网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了

0
分享至

  “房子没有增值,为什么要交增值税呢?”

  近期,网络上流传着一张引人深思的图片:

  

  这是老革命遇到的新问题啊。

  尤其是在今年,众多业主都面临着房屋出售时亏损的困境。

  据乐有家数据显示,深圳二手房价在2021年达到高点,全年成交均价为8万元/㎡。 2023年深圳房价为6.5万元/㎡,对比2021年一季度的历史最高点下跌22%。

  

  而部分片区及楼盘的成交价与最高点比跌幅达到30%~40%。

  面对这样的市场状况,业主们对增值税的缴纳也产生了不同的看法。

  

  亏270万
还要交39万增值税?

  “明明我买的房子没有增值,还要亏上百万才能出手,为什么还要交增值税?”

  在社交平台上,王先生分享了他的卖房的疑惑。

  王先生在2021年的时候买了二手房,由于今年资金上有一些压力,就打算把这个房子给卖掉。原本1050万买的房子,现在客户只愿意出780万,王先生一咬牙就想答应,毕竟这年头,谁卖房子不得折个上百万?

  可是,王先生合计了税费,发现买的房子虽然没有满5年,但还要缴纳全额增值税。

  “以前房子买回来基本上都有一点增值,交嘛也是合情合理,但现在的二手房市场大家都晓得了,不涨反降,房子不增值,哪来的增值税?完全不符合这个增值税的逻辑。”

  而关于增值税到底怎么收呢?

  根据深圳实施的二手房税费缴纳政策,对于公司,无增值则不交税,进销项抵扣完之后,确实不用交,但个人发生的交易就不一样,需要单独计算:

  普宅未满5年,过户价/(1+5%)x5%。
普宅满5年,免征。
非普宅满5年,差额征收:(过户价-原登记价)/(1+5%)x5%。

  此外还有0.3%的增值税附加。(增值税×6%的附加税,其中包括:城市维护建设税3.5%;教育费附加1.5%;地方教育附加1%)

  

  假设按过户价780万/1.05x5.3%=39.37万 。

  39.37万的增值税,你要说缴的不心疼,那是不可能。

  按常规思维,个人拥有的东西增值了,现在如果要变现,要换成钱了,那么增值的部分就要交增值税。

  这个理解在方向上是没错,大多数情况下也确实是这样,不过也有特殊的情况存在。

  房产的增值税就是特殊情况。

  
增值税:意在抑制短期炒房

  
关于这个问题,@深圳买房计划 咨询了深圳税务局,答复是:

  不满5年的房子,不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅,需差额增收,但过户价低于原登记价,计算是负数,则不需要征收增值税。

  实际上,房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。

  房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。2016年5月1日后,房产的营业税才改为增值税。

  营改增的设计,基本上是将原来营业税的规定平移过来。

  这在国家税务总局发布的2016年第14号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》也已经明确。

  

  其次,在增值税条例中也有相关规定。

  增值税条例第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

  (一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;

  这条规定的第1款关于简易计税方式,恰好对应个人转让住房的增值税缴纳。个人购买住房应理解为“个人消费”购进不动产。

  而如果是企业购买住房,则可以理解为一种投资或经营行为,通常不采取简易计税的方式,通过进项销项来抵扣计算,此时没有增值就不承担增值税。

  可见,个人出售住房缴纳增值税,与是否取得增值,是否赚钱并无关系。

  而交易税费是国家宏观调控的一环,在房产市场里,政府提倡“房住不炒”,为了避免炒房客急买急卖,从中赚取差价,会增加交易成本。

  所以,在某些城市会有房屋持有年限的要求。

  比如深圳,普通住宅从买入到卖出,不满5年的,都得全额缴纳增值税。

  当然,如果你不想交也可以,满5年的普通住宅就可以免交增值税了。

  只要你是刚需买房的,还是可以享受到免税政策。

  写到这里,那么问题来了,以前“增值”的是房东,为啥税却让买家来给?

  欢迎在评论区留言。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
利雅得胜利总监:你说C罗一年54球是因为在沙特,但本泽马没做到

利雅得胜利总监:你说C罗一年54球是因为在沙特,但本泽马没做到

直播吧
2024-05-24 11:45:14
对手鸣不平!塞维弗帅:巴萨对待功勋太差了,梅西、科曼、哈维…

对手鸣不平!塞维弗帅:巴萨对待功勋太差了,梅西、科曼、哈维…

直播吧
2024-05-24 20:37:04
森林北深夜辟谣,评论区沦陷了!王思聪看不下去大骂:不要脸!

