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Changning District, under the jurisdiction of Shanghai, is located in the west of downtown Shanghai, adjacent to Jing 'an District and Xuhui District in the east, Minhang District in the west and south, and Putuo District and Jiading District in the north.

上海长宁古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964长宁区，上海市辖区，地处上海市中心城区西部， 东与静安区、徐汇区毗邻，西、南与闵行区相接，北与普陀区、嘉定区相连。

It covers an area of 37.18 square kilometers and has a permanent population of 684,600 in 2022.

区域面积37.18平方公里，2022年常住人口68.46万。

Under the jurisdiction of 9 streets, 1 town, 185 neighborhood committees.

下辖9个街道、1个镇，185个居委会。

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Shanghai Changning Gubei One residence sales Office Tel: 400-9939-964 The traffic in Changning District has Xinhua Road, Jiangsu Road, Yan 'an Road, Changning Road, Hongqiao Road and other major roads, Yan 'an Road elevated, inner ring line, middle ring line, outer ring line and Shanghai Metro line 2, 3, 4, 10, 15 through the district border.

上海长宁古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和上海地铁2、3、4、10、15号线通过区境。

Shanghai Hongqiao International Airport is located in the western part of the area.

上海虹桥国际机场位于区域西部。

Changning has the most concentrated foreign-related high standard residential business office complex in Shanghai Gubei New area, the old Shanghai traditional senior residential area Xinhua Road, Hongqiao Garden villa area, the Suzhou River along the middle and high grade residential area and ordinary new village residential area.

长宁拥有上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住宅区和普通新村住宅区。

Hongqiao Economic and Technological Development Zone, a state-level development zone located in Changning, is one of the earliest and most mature modern business districts in Shanghai, where foreign consulates and top 500 enterprises gather in great number.

位于长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区则是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立，为沪上外籍人士聚居之地。

Changning Memorial site has the national key cultural relics protection unit Soong Qingling mausoleum, municipal cultural relics protection unit of the Communist Party of China Central organ publication "Bolsevik" editorial site and so on.

长宁纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物《布尔塞维克》编辑部旧址等。

Cultural and sports facilities include Liu Haisu Art Museum.

文化体育设施有刘海粟美术馆等。

In 2022, Changning District achieved a gross regional product (GDP) of 192.219 billion yuan, an increase of 0.4% over 2021 at comparable prices.

2022年，长宁区实现地区生产总值（GDP）1922.19亿元，按可比价格计算，比2021年增长0.4%。

Gubei One Residence Sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei One Residence is located in Jinhong Bridge, Minhang, Shanghai, built by Fulai International (Shanghai) Co., LTD., with a total construction area of 143000, a total area of 82000, a total of 331 houses. The residential property company is Savills Property Management Co., LTD.

古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北壹号位于上海市闵行金虹桥，由福来国际（上海）有限公司建成，总建筑面积143000，总占地面积82000，共计房屋331户，小区物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司。

Ancient northern | Rare edition

古北｜珍藏版

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Shanghai Changning Gubei One Residence Sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei Plate enclosed works | a rare luxury and wide independent space next to Gubei One | two ladder/three ladder luxury accommodation in Central convenient transportation | mature supporting with 20,000 square commercial body | never leave home to enjoy the rare rare double club | upper class social scene

上海长宁古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北板块封藏之作｜古北壹号旁 稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配 居内中环交通便利｜配套成熟 自带2万方商业体 ｜足不出户尽享 有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

【 400-600 flat luxury space, sealed the ancient North 】

【400–600平奢阔空间，封藏古北】

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Shanghai Changning Gubei One Residence sales office Tel: 400-9939-964 1, Location and transportation: 1.1, we are located in Minhang Changning junction of the Gubei plate, the project relies on Hongqiao transportation hub and Changning Xuhui business district, the transportation is convenient and mature, is Shanghai's first large-scale high standard international mansion community.

上海长宁古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964一、区位和交通：1.1、我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

1.7 km away from Caohejing Development Zone, Caohejing has nearly 150 of the world's top 500 enterprises settled;

距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；

About 3 kilometers away from Changning Xujiahui, there are high-end living facilities;

距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；

It is about 6.5 km away from Hongqiao transportation hub and convenient to travel.

距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出行便利。

Industry, transportation and supporting facilities gather together, and the surrounding area is Gubei No. 1 and Gubei Zhen Garden, the circle is pure.

