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房价暴涨856万!温州又一豪宅天价成交,单价超7.7万/㎡……

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有钱人的世界,你根本想象不到。

近几年温州楼市低迷惨淡,就在刚需都束手束脚的市场中,温州豪宅率先扛起反攻的大旗,今年1月,温州时代滨江上品一套二手豪宅成交单价破8万/㎡的消息席卷网络,一时间各种观点众说纷纭。


而在最近,据温豪宅统计,时代滨江上品又有一套建面约415㎡中空顶跃产品高价成交,毛坯总价3206万、毛坯单价破7.7万/㎡,是温州近几年二手房成交的价格天花板之一。

短时间内,温州豪宅市场频频躁动,这背后到底传递着怎样消息?

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能够逆势上涨的房源总有相似之处,本次高价成交的房源为时代滨江上品10号西边套,而1月份成交单价破8万/㎡的房源为东边套,两者皆是超高层顶跃产品。

据了解,时代滨江上品10号楼是小区的“超高层楼王”,北向看江毫无遮挡,该楼栋主力面积段是260㎡,建面约415㎡顶跃产品仅2套,是整个滨江CBD的稀缺产品,也正因如此,这两套房源在二手房市场的表现异常突出。


2020年1月,10幢顶跃房源西边套开盘备案价2376万元,东边套备案价为2564万元,项目当时普惠99折、最低折扣93折,按普惠计算,折后西边套总价约2352万元,单价约5.69万元/㎡;东边套总价约2538万元,单价约6.14万元/㎡

根据目前二手房成交价格,本次成交的10幢顶跃西边套在四年左右时间内,房价上涨856万,涨幅约36%,而1月份成交的东边套总价上涨792万,涨幅约31%,这样的房价走势,堪称这几年“温州楼市最漂亮的数据”。


图源温豪宅

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现如今,温州绝大部分楼盘都在跌价,其中不乏许多几年前的热销红盘,尤其在交付之后,短期内大量次新房入市,更是会对小区房价承压严峻,许多高价房源“有价无市”,但为什么偏偏时代滨江上品的这两套房源,却能做到逆势上涨且高价成交?

答案其实很简单——稀缺性!

几乎所有开发商都会强调自己产品的稀缺性,有说地段稀缺、户型稀缺、建筑形态稀缺等等,但实际在不差钱的温州富豪眼中,几乎所有的稀缺性都可以被钱填平。


图源温州豪宅Diary

无论是一线江景、滨江CBD核心地段、顶跃户型、超高层……任何看似稀缺的属性,只要有钱你都可以买得到,而真正让富豪感到稀缺难寻的房子,是能将各种稀缺属性汇为一体优质房源。

正如这两套高价成交的时代滨江上品顶跃房源,在整个滨江CBD中,能做到条件类似的房源如同凤毛麟角,大部分都是各种富豪自持,只有少部分在市场流通,如果一个产品连有钱都买不到,那么其价值必然很高。

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