黑龙江
没想到3月份的土地市场行情依然很差，因为最近一些城市的土拍甚至出现了不少地王，但是整体看全国的土拍数据却是另一番景象，真的是应了那个楼市两极分化的结论。
根据克而瑞研究中心数据显示，截至3月24日，全国300城3月经营性土地成交规模仅3080万平方米，处于同期历史低位。
热度方面，各城市表现明显分化，上海、北京、苏州、宁波、成都市场保持较高热度，而南京、西安、石家庄等表现则均较为平淡。
详细来看的话，截至2024年3月24日，本月土地供应量为5602万平方米，环比2月增长20%，如期迎来周期性回升，同比下降17%。
其实今年3月份同比去年3月份数据有所下降也在预期之内，因为去年受预供地制度影响，导致部分地块供应时间被挤压到了上年3月份。
但是，对于一季度供应规模来看，2024年新增供应1.8亿平方米，较2023年同期小幅增长2%，连续两年不足2亿平方米，仍在历史低位。
土地市场依然萎靡不振，和大多数开发商业绩逐渐下滑有很大关系，新房卖不动，手里没有多余的资金，自然会减少拿地的频率和规模。
中指研究院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。
TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。
2021年-2023年，TOP100房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩，市场份额同步连续下滑，到2023年不足35%。
现实就是这么残酷，开发商销售业绩不断下滑，然后减少拿地规模导致手里没有优质的抵押物，于是无法贷到新的资金，最终形成一个恶性循环。
毫无疑问，随着楼市的走向，3个“拐点信号”爆露之后，2024年的房地产市场也将出现新的变化。
首先，我国逐渐步入老龄化社会，新生儿出生率不断下降。
数据显示，1月17日，国家统计局发布年度经济人口数据，2023年全年国内生产总值126.05万亿元，同比增长5.2%。
同时，2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。
一方面是新生儿数量的减少，另一方面是老龄化的不断加重，年轻人的养老压力不断加大，对于买房换房的计划就会进一步搁置。
其次，房地产长效机制不断健全，房产税和房东税试点不断扩大，物业费等费用不断上涨，这些都增加了持有房产者的成本。同时，保障性租赁住房的发展也将为一些人提供更为实际的住房选择。
第三，人们对楼市的信心持续下降。
随着房价的不断下滑，楼市已不再是投资者的天堂，买房者的信心逐渐受到影响，这也会影响到市场的需求和价格。
在这样的背景下，2024年的楼市将迎来拐点。
在这个过程中，两类房产将成为“烫手山芋”：
一是三四线楼市和老家县城的多余房产。随着人口流出和需求减少，这些地区的房价只会越来越低。
二是房龄较大的房产，尤其是棚改逐渐退出历史舞台，老旧小区改造成为主流，持有这类房产可能会成为负担。
综上所述，2023年的回顾与2024年楼市的展望表明，房地产市场将面临着更多挑战和机遇。只有及时适应市场变化，采取合适的措施，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
房东和租客都要留意：今年起，“新条例”下，租金也要“监管”
现在的租房市场正在迅速的变化，变得逐渐对房东不利，租房者的选择正在变多，所支付的成本也在逐渐降低。最近笔者一个朋友刚租了一套人才公寓，40多平的大标间，里面洗衣机、冰箱、桌子、沙发等家电家具一应俱全。
虽然装修不算豪华，但是大白墙、地板砖对于一个城市的外来打拼者已经很满足了。40多平的面积一个月的租金1000左右，包含物业费，这对于郑州一些一间主卧都敢租900左右的房东，绝对是极大的打击。
更重要的是人才公寓的申请门槛相比保障房、公租房来说并不高，只要有大专学历，没有买房一般都可以申请。房租也是在线交，不用再看房东的脸色，还能半个月甚至按天缴纳，随时退租都会返还押金。
你说有这样便利的租房条件，谁还会选择租商品房呢？可以预见未来全国大多数城市的租房市场必然会越来越不景气，广大的房东必须提前做好心理准备。
比如今年春节后的一个月，随着大量务工人员和学生开始返回城市，租赁市场热度开始回升。但是房东们却发现自己的房子开始租不出去了，即便价格一降再降，依然没有多少人来看房，来看房的人也是嫌弃价格太贵。
究其原因，主要是自去年以来，保障性租赁住房大量入市，对平抑租金起到了重要作用，重点城市租金上涨的情况已不复存在。
业内普遍认为，在产业结构调整、客户需求多元化的当下，2024年住房租赁市场将愈加分化，租赁企业需对项目及产品作更为精细化的研判。
在出租率回升的同时，有记者通过采访租赁企业人士了解到，今年业内对于租金上涨并不抱有过多期待。
原因上面说过，国家直接下场帮助年轻人租房。据了解，“十四五”期间，各地均明确提出了保租房建设目标，经过前几年的筹建，从去年开始，随着保租房大量入市，集中式租赁社区产品供给量迅速增加，对平抑租金起到了重要作用。
一位租赁企业负责人表示：“这些项目多数为‘国家队’下厂建设的项目，即便有的位置相对偏远，但周边至少1.5公里内是有地铁的，再加上国央企在品牌信誉、产品以及运营上都更具优势，项目入市后出租率都很不错。”
即便年轻人租房越来越容易，但是当下由于房价高企，依然有许多年轻人房东的房子。据艾媒咨询等市场研究机构的数据显示，目前我国房屋租赁人口已达2.4亿人。然而，庞大的租房人群却常常陷入各种困境，如租赁双方权利义务不平等等。
为解决租房市场乱象，国家不断出台相关政策。例如，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，北京市也实施了《北京市住房租赁条例》，广州、青岛、石家庄等地也纷纷出台相关细则，维护承租人权益。
2月27日起，北京市住房城乡建设委会同北京市住房资金管理中心研究起草的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）面向社会公开征求意见。
新的《租房条例》主要有以下几个变动：
禁止出租室内装修不合格的房屋；
禁止出租面积不达标的房屋；
纳入监管的二房东需要将超出的租金放入监管账户，防止租客权益受损；
出台租金指导价，防止房东涨价。
其实主要的还是对于租金的监管，这一条有效的房子租房的个人、二房东或者机构卷款跑路，留下租房的年轻人承担一切后果。这样的景象，相信未来会越来越少了。
除了政策规范，国家还加大了对保障性租赁住房的推动力度。据中国指数研究院统计，超过80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。
全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套，这将有效规范租房市场，解决刚需住房需求，从而稳定房价。
综上所述，通过政策规范和保障性租赁住房的推动，未来租房市场将进一步规范，刚需住房需求也能得到有效解决，从而促进房地产市场的稳定发展。
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