森林北深夜辟谣,评论区沦陷了!王思聪看不下去大骂:不要脸!

爱吃番茄猪扒的使者
2024-05-22 23:00:19
美国将对中国车征收100%关税!中国:反向提高四倍

美国将对中国车征收100%关税!中国:反向提高四倍

爱卡汽车
2024-05-24 11:38:29
5位炫富网红被封禁!圈内人揭秘他们真实身份,面具终于被撕开了

5位炫富网红被封禁!圈内人揭秘他们真实身份,面具终于被撕开了

古希腊掌管月桂的神
2024-05-23 10:28:10
最高检发话!邯郸事件正式“升级”,这次“三害”后悔也晚了!

最高检发话!邯郸事件正式“升级”,这次“三害”后悔也晚了!

大圆哥
2024-05-24 11:22:08
总局收视榜:《哈尔滨》垫底,《庆余年2》被碾压,第一当之无愧

总局收视榜:《哈尔滨》垫底,《庆余年2》被碾压,第一当之无愧

糊咖娱乐
2024-05-22 09:04:59
我公公,一个小学退休教师,每月退休金7000多,简直是人生赢家!

我公公,一个小学退休教师,每月退休金7000多,简直是人生赢家!

知秋侃史
2024-05-23 03:10:40
乒乓球太原赛:男单8强诞生!国乒大溃败,13人出局仅2人晋级

乒乓球太原赛:男单8强诞生!国乒大溃败,13人出局仅2人晋级

全言作品
2024-05-24 20:12:05
《歌手2024》打败那英的亚当有什么来头

《歌手2024》打败那英的亚当有什么来头

红星新闻
2024-05-24 22:40:08
商务部:1-4月全国吸收外资3602亿元人民币

商务部:1-4月全国吸收外资3602亿元人民币

界面新闻
2024-05-24 17:48:13
美国ATACMS弹道导弹几乎成为俄国S-400防空系统克星,一打一个准

美国ATACMS弹道导弹几乎成为俄国S-400防空系统克星,一打一个准

探索星空
2024-05-24 10:47:40
印度忙着造航母,免费医疗遥遥无期,只顾大国崛起,不要小民尊严

印度忙着造航母,免费医疗遥遥无期,只顾大国崛起,不要小民尊严

芯怡飞
2024-05-20 08:04:39
他是原农业部副部长,揭开了大寨问题的盖子,儿媳曾担任副总理

他是原农业部副部长,揭开了大寨问题的盖子,儿媳曾担任副总理

悟空谈历史
2024-05-24 22:13:59
房贷新政出炉一周:全国120多城市降首付、降利率,北上广深仍未跟进

房贷新政出炉一周:全国120多城市降首付、降利率,北上广深仍未跟进

时代周报
2024-05-25 08:39:06
樱桃超甜!辽宁拉拉队员:下赛季见喽

樱桃超甜!辽宁拉拉队员:下赛季见喽

直播吧
2024-05-24 14:47:41
数字生命永存!Doge表情包柴犬去世,享年18岁

数字生命永存!Doge表情包柴犬去世,享年18岁

懂球帝
2024-05-24 16:12:22
我们台湾人不怕军演!台媒大V在大陆炫耀被群嘲:到时候别哭

我们台湾人不怕军演!台媒大V在大陆炫耀被群嘲:到时候别哭

全球吃瓜局
2024-05-23 19:43:04
两性知识:一次完美暧爱,换多少姿势才正常?

两性知识:一次完美暧爱,换多少姿势才正常?

坟头长草
2024-05-24 15:48:38
滕哈赫:我已经与曼联老板谈过了,足总杯后的周日我将休假

滕哈赫:我已经与曼联老板谈过了,足总杯后的周日我将休假

直播吧
2024-05-25 06:24:04
2024-05-25 09:20:49
深圳买房计划
深圳买房计划
深圳人买房第一课
1819文章数 10964关注度
往期回顾 全部

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

头条要闻

约翰逊邀请内塔尼亚胡赴美国国会演讲 民主党人被激怒

头条要闻

约翰逊邀请内塔尼亚胡赴美国国会演讲 民主党人被激怒

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

科技要闻

刘强东:从来不拼搏的人 不是我的兄弟

汽车要闻

宝马M品牌上新 2024年在华推出近10款高性能车型

态度原创

艺术
游戏
本地
时尚
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

传雪崩新作《Contraband》开发遇到困难

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

学穿衣还得看日本主妇,不管衬衫还是短袖都高级,穿出了冻龄感

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版