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北京【建发·观唐府】—官方权威发布
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近日，建发·观堂府规划设计方案公示，项目位于昌平区南邵镇，用地范围东至昌平东扩内环西路、南至昌平东扩南环北二路、西至南丰东二路、北至昌平东扩南环北路，总用地面积64405.3平方米，总建筑面积190560.83平方米。

规划方案显示，建发·观堂府大门沿用的是一贯擅长的新禅境中式风格，共分东西2个地块，0018、0023地块共规划19栋住宅楼、1108户，层高在9-15层，容积率2.2、控制高度45米，配建社会停车场、社区养老服务驿站和12班幼儿园。

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预计户型面积段60-180平，总价330万、首付132万即可上车。

项目地块在今年9月27日的北京土拍中，由建发以54.15亿元的总价竞得，溢价率3.93%，销售指导价5.5万/㎡，浮动±8%。剔除配建后住宅部分约在20万方，地块方正利于排布，项目处在南邵组团规划C位，未来具备发展潜力。

同板块内年初土拍的梧桐山语项目已经入市销售，指导价为5.3万元/平米，实际销售价格低于指导价。这次的新地块指导价每平米上调了2千元，但距离地铁站更近，直线距离约600米。

梧桐山语目前显示网签成交184套，网签均价4.55万。在竞品的压力下，预计建发·观堂府的实际销售价格也将低于指导价。

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表：梧桐山语项目成交情况

建发擅长打造中式住宅，更擅长营造大门，也常常以此来作为营销卖点。一般情况下，楼盘开盘前会先呈现实景园林、样板房，除了这些，建发还喜欢把大门先造出来。

国庆期间，位于北京顺义的建发观云首次开盘，开盘当天，项目大门同步实景呈现。宽度近60米、高度约12米的“三段式、五开间”大门气派非凡。

建发观云是建发在京的第六个项目，从珺和府、长安和玺、文源府、璟院、养云再到观云，每个项目大门都是前期宣传时的重要卖点，作为最近亮相的在京第七个项目观堂府也是如此。

据悉，建发·观堂府的精装也将对标建发·观云。观云外立面是铝板+玻璃窗的设计，室内则采用工艺和成本都很高的“大块铺砖”、三眼灶具、皮革质感饰面的玄关柜、定制水晶蓝钻连纹岩板背景墙等。

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