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重磅!市北区老旧小区有望原拆原建?

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4月初,市北区副区长韩千钧在《行风在线》中谈及老旧居民楼的问题时介绍,将试点原拆原建的方式提高居民的居住质量。

这就意味着青岛版“原拆原建”已经提上日程。


“原拆原建”指旧住房按原建筑面积、原房屋位置拆除之后翻新房屋,好处是原来老破小的住户不用挪地方就能住新房子,继续享受交通便利、配套齐全、邻里熟络的优点,坏处是一夜暴富的可能性消失,不能靠拆迁获得不菲的拆迁费。
还要出钱,因为原则是居民自筹资金与政府补助相结合,自筹资金为主。
这就要看位置了,比如媒体报道的杭州一个老小区,业主原拆原建的改造费1350元/平,二手房成交均价3.8万元/平,账一算就能明白。

如果位置不好二手房价格不高,就不好说了,因为“原拆原建”需要100%业主同意才行。

去年12月,浙工新村在杭州开工,是全国范围内首个成功的推倒重建、原拆原建的旧改项目。


(拆除前)

项目总建筑面积约为8.1万平,涉及居民548户,拆除原13幢建筑,新建7幢住宅小高层,改造1幢建筑,还将新建“一老一小”活动中心等配套设施,新设地下车位460余个,绿化率提升至25%以上。

新建部分在户数不变的情况下,保持新房套内面积不小于原房套内面积并适当扩面。值得注意的是,整个小区的更新费用约为5.3亿元,其中居民自筹资金约为4.7亿元,其余资金由专项资金解决,从而实现在不新增政府补助情况下项目资金基本平衡。


(新建效果)

原拆原建的原则就是“居民自愿、业主主体”,政府少投入,居民得实惠,由小区全体业主作为改造主体并100%同意改造,业主承担改造资金,政府接受业主委托组织国有企业通过拆除重建或拆改结合的方式实施改造,可适当小幅度提高容积率,用以改善居民生活品质和增加配套服务空间。

对于老业主而言,虽然掏钱自拆自建,但是房屋价值大幅提升,而且提升价值远远大于掏钱金额。

按照市北区的说法,青岛版的原拆原建估计快来了。

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