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地产圈大佬集体身陷危机,被骂十年,潘石屹终于扬眉吐气了!

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骂了几年之后,潘石屹终于回应了,整个人的状态趾高气昂,他是这么说的:十年前,有人骂我的时候,我很生气,而且一定会骂回去,五年前被骂,我还是生气,但已经不想回了,现在呢,别人怎么骂他他都不会生气了。潘石屹这个人,用曹德旺的话来说,鬼精鬼精的,他突然在这个时候说上这么一番话,一定不会是一时兴起,究竟有什么用意呢?

说起来,这恐怕和国内的地产市场有分不开的联系,现在地产圈许家印已经进去踩缝纫机了,王健林、孙宏斌,包括碧桂园都在忙着卖资产化解债务危机,据说老王最近连万达的总部大楼都给卖了,另外就连万科这样的优等生也爆了雷。放眼看去,和潘石屹同一时期崛起的那些地产大佬,哪一个还能比潘石屹更悠闲呢?这老潘的优越感不是立马就出来了吗。



你可以怀疑我的人品,但不能质疑我的能力和眼光。这恐怕是老潘最想对公众说的话。2018年,知名财经作家吴晓波对潘石屹进行了一次采访,在采访中,他公开了对楼市的看法,没想到,当时看似疯狂的言论,现在却全都成了真。

潘石屹说,楼市涨了十几年,大家觉得还能涨,但到了18年,有两个风险是很明显的。首先是大型房企的美元债风险,很多房地产公司发行美元债,借的是美元,拿回来换成人民币用,还的时候还是美元。美元债看上去利率很低,可问题是,如果汇率波动,这可比利率狠的多。

举个例子,2018年美国基础利率只有0.25%,恒大借了1个亿的美债,利息2%,比起问国内银行借钱可要便宜太多了,这些钱拿到国内换成6.7亿人民币,被用来买地造房子,可问题是,几年之后,美元相对人民币升值了,这笔债务到期,恒大要还7.2亿人民币,不算利息就多出来整整5000万,这就是汇率波动带来的。

潘石屹说的第二个风险是房价下跌的风险,原话是这么说的,房子涨了十几年,要是跌走20%或者30%,很多公司有那么多在建工程,肯定撑不住。



谁也没想到,被骂了几年的潘石屹,竟然是国内地产圈头脑最清醒的人,还在2018年就已经预见了现在楼市会遇到的问题,他提到的这两点风险,在恒大身上那是体现的淋漓尽致,要是许家印能在当年找潘石屹聊一聊,恐怕都不至于捅出这么大的篓子。

这下知道潘石屹为啥现在出来回应大家的质疑了吧?你骂我可以,但我说的都是对的。而那些不相信我的人,全都付出了惨痛的代价,终于轮到我站在制高点了。

真是太讽刺了,国内地产圈被骂得最凶的两个人,竟然成了仅剩的两个幸存者,一个是李嘉诚,另一个就是潘石屹。

从2013年开始,李嘉诚就开始出售在大陆的房产和商业地产项目,当时几乎所有人都觉得,李嘉诚这大概是疯了,地产行业还在快速上升期,这个时候退场,等于是把国内市场拱手让人,4年之后,许家印以2900亿的身价成为中国首富,恒大进入快递扩张期,几乎全国都有恒大的项目,走到哪个城市,最大的地产项目不是恒大的,就是碧桂园的。



与此同时呢,李嘉诚却拿了好几块风水宝地一直不开发,有些地块光是开发就花了好几年,房子建好了也一直不卖,比如上海的世纪汇广场,这是个商业楼盘,位置靠近金融中心陆家嘴,李嘉诚2005年就拿了地,握在手里8年才开发,最后呢,商场建成了,还没开业就被他一把卖掉了,光是这笔交易,他就套现了200个小目标。

现在回过头来看,李嘉诚才是真的精明,造房子是重资产项目,想要运营好一个商场更是费时费力,国内的地产升值最大的就是土地,只要耐得住,把地握在手里就能赚钱,而且是不费力气的赚钱。

潘石屹学习李嘉诚“绝不赚最后一个铜板”,从2014年开始,也开始了卖卖卖的模式。2014年,潘石屹以82.8亿元的总价,出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积,一上来就卖一线城市的核心资产,可见决心之大。

到了2015年,潘石屹又通过股权转让的形式,向复星集团出售了上海外滩国际金融中心某地块一半的权益,回笼资金42亿。一年后,又以32.2亿元的价格卖掉了SOHO世纪广场。



粗略计算,这几年潘石屹卖资产套现所得超过了300亿,他甚至想把soho中国的控股权都卖出去。

潘石屹的精明让他能够全身而退,也保证了子孙几代人享不尽的荣华富贵,但在这个阶段出来回应,如果是想证明自己英明神武,那也大可不必了。

许家印和潘石屹,本质上并没有本质的差别,都是依靠国家政策和时代红利崛起的地产企业家,他们之所以能够成为亿万富豪,离不开个人的努力,可根本的原因还是时代和国家给了机会。

潘石屹呢,小聪明一大把,可大智慧呢,还是差了点意思,比起任正非和曹德旺这样的爱国企业家来说,差的就不是一点点了,他越是想要回应公众,就越说明,他急于给自己正名,看到许家印的下场,恐怕他自己也急了,现在想要证明自己,你看,我当时说的没错吧!我老潘同志没有瞎胡搞,没欠过银行和农民工的钱,也没有一块地是烂尾的,现在看,怎么样也算是个良心企业家了吧,但群众的眼睛是雪亮的,大家对于他的种种行为,还是非常愤恨的!

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