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西安购房天花板,你的购房决策真的明智吗?

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近日有很多粉丝以及朋友都在好奇一个问题:西安购房天花板到底是哪里?

今天我就把他掰开了,揉碎了讲给大家,同时来说说什么样的配置才算是西安购房天花板。

如何判断城市购房“天花板”

如何判断一座城市,哪个板块在未来会成为房价的天花板?

答案很简单:有钱人多的地方

有很多人可能会反驳这个观点,那小编换一个说法,先是这个板块获得极少部分人的认可,再到整个城市普遍的认可,再到名声外扬。

而对于西安来说哪里才是购房的“天花板”呢?

西安购房“天花板”在哪里

对于西安来说,到底哪里才是好板块,哪里才是天花板?

先说结论,小编认为,高新三期>软件新城>曲江、航天>沣东、沣西>港务区

第一:高新


图源:网络

高新的丝路科学城和丝路软件城这两个板块,不仅有高新区政府大力的投入,还有瞳系列建筑,高端写字楼,高端制造业,以及最活跃的民营公司,囊括了大量的高端阶层。

以高新区的经济活力,国家对西安中心城市的大力投入,这两个板块只会越来越好。

第二:曲江、航天

除了高新区,最好的就是曲江。居住环境,办公人群,教育,都是较高的水平。


图源:网络

紧接着是航天新城,截止目前,航天城一共有“三个标签”,值得大家关注:曲江3.0、小高新、南阳台,这三个关键词,充分反映了西安航天城的三个特点。

标签1:曲江3.0西安航天城占据曲江以南,位于少陵塬之上,占据“四园一阁”景观体系,上万亩城市景观绿地,是继曲江一期之后(二期低密用地极少),唯一具有低密度土地供给的大城南热土,因此,也被视为继曲江一二期之后,曲江3.0板块。

标签2:小高新:西安航天城是“硬科技”重镇,是民用航天技术研发重地,航天四院、航天五院、航天九院等一大批“硬科技国家队”聚集,此外还有新能源、新材料产业、人工智能、应用产业,因此,也被称为之为“小高新”。

标签3:南阳台:西安航天城,位于少陵塬上,海拔较高,约540米左右,地势凸起,是西安城市制高点。因为,航天城比城市平面高出近两百米,踞于半山之高,俯瞰城市景观,因此,也被称为“南阳台”。

第三:沣西、秦汉、空港、泾河、高陵、临潼。

这些板块的特征是离西安主城区较远,是西安骨架拉伸过程中的边缘板块。


图源:网络

自去年年底楼市降温、调整以来,这些板块率先降温。比如沣西新城,有项目半年时间降价5000元/㎡。

高陵2018年房价卖到8000+元/㎡,如今还是遍地9000+元/㎡的项目。

最重要的就是这些区域缺乏产业、人口的落地,但价格已经上去了,和航天形成鲜明对比。

这些板块远离主城区,各自定位、所吸纳的人群,也决定了上限。

当然在西安不断发展下,逐渐跳出城墙思维后,城市规模、人口迅速扩张,多中心发展是必然要走的路。

但不同板块承担的功能、发展的阶段、资源禀赋下,楼市的表现差异会越来越大。

因此,西安热门区域的房价还有一定的上涨空间,并且新房产品将进一步改善、高端化,也会带来楼盘的溢价

然而,西安房价也不会像前两年一样猛涨,只会稳中有升。

同时,西安新房价格虽然有上涨趋势,但去化也是一个需要重点关注的问题,有价无市只会造成楼市的恶性循环,让购房者买得起房、住好房才是房地产长期追求的目标。

未来西安哪些板块还值得入手,哪些板块会成为楼市黑洞?欢迎评论区留言交流!

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