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注意:这种房千万不能碰!卖不掉也不想住,彻底成了“不动产”

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在几十年的房地产市场发展过程中,衍生出了各种住宅形式,比如多层住宅、高层住宅、电梯洋房、别墅等等,不过说到底,这些都是正宗的商品房,可以在市场上自由交易,所以再怎么着也是资产。

但是有这样一类“住房”,是千万不能碰的,买到手之后,可能卖不掉也不想住,真正成了“不动产”!有的人可能会想到拆迁房、小产权房,这些都不是,毕竟还能自住。



千万不能碰的是商住一体房,何为商住一体房,从字面意思就能理解,就是商用和居住综合一体的房子,比如写字楼、商铺、公寓。

有人觉得这不挺好的吗,又能做生意,也能自己住,一举两得。先别着急,等我说完商住房的缺点你就不会再买了。

商住房的优点是地段好,一般都位于市中心,周边配套齐全,价格也比较低,有的还是复式,看起来很不错,没有限购,正是因为这些优点,才受到年轻人的青睐。

可是话说回来,如果没有这些优点,商住房就更没人买了。尽管如此,个人建议还是不能买。



首先从房产的性质来说,它是商业性质的,和商品房一样,没有学区,不能落户,产权一般只有40年,到期后续费比较复杂。

其次,居住人群鱼龙混杂,因为这类房产主要是做生意用,所以各行各业的人都有。

第三,就要说说价格问题了,商住房总价低,但是首付高,至少需要支付50%的首付,而且贷款最长只能贷10年。这还不算,商用性质的水电都比较贵,大部分都没有燃气。



第四,交易税费高,现在你了解到这类房子的缺点了,于是你想挂牌出售,那么双方都要缴纳税费,卖房需要缴纳5.5%的营业税,个人所得税1%,或者是两次交易差的20%。

买房需要缴纳契税,税率1.5%,交易手续费每平米6元,另外还有80元的登记费。

看到了吗,不光是居住成本高、交易税费高的问题,是这类房子流通性太差,买房容易,想转手那就要付出代价了,所以千万不要只看价格,有的人就是不懂商住房的性质,稀里糊涂的就买了,结果不能住也卖不掉,彻底成了不动产。

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