产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。

1.2 In terms of transportation: The project is located at the intersection of Wuzhong Road Gubei Road, about 1 km away from the Upper inner Ring Road and the Central elevated Road, which is absolutely the core location in Shanghai, only about 3 kilometers away from Xuhui business District.

1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。

Moreover, it takes less than 20 minutes to reach Hongqiao Airport, which is also very convenient for business trips. There is a subway station about 500 meters away from the project, and rail transportation is also accessible.

而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

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Shanghai Changning Gubei One Residence Sales office Sales Office Tel: 400-9939-964 Two, supporting: 2.1, 1.5 km or so there are Golden City Road commercial Pedestrian street, 1966 commercial square, foreign street, etc.

上海长宁古北壹号公馆售楼处售楼处电话：400-9939-964二、配套：2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；

About 3 km, you can quickly reach Aegean Sea Shopping Center, Vientiane City Shopping Center, Henglong in Xujiahui business District, ITC, etc.

3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

2.2, in terms of education, there are not only the kindergarten with the most star parents in Shanghai, Soong Ching Ling Kindergarten (Deng Chao Lu Yi Yao), but also the first demonstration kindergarten with science and technology as the theme in Shanghai, as well as the top private world, one of the eight arhat Nanyang Model School, nine-year education construction experiment;

2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；

At the same time, international schools are also the most in Shanghai, such as Bao Yukang, the first place in the Forbes China International School evaluation, the best campus of Concorde is here, the star's favorite YCIS International (Miriam Chen Xiaochun), the world's largest Japanese school, and Britain, which is separated by the wall, is the only international school directly under the UK in Shanghai.

同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，

It can be said that this section has the top international education resources in Shanghai.

可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。

2.3 In terms of medical care, there are Shanghai No. 6 Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, Grade 3 hospitals of Shanghai Armed Police Corps Hospital and Jiahui International Hospital about 3 kilometers away.

2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；

Within 5 km are high-end private hospitals, Mujia and Shanghai's well-known Huashan Hospital.

5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。

For example, the six hospitals in Shanghai represent the highest level of orthopedics in the country, Huashan Hospital's cardiovascular, neurological, obstetrics and gynecology, oncology and many other departments are the most authoritative in Shanghai, and Jiahui International Hospital is invested by Columbia University Foundation and supported by Massachusetts General Hospital, and is one of the designated hospitals of Shanghai International Import Expo, which can escort the health of surrounding residents.

像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。

3.3. In terms of ecological health, there are Guilin Park and green theme park about 3 kilometers away.

3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。

Secondly, about 1.5 km, there is Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.

其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

四、设计和施工：

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Shanghai Changning Gubei One Residence Sales Office Tel: 400-9939-964 The project adhering to the best land to the most experienced people and ideas, from design to construction, are from the master's hand.

上海长宁古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。

4.1. The architecture of the project is designed by Tianhua Architectural Design Institute. Mansions such as Gubei No.1, Vanke Jade Riverside, Greenland Huangpu Riverside and Greenland Haipo Huangpu are all designed by Tianhua Architecture.

4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

4.2, the facade is built by international construction, Shanghai TV Station, Oriental Pearl, Shanghai International Convention Center and other landmark buildings are from international construction.

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

4.3. The garden design of the project, including the riverside green walk, is created by Shenzhen Aoya design team, which is the imperial landscape team of Jinmao, Sunshine City, China Resources and many other well-known housing enterprises.

4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

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Shanghai Changning Gubei One residence sales office Tel: 400-9939-964 super wide, static and static separation, 270 degrees canopy landscape.

上海长宁古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964超大面宽、动静分离、270度天幕景观。

The project is based on the aesthetic needs and taste of the spire crowd, combined with the master's use of beautiful art to customize the exquisite life of the art space.

项目以塔尖人群的审美需求和品位，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。

The project hired Liang Zhitian design consulting, bringing together top international brands to cleverly integrate fashion and luxury into every corner of the project.

项目聘请梁志天设计咨询，汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落。

七、物业：

八、户型-装修示意图：

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Shanghai Changning Gubei One Residence sales office Tel: 400-9939-964 The facade is similar to the world's most expensive apartment - Hyde Park One, steel structure + panoramic glass, especially the addition of dry hanging stone, high cost.

上海长宁古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964外立面类似于全球最贵公寓—海德公园壹号，钢结构+全景玻璃，特别添加了干挂石材，造价成本高。

It is currently a temporary reception.

目前为临时接待。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。