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惠州市一栋一千多平的出租屋拍卖,被人259万就拍下了,亏了?

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在珠三角地区的很多工业园区,都有很多当地人自建的房屋,这些自建房很多是对外出租给外来的打工人住的,这种出租屋的租金往往也是比较便宜,单间就几百块一个月。二房东就是靠一栋出租屋,不用工作都有不错的收入了。

那么,在珠三角地区的惠州,大家知道这种自建房的出租屋,买一栋来做包租公包租婆要花多少钱吗?近日,一栋位于惠州的出租屋拍卖或许给出了参考答案。

4月16日,一栋位于惠州市惠东县黄埠西社外围新村房地产迎来了第二次被拍卖,此次拍卖的就是一栋自建的出租屋,房子的性质为住宅。这栋出租屋土地面积360平方米,一共四层,建筑面积1267.57平方米,是一栋比较大的出租屋了。出租屋一楼用作商铺,其他楼层就是设计成为多套出租屋对外出租。不过房子内部略显旧了一点点。









这栋房子的土地性质属于国有出让用地,土地使用年限到2073年4月22日,并不是什么村集体用地,所以,拍卖对竞拍者没有太多的苛刻要求,只要你有钱就可以报名竞拍。

拍卖的起拍价为215万元,评估价381.54万元,降价了一百多万元。拍卖开始后,吸引了4人报名竞拍,经过40轮加价竞拍,最终以259万元成交,成交价比起拍价高出了44万元,但还是比评估价低了一百多万元。





此次拍卖的这栋出租屋,位于惠东县黄埠,虽然只是在惠东一个镇,而且离县城比较远,但是这栋房子是地处黄埠中心地段,其西面为人民一路;邻近有民盛雅居、泰丽花园、海滨花园、海景豪苑、嘉仕德花园等住宅物业;周边有大汇城、亿客隆购物广场、黄埠镇第二小学、黄埠中学、仙子公园、黄埠医院等,位置还是相当不错。



这栋自建房2-4层是每层有11间单间和一套一房一厅的出租屋,总共就是36间出租屋,然后一楼是商铺。假如这12间房子全部出租去,一间250元一个月,一个月的租金就是9000元,一年就是10.6万元,再加上一楼的商铺,就按照一年10000元租金计算的话,那一年的租金就是11.6万元,这花259万元买下来,似乎投资回报率不高,年回报率只有4.4%。要想投资收益不错,那一年的租金起码要20万元左右才行。这样算下来,这花259万元买这栋房子似乎不值呢?大家觉得这房子买得值不值呢?当然,如果每间出租屋月租金有350元这样,然后一楼的铺面租金一年有好几万的话,这259万买这栋房子还是超值的。

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