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又突破!房贷利率,快没有下限了

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真是没有最低,只有更低。

本来,在央妈开年就送出直降25个基点的“史上最大降息”后,大家对上半年继续降利率已不抱多大希望。

但万万没想到,这才过去一个多月,新一轮的降利率潮又来了!

不同的是,这次动的不是LPR(5年期,以下同),而是基点。

4月1日起,青岛、济宁、烟台、南昌、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、白银等城市,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限;

4月3日起,福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限……



仅近期,就已有10多个城市密集“官宣”。

取消房贷利率下限,渐成趋势。

这意味着什么?

——房贷利率又降了!

房贷利率由两部分组成,LPR±基点。

LPR是基于市场竞价产生,由央行公布,每月一公布。

但并代表每月一调整。

去年全年只降过1次,下调了10个基点。



而基点的话语权在地方。

之前,虽然地方政府也能掌握部分话语权,但权利并没有这么大,始终都有一条不可逾越的红线。

“换轨”后至2022年5月,是LPR。

2022年5月之后,降为了LPR-20基点。

而今,下限取消,也就意味,“LPR-20基点”的底线突破了。

房贷利率又可以降了。

而且降多少,地方说了算。

现在,“LPR-40基点”、“LPR-50基点”,已经不稀罕。

南宁、湘潭、岳阳、常德、中山等,都做到了“LPR-60基点”。

广东有城市更是低至LPR-70基点。

按照3月份公布的LPR利率计算就是,3.25%!

只比公积金高出了0.15%。

相当于LPR打82折。

从中也能看出,政策宽松仍是大趋势。

现在,取消首套房贷利率下限,已经在向一二线城市蔓延。

越来越多的城市正在加入其中。

包括石家庄曝出因满足连续3个月新房价格同环比上涨,而要上调首套房贷利率,也并没有执行。

就是因为现在整个房地产环境,都不支持任何政策“开倒车”。

最新公布的M2已经突破300万亿了。

之所以没有感觉到通胀,是因为大家都把钱存起来了。

所以现在政府在想尽办法拉动消费,逼出储蓄。

降利率是如此,提高公积金额度也是如此,“以旧换新”也是如此。

只是方式不同,但殊途同归。

总而言之,今年的宽松大基调,已经明确。

之前我们就说过,今年买房会有“四大便宜”。

“房便宜”已经体现。

阳春3月干出了年终冲刺的味道。

“钱便宜”还没有到位。

如今,多地“批量”取消房贷利率下限,不失为一个新方向。

LPR不降,基点降。

客观说,它的利好程度要高于LPR。

因为,降LPR属于“普惠”,首套、二套,新增,乃至存量,早晚都能享受到。

而取消下限所带来的减基点,则是“独享优惠”。

仅限于首套新增。

买完就优惠“锁定”。

可以让你整个还贷周期都低于别人。

对于买房人来说,更实惠,对于提振市场,更有效。

天津目前首套房贷利率已经执行LPR-40基点。

但仍有空间。

按现在的政策风向,今年的房贷利率,还会继续降。

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