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涉829亩宅地!中山这个村改造规划,即将启动

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黄圃大岑片旧村庄改造规划即将启动。

4月15日,广东省网上中介服务超市,挂出关于为【中山市黄圃镇大岑片区旧村庄改造规划】公开选取【城乡规划编制】机构的公告。



大岑全岛纳入研究范围
涉829亩居住用地

根据项目公告及《采购需求书》,本次规划的研究范围为大岑片区全岛,研究内容包括岛上生产、生活、生态等相关因素。


规划的核心范围大岑片区内的村居组团面积约151.53公顷(折合约2273亩),其中三类居住用地现状规模约55.26公顷(折合约829亩)。

规划将在调查摸清大岑旧村土地房屋等现状基础上,整体研究片区区位优势、空间结构、公共服务设施配套布局等内容,从而实现大岑片全岛空间高质量发展,打造“三生融合”发展典范


项目服务内容,包括但不限于回顾评估片区策划、现状综合分析、更新目标及用地布局、道路交通系统布局、公共服务及市政配套设施布局、生态空间优化及指引、更新改造分区规划及指引、村民利益保障与可实施路径研究、风貌环境提升指引、拆迁安置区的详细设计方案等10个方面。


其中,更新目标及用地布局方面,要求通过分析评估,明确全面改造、局部改造、微改造,明确需要保留提升的范围,重点估算规划范围内拆迁补偿总量,初步测算更新改造成本等内容。


公共服务及市政配套设施布局方面,要求结合上层次规划要求,提出公共服务设施和市政基础设施的配置要求,明确相应设施的种类设施、数量、分布规模实施措施等;


生态空间优化及指引方面,要求针对大岑岛的生态组团,提出千亩农用地集中连片布局的方案策略


村民利益保障与可实施路径研究方面,要求结合未来空间更新改造模式,研究商品住房补偿或产业用房返还与村民长期收益保障相挂钩的可行性路径;


拆迁安置区的详细设计方案,要求对安置区开展修详设计方案,初步测算其经济可行性,测算拆改成本,结合经济分析结论优化片区更新方案,支撑规划项目落地实施。



中山连片改造重点项目

黄圃产城融合发展重点片区

黄圃镇大岑片,位于中山正北端,扼守中山北大门,大岑片所在位置,与佛山容桂片区接壤,同时毗邻广州南沙片区,位置优越,是中山“北融”主阵地之一。


目前,黄圃镇大岑片,正在打造的中山智能家电产业园, 是中山十大主题产业园之一,也是中山首个“工改”千亩连片“集转国”政府收储项目。

据黄圃发布的消息,中山智能家电 产业园总体改造面积3041亩, 一期占地1061亩,2023年5月,项目一阶段正式动工建设


来源丨黄圃发布

一期成功招引了雪乐电器智能制造基地、广东昊森热能设备生产基地、幸福连城·黄圃智慧科技产业园一期等15个项目,总投资达30亿元,致力打造成中山北部片区制造业基地。目前有12个项目已封顶,预计最快今年7月陆续投产。


中山智能家电产业园(大岑片)效果图

图源丨黄圃发布

2024年1月17日,《中山市智能家电产业园(大岑片区)二、三期单元规划》方案(以下简称“规划方案”)编制完成并进行公示。


从用地规划图可以看到,项目二期包括有工业、住宅、学校及商业用地,其中,住宅用地占比不小,主要沿桂洲水道及沿岸绿化带分布。据了解,目前项目二阶段的土地整备工作已启动

而项目三期单元规划,则主要以工业用地为主。


中山智能家电产业园二、三期单元用地规划图

另据黄圃发布的消息,大岑项目二阶段还预留了180亩“工改居”空间,打造高品质、低密度产城空间。


来源丨黄圃发布


在规划方案中,项目二期单元用地规划中,有两宗拟出让的二类居住用地,两宗宅地面积约11.58公顷(折合约174亩)。


中山智能家电产业园二、三期单元用地规划图

对比规划方案中的用地现状图,会发现,规划用地图中拟出让宅地的对应位置,现状为工业用地


中山智能家电产业园二、三期用地现状图

而关于大岑片区“旧村庄”改造,其实早在2023年8月21日,黄圃镇召开中山智能家电产业园(大岑片区)二、三期单元规划中期成果汇报会议就有提及。

会上,黄圃镇党委书记提出三点要求,其中就包含将“旧村庄”改造计划纳入单元规划中


来源丨黄圃发布

大岑片区,是中山连片改造重点项目,也是黄圃镇打造制造业基地,推动产城融合发展的重点片区。

随着“工改”项目推进,黄圃镇也极力推动大岑片区用地、路网、排水、供电、绿化等全面改造。

包括开展大岑河大岑南堤碧道建设工程大岑北堤滨水空间改造,打造超过40公里的沿江生态廊道;同时,扩建公共配套设施,新增幼儿园、小学、卫生服务站等教育医疗设施,提升人居品质。

如今,大岑片区旧村庄改造规划编制已启动招标,片区更新工作持续推进中,期待项目更多新进展。

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