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贵阳居住鄙视链:住别墅的,不如住大平层的?

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在贵阳,能够住大平层和别墅的家庭,至少也是中产以上的水准。

贵阳作为二线城市,房价虽然并不算高,但是结合贵州本地的消费和收入情况,大平层定义在144平方米往上,是比较合适的,关键也要看得房率。

一般来说,能够做4间卧室、2个卫生间,搭配视野开阔的LDK客餐厅,套内实得面积120平方米以上,地段处于主城核心商圈,有地铁站、商业或公园等配套,就可以叫做入门级的大平层了。

这样的房子,目前在贵阳的上车门槛,一般也要在140万以上的水平



贵阳的别墅市场,上限和下限之间,差距拉得很大,属于参差不齐、良莠不齐的市场行情。

城区的别墅固然门槛很高,基本都要在300~500万以上,才能拿下一套配套还算不错、户型面积不那么局促的联排或合院,独栋或双拼就更为稀缺、门槛更高了。

但是,另一些郊区的下限级别的别墅,单层户型面积小,有的甚至单层规划2间卧室,都会挤占室内客餐厅空间,这样的别墅一般也位于郊区,配套不成熟,交通与主城的通勤距离也较远,可以被称为“迷你别墅”或者“经济适用墅”。

这样的下限级别的产品,一般分布在双龙、清镇、花溪、贵安等板块,上车门槛最低能够达到80万~100万以内,仅为市区核心地段的一套普通刚需三居室住宅的价位。



因此,对于贵阳而言,住大平层和住别墅,不能一概而论。

至少在住别墅的人群里面,也要分为2大类:主城别墅 vs 郊区别墅。

住主城别墅的,通常其身价和家庭实力,要在300万以上的水平,是高于住大平层的140万以上的。

但也不绝对,因为有些大平层,大到200平以上的,再加上一些稀缺的地铁、湖景、公园等配套,上限也许会更高,甚至可以和主城别墅齐平达到三五百万的身价。

因此,在大平层里面,也是可以区分出一个高段位的:200平以上核心配套的顶级大平层 vs 144平方米以上的入门级大平层。



综上,就可以大致得出贵阳住大平层和住别墅的真实实力对比排位了:

住主城别墅的 = 200平以上核心配套顶级大平层 > 144平方米入门级大平层 > 主城三居室刚需 > 住郊区“迷你别墅”、“经济适用墅”

是的,你没有看错,住郊区迷你别墅、经济适用墅的,处于鄙视链的最低端,甚至还比不过主城区的三居室刚需。

这不仅仅是从现状的居住生活状态来评价,更是从未来家庭增值、二手房流通换手率以及家庭财务现金流的健康程度来判断的。



郊区别墅入住率低下、生活配套不方便、居住品质低下都不用说太多了,都几乎是共识的。

更可怕的是,这些郊区别墅,几乎没有什么流动性,这对于资产评估来说是一个致命打击,甚至可以把它们视为农村自建房一样来看待,只是比农村自建房稍微好那么一点而已。

而且,长期的物业费等持有成本,也会成为不断吃掉家庭现金流、拖垮家庭财务状况的黑洞,无论从现状还是未来趋势来看,郊区别墅都是一块烫手的山芋,想甩都甩不掉。

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