度看,这是坏事!

首先,第一个坏处就是通缩造成的社会问题。

大家要明白,钱之所以“值钱”,其价值就在于流通,就在于“钱与货”的交换。

而住户存款高达58万亿,一方面说明大环境中可投资的渠道太少;另外一个方面说明个体需求在减少。

因为需求降低,商品的供应就会大于需求,在这种情况下,曾经价格坚挺的商品就会降价出售,就像现在的房子都是“一天一降”。

面对这种情况,所有购房者就会想:再等等,说不定还能降2万呢

当这种想法形成共性趋势之后,购房者就会越来越谨慎,交易就会越来越少,然后房子就卖不出去,房企就开始“爆雷”。

当企业爆雷,那么裁员、降薪就会随之而来。

经济数据是宏观大环境的一种体现,但微观上房地产下行、消费疲软带来了就业困难与内卷。

我之前就告诉过大家,通胀是经济问题,而通缩则是社会问题。现在58万亿住户存款只不过是经济通缩的另外一个佐证而已。

其次,第二个坏处就是分化

未来,阶层分化就是必然!

为什么是必然?

因为只要经济呈现通缩,就会迎来救市政策,包括降低存款准备金、降低利率来驱赶货币进入流通环节。

与此同时,印钞和货币贬值成本救市的不二之选。

在这个过程中,有资产、自身信誉良好、认知能力强的人,就会最先从金融系统拿到“低成本”的钱。

随着货币不断地增发、不断地贬值,从金融体系拿到的钱越多,购买力就会越弱,手里的钱就会被稀释!

所以,为了应对这个问题,大家才会去购买豪宅、购买翡翠、购买绿票子资产,而这种行为就会推高某类资产的价格。

而普通人既无资产、也没有贷款的抵押物,尽管知道现在通缩、现在的政策就是降准降息,也知道货币一直在贬值,但却没有任何办法扭转现状。

我知道这很残忍,但却是事实。

为什么日本经历消失的30年,会出现“穷忙族”、“M型社会”?

就因为日本消失的30年加剧了阶层分化。

什么是M型社会?

简单来讲,就是在经济、社会环境的变动下,随着资源的重新分配,收入阶层的分布即往底层阶层和高层阶层上下两极移动。

高等阶层和中低阶层贫富差距增加,迈向了左右两端高峰、中间低谷的“M型社会”。

大家不要以为这很遥远,你们想想最近发生了什么?

——郊区容积率1.0

之前的郊区住宅容积率都是0.6、0.7,现在允许1.0的容积率就意味着郊区别墅化。

——地王频次

从2024年第一季度的土拍价格看,从苏州到厦门、从广州到杭州、从北京到天津,供地均在核心地段,土拍溢价不断攀升,地王一块接着一块。

未来这些地块入市,销售价格只会再创新高。

所以,保障房+商品房除了叫“双轨制”,也代表着“M” 的社会两端。

文章至此,再回归今天文章的主题:58万亿,钱却无处去........

钱为什么无处可去?

因为过去20年中国老百姓最主要的投资渠道只有房地产,什么大A、基金、信托都只是“边角料”,更是十年如一日的“完犊子”。

也正因为如此,过去20年GDP高速增长的过程中,中国老百姓的金融投资占比极低只有30%,70%都是实物资产,也就是房子

现在呢?

曾经的投资渠道“楼市”开启跌跌不休,大A更是10年如一日的在3000点跳舞.........

所以,银行利率一降再降,但这钱存款只增不减,都躺在银行里面。

所以,爸爸或许应该想想,也许不是儿子懒惰不肯出去找女朋友,也不是儿子无能软趴趴,而是外面的“靓女”真的太丑了。

所以,正确的做法应该打开窗户,看看“靓女”的真实样貌。

想买房的伙伴可以看我们之前的文章《》,会告诉大家负债的关键是什么。

03

最后说几点吧。

1、重点

今天第一季度的各项经济数据都出来,其中GDP增速5.3%,我看到这个数据先是高兴,因为开局良好。

但同时,我又有担心!

因为我们生活在“一个唯GDP论的宏大叙事逻辑中”,这意味着因为GDP开局良好,会掩盖很多问题;

2、量级

中国人自古就有存钱的习惯,但住户存款58万亿已经不是“习惯”而是问题了。

我想,如果有钱生钱的渠道,如果社会保障再完善一些,没有人愿意在纸币贬值的趋势下存钱。

如果大家想买房又感觉困惑,可以扫描下方的二维码,听4月份的直播课!



老实做人,踏实写文,不鼓吹,不煽动,让你明白房产这回事!

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