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广州叫停审批!佛山成交涨108%,公寓2024要翻身?

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  忽如一夜春风来,广州公寓市场嗨了。

  上周广州一纸新规发布,叫停了类住宅公寓的审批,存量公寓秒变“熊猫”。

  但你知道吗?佛山买入公寓的逻辑,也在发生变化...

  

  广州喊停商务公寓报批!

  佛山机会来了?

  4月9日, 广州发布了一条新规:全面停止公寓等类住宅项目的审批。

  这就意味着,占据核心地段、全维度资源的“居住型”存量公寓,或成为稀缺品,价值也将进一步提升。


  而这则重磅消息,对佛山有没有影响?

  从数据来看,佛山公寓市场的热度,一直以来都是不错的。

  刚过去的小阳春来看,佛山公寓成交实现量价齐涨。

  数据显示,佛山公寓成交2.9万平,环比上涨77%;成交金额3.9亿元,环比上涨108%。 (来源:佛山中原战略中心)


  | 佛山公寓供求走势

  |来源:佛山中原战略中心

  楼市君也翻看了近一年商业、写字楼、公寓的吸金榜,发现占据榜首的项目,主要有以下特点:

  首先,核心区域出租高回报,交通便捷带动成交。

  纵观商业市场,成交主力往往都是核心板块的地铁上盖项目。

  中指院数据显示,近一年佛山公寓成交TOP10主要集中在禅南顺区域,尤其陈村、北滘、祖庙等板块表现突出。

  近一年成交榜单中,ICC碧桂园三龙汇、禅城绿地中心、万科金融中心等,都是紧邻地铁的项目。

  这类项目,既可以自住办公,也可租可售,还有一定的回报和保值空间。

  

  其次,靠近产业中心,居住需求比较集中。

  除了地铁上盖,部分产业型公寓,也相当受市场欢迎。

  这类项目周边产业集中,租客主要为外来人才,租金收益也较为稳定。

  比如顺德北滘的新翼广场,紧邻博智林机器人谷。

  而顺德南方智谷片区的顺德新能源汽车小镇,同样规划有公寓、商业等业态,工作、生活都更方便。


  另外,从居住形态来看,高端商业大平层正异军突起。

  随着市场需求的升级,越来越多真正有稀缺地段和资源的商业大平层进入市场。

  比如,近期热度不凡的保利维塔,总价300万起即入手290-320平大平层。

  项目对望“南海之眼+千灯湖城市景观+一线江景”无敌景观,独具唯一性。


  

  公寓供应结构性变化

  大平层商业呈现爆发区域

  公寓到底能不能买,一直是个争议性很高的话题。

  事实上,近年来佛山公寓的供应产生了结构性的变化,买公寓的逻辑也悄然转变。

  过去,容易出圈的公寓项目,以低总价、小面积占主导

  而现在,随着中心区商业大平层的公寓增多,公寓的成交套均面积、成交单价也在悄悄提升。

  

  |佛山千灯湖

  |佛山楼市发布摄

  楼市君认为,佛山公寓的价值向两大趋势分化:

  一类是,有更高租金回报率的公寓;

  另一类则是,拥有无可替代附加值的享受型公寓。

  前者受众群体更广,购入目的也很直接,即一种投资利器。

  像千灯湖地铁上盖的保利天际,交投热度长期占据头排,去年有买家壕掷2000万一次扫货14套 。

  除了地段的加持,项目的租金收益也非常可观,单间月租3000元起,三房租金6000元起。


  | 来源:链家

  后者相对有一定门槛,称得上是富人的“收藏品”。

  比如目前千灯湖的保利天悦,地段具有不可代替性,面积覆盖68-304平,无论是想加入保利天悦“圈子”,还是极致改善自住都是难得的选择。


  | 保利天悦304平公寓样板间

  更重要的是,目前有一类大平层公寓,不仅和住宅一样可以明火,甚至在居住体验上突破了住宅的极限。

  千灯湖的八方艺术中心,所推出的300-600平大平层,均为5梯2户设计,还可根据客户需求选配装修方案,总价预估在千万起步。

  

  |八方艺术中心效果图

  可以预见的是,这类公寓并不是“孤品”。

  与广深等一线城市相似,随着城市能级上到一定程度,佛山也将迎来商业大平层的供应爆发,甚至有机会突破天花板。

  如佛山新城的尚东柏悦汇,主打318-636平的望江商业大平层,吹风价高达10万+/平。

  

  | 尚东柏悦汇 实景图

  接下来,佛山核心地段、核心资源的项目,如招商华玺鹏瑞三龙湾1号双子塔等也将陆续推出商业大平层产品。

  对高端买家而言,他们愿意为这类物业所提供的独有的生活方式买单,往高了说,这又何尝不是身份名片的象征。


  |佛山楼市发布摄

  而随着这类物业供应的爆发,他们所面向的客群,也不仅限于佛山。

  随着广州停止审批该类物业,对佛山来说又会不会是一个新机会?

  最后,对于佛山公寓市场的未来走势,你怎么看?欢迎留言讨论。

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