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大华、龙湖民企之光!单天119亿,上海土拍要变天?

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就在刚刚,上海一批次土拍第二轮落下帷幕,最终6块地3块触顶,单天狂揽118.86亿。

大华和龙湖成为民企之光,在激烈土拍中异军突起,出人意料地拿下两大热门地块。

民企大华,击败了11组强大的央国企,25.56亿斩获闵行浦锦地块。

民企龙湖,摇号击败奉发、象屿,15.37亿拼下了奉贤新城地块。

国央企依旧是土拍主力,且呈现出组团态势,参拍的20家房企中占比达到90%。

中环集团,作为区属国企托底成功,26.5亿毫无悬念摘得普陀桃浦地块。

越秀地产,这次再次杀静安市中心,15.97亿斩获中兴路迷你地块。

建发联合保利发展,组团出手杀入嘉定新城,11.83亿拿下菊园地块。

联发携手象屿,力压强大的中建八局,23.64亿再度入局浦东曹路。


上海一批次土拍第二轮成交情况

今天总爷就和大家聊聊,本次土拍有怎样的亮点,又呈现出怎样的趋势。

01

大华不再陪跑,斩获最火地块

今日土拍的焦点,是闵行浦锦街道地块,吸引了12组房企角逐,包括:

保利&上海建工、华润、中铁、建发&联发、国贸、中海、金茂、招商、安高、大华、象屿、首开。

闵行浦锦地块位临近8号线江月路站,周边公共设施配套齐全,而且二手房价一直居高不下,无论是谁出手几乎都锁定了一个爆款项目。


大华拿下浦锦街道地块

最关键的是,这块地总建面5万方,容积率仅1.2,未来会形成超低密度社区,甚至有可能是稀缺的纯别墅产品。

最终大华杀出重围25.56亿拿下,联动价6.95万。

大华在上轮土拍中,遗憾止步于古美地块打分环节,这次击败一众对手拿下这块热门地块,可谓是扬眉吐气。

作为上海本地房企代表,去年大华47亿拿下浦江镇两个地块,打造了大华星曜项目,展现出不同以往的产品力。


大海星曜效果图

无论是超大的酒店风实景示范区,还是年轻化的社区设计,以及细节不错的装修风格,都体现了大华的决心:

注重产品升级和口碑打造,在激烈的上海市场赢下一席之地。

期待这次斩获低密宅地的大华,可以给上海改善市场,带来一次全新的产品呈现。

02

龙湖一路坚守,大本营再拿地

龙湖参与了奉贤新城地块出让,其实不难理解,这里几乎可以说是龙湖的大本营。

这块五大新城热门地块,地理位置非常优越,距离5号线奉贤新城站约500米。


龙湖奉贤新城布局,来源奉贤楼市

更关键的是,地块隔壁就是龙湖奉贤天街,以及热销爆款龙湖天曜。


龙湖天曜实景图

不仅龙湖,本次参与地块的另外2家房企,分别为奉发、象屿,也都是在该区域深耕的房企。

龙湖果断再出手,摇号击败象屿,15.37亿触顶拼下了这块地,未来会为龙湖供应20亿+货值。

当民营房企处于舆论漩涡,一直处于聚光灯中心的龙湖,无疑给行业再次注入很大信心。

龙湖近两年在上海持续爆款入市,御湖境、青云阙两大高端产品亮相、龙湖天街也迎来焕新升级,都标志着龙湖对上海的坚定投入。


龙湖虹桥青云阙实景图

这次在奉贤新城再拿地,将会拿出怎样的产品线和产品?相信龙湖依旧能给市场带来惊喜。

03

国央企组团,再现托底地

尽管大华、龙湖分别有亮眼表现,但如今土拍市场的主旋律,依旧牢牢掌控在实力国央企中。

越秀地产,在市中心静安地块的争夺中,击败8家对手15.97亿杀出重围。

这块迷你地块位于1号线上盖,用地面积8168㎡,容积率2.5,地处内环内几乎是不愁卖的。


越秀中兴路地块指标

就在上半年,同样是迷你地块的静安悦顺利售罄,越秀展现出强大的效率和产品力,相信对这块地必然也是信心满满。

建发联合保利发展,组团出手杀入嘉定新城,11.83亿拿下菊园地块。


越秀中兴路地块指标

嘉定本就是五大新城中的佼佼者,这块地周边11号线和嘉闵线双轨环绕,建发摩拳擦掌首入嘉定,未来有机会成为一个新的刚需爆款。

联发携手象屿,两家厦门国企强强联手,23.63亿入局浦东曹路。

联发本就在曹路有布局,联合建发打造了青云上,本次再次携手厦门国企,联发的深耕策略很明确。


建发联发青云上实景图

相比其他央国企,托底意味很强的中环集团,多多少少有点无奈。

区属国企中环集团,23.63亿底价摘得桃浦地块,这也是其第二次布局桃浦。


中环桃浦地块区位图

上次开盘的中环桃源里,在面对金茂、宝华的激烈竞争下,据说去化仅一小半,这次再次加码,还有破局的机会吗?

04

分化再度加剧,爆款就是生命力

上海首批次土拍终于落下帷幕,第二轮虽然只有六块地出让,但仍然不乏看点。

1. 民企依旧有竞争力,上海市场寸土必争。

大华、龙湖的杀出重围,让大家纷纷重新审视风暴中民企,这些稳健经营、聚焦一线的民企,依旧是上海市场的重要玩家。

2. 国央企开始组团,共担风险合作共赢。

相比前几年大家独自拿地、强调品牌建立,如今的国央企也纷纷组团拿地,这样既可以共担开发销售风险,也可以发挥各自优势。

3. 土拍热度下滑,房企愈发保守。

相比去年同期的开门红,本轮土拍还是略显沉闷,大家更多是聚焦几块热门地块,而冷门地块也罕见出现了国企兜底。

随着分化的不断加剧,土拍表现也会慢慢传导到楼市,客户会集中在爆款楼盘,冷门项目处境会愈发艰难。

今年下半年,哪些房企和项目能杀出重围?总爷也拭目以待。

关于本轮土拍,大家怎么看?欢迎点赞、留言一起讨论。

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