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拆迁全面结束?住建部已明确:今年起,20年的老房子统统这样处理

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说起拆迁,很多人捶胸顿足,同样是老房子,有的就可以拆迁,有的就遥遥无期,拆迁之后就是一夜暴富,人生躺赢,真是时也命也。

说实话,以前能够拆迁的并不是运气好,而是政策好,在房地产市场快速发展期,拆迁是大范围、大规模的。现在如果能够拆迁,那才真的是运气好,因为从2020年开始,旧改就渐渐代替了棚改。



对那些老房子翻新改造,修修补补,提高一下居住舒适度。旧改已经慢慢成为主流,这让不少老小区的业主担心,以后是不是就没有拆迁了。

对于这个问题,住建部也明确了,以后要防止大拆大建,避免资源浪费。但是在同一改造范围内,还有20%的建筑要拆除。

看到了吗?不是全面停止,而是大部分停止拆迁,还有20%的可能性会拆迁,未来是拆迁和旧改相结合。



今年初,住建部宣布要进行城中村改造,其实就是对超大特大城市的一些老房子进行改造,有拆迁也有旧改。

那么问题来了,哪些房子会拆迁呢?又有哪些房子会旧改?

第一:老旧危房会拆除,这是毫无疑问的,老房子年久失修,主体损坏,已经没有旧改的价值,所以还是要拆除重建。

第二:城市规划需要拆除的房子,一座城市要发展,就要增加基础建设,像公路、地铁、学校、医院、高铁等等,这些都需要大量的土地资源,这些资源就要通过拆迁来获得。



第三:预制板房,如果从上世纪七八十年代算起,预制板房也快40年了,这类房子的特点是成本低、建造快,但质量就不太好了,经历40年的风雨,已经是垂暮之年,满足危房的可能性很高。

第四:开发商看中的房子,这年头如果有开发商主动愿意拆迁,那就说明地段差不了,有很高的商业价值,这样的老房子才会受到开发商的青睐。

那么旧改的房子是哪些呢?按照现在的情况来看,基本上就集中在房龄20年左右、房子主体尚好的小区。这类房子只是看起来比较破旧,70年的产权才过了20年,所以不影响居住,这类房子就没必要拆除了,翻新改造性价比更高。

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