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深圳成交TOP10小区有多抗跌?近5年仅1小区房价下跌

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在刚过去的3月,深圳二手过户量突破了五千大关。

成交量虽然有了明显提升,但是目前市场信心却依旧不足。

更多的声音愿意相信,3月仅是以价换量的结果,离市场拐点还有较长的距离。

今天和咖姐继续来看楼市数据。

在当今的市场环境下,深圳几乎不受影响、月成交TOP10的楼盘又是哪些小区?

并且这些小区近5年房价变化又是如何?

01

首先我们来看成交TOP10的小区分别是哪些。

3月成交量并列第一的两个小区,分别是罗湖区的观山嘉苑和龙华区的壹成中心花园

两小区3月各成交了31套

紧随其后的是龙岗区的桂芳园,3月也达到了28套成交的好成绩。

其次是龙岗的龙珠花园、宝安桃源居、福田园岭新村,分别有20套成交;

龙岗佳兆业中央广场四季花城、南山香山里花园各有18套成交;

以及南山华润城润府有17套成交。



02

我们继续来看这些小区近5年的房价变化。

除刚刚开放限售的观山嘉苑外,对比2019年与2023年的成交均价,仅龙岗的龙珠花园出现了成交价下滑的情况。

龙珠花园2023年成交均价为3.4万元/㎡,较5年前下滑5.9%

目前房价较5年前相比,涨幅最高的是南山香山里花园

香山里花园2023年的成交均价为12.5万元/㎡,较2019年的10.6万元/㎡,有17.8%的涨幅。

此外南山的华润城润府,成交均价为14.6万元/㎡,较此前的12.6万元/㎡,也依然有15.4%的涨幅。

涨幅超10%的还有龙华的壹成中心花园,成交均价7.0万元/㎡,涨幅10.4%。



03

最后我们再来看一下这些楼盘近5年的成交量走势。

首先我们从楼盘的成交总量来看。

仅5年成交总量超1000套的共有3个小区,分别是桃源居、桂芳园、壹成中心花园

近5年成交总量最高的是宝安的桃源居,共成交了1754套,遥遥领先其他楼盘,且仅2020年单年,桃源居的成交量就达到了729套。

这个数据已经超过排在第6名的佳兆业中央广场5年的成交总和。

TOP10小区中,近5年成交量最低的是香山里花园,也已经达到了656套。

按照年份来看,历史成交量最高的是2020年,共成交了2977套,成交最低则是2022年,共成交780套。



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