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越来越多的人搬离“1梯2户”?老业主哭诉:6个缺点,太现实了

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自从楼市进入调整周期以后,对于买房者而言,最大的挑战除了要避免“踩坑”,买到无限延期始终无法交楼的房子、以及烂尾之外,还得考虑整个房子的位置、户型、配套、性价比、楼层、舒适度等等各种因素。其中,梯户比成为了购房者群体越来越关注的问题。

所谓的梯户比,其实就是咱们俗称的几梯几户。过去,人们更青睐于购买“一梯两户”住宅,主要也是因为以下几个方面原因:



首先,隐私性得到了极大的保障。

相比于多户共用一部电梯的情况,一梯两户意味着较少的住户,不用担心与过多邻居共用电梯和公共区域,减少了日常与陌生人的接触。这不仅让人感到更加安心,还增添了一份宁静与舒适。不用担心在电梯里拥挤的人群和频繁的等待,每次回家都像是进入了一个属于自己的私人空间。



其次,一梯两户住宅的空间感效果还不错。

由于每户人家的面积相对较大,且仅仅只有两户,所以不仅房屋的布局设计更加合理,而且还能享受更加宽敞明亮的居住环境。

此外,一梯两户人少,噪音污染更低

因为住户少,一梯两户往往能够享受到更宁静的居住氛围,有利于放松身心,提高生活质量。对于那些渴望在繁忙的生活中寻找到一片宁静港湾的人来说,简直是一种奢求。无论是休息、学习还是工作,都能在相对安静的环境中更加专注和舒适地进行。



按理来说,一梯两户住宅的优势这么多,购房者应该更高兴这种居住体验才对,然而近年来,越来越多的住户选择搬离这种户型,其背后到底隐藏着什么原因呢?对此,我们专门对居民进行了一些了解,用老业主哭诉的说法:6个缺点,太现实了。



.01

公摊面积大,价格没优势

“1梯2户”的户型往往存在较大的公摊面积,得房率较低。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,如电梯井、楼梯间、变电室、设备间等。

由于“1梯2户”户型需要分摊的公摊面积较大,导致住户的实际使用面积较小,得房率较低。对于一些家庭来说,这可能会影响到他们的居住舒适度。



正常来说,一梯两户的分摊面积大约10~15%之间,两梯四户则要15~30%,而且建筑的楼层越高,分摊面积就会越多。

如果是在寸土寸金的城市,多一个平米的公摊,都意味着要多出几万块,有的城市更是十几万一平。

然而这些年,大环境不好,赚钱越来越难,多掏了几十平的买房钱却没有住上,买了的人自然会觉得很不划算。



而且,买入以后,还得面临长期的物业费、取暖费等各项费用,这些费用都是按照包含了公摊在内的面积进行缴费的,相当于不仅多掏了买房钱,没住上那么宽的房,每月还得超出实际面积支付各项费用。

而且这笔费用还不是一年,甚至往后大几十年都得按这个成本掏,很多人自然是不愿意。



.02

出行并不方便

两梯四户的房子本身就是开发商为了降低土地成本,提高销售面积,实现利润最大化而设计的。但是比起一梯两户,它的布局显然更不合理。

其中最显著的问题就是,邻居之间经常会因为开关大门而“打架”,比如一号房门如果打开了,二号房就没法把门全打开,每次回家出门都得面临这样的糟心事,总免不了邻里邻居之间闹矛盾,影响邻里和谐。

而且,很多人总以为一梯两户的房子多半楼层不高,住户少,出行更方便。但是因为只有一个电梯出行的时候,同样会遇到两梯多户住宅类似的问题,比如每天早晚高峰,一旦遇到这唯一一台电梯出现故障,住在底层还好,如果住在高层,爬楼梯上下楼将非常麻烦。



.03

视野采光实际并不理想

“1梯2户”的户型通常只有一面朝向有窗户,另一面则没有窗户。这样的设计会导致室内的采光和通风效果较差。长此以往,住户可能会感到室内光线不足、空气流通不畅,影响生活质量。

再加上目前市面上的一梯两户多为多层住宅,这一类住宅本身楼层不高,最高楼也只有12层左右,一旦周边有高层建筑,视野也会受到限制。



而且,随着房地产市场的发展,越来越多的新型住宅户型涌现出来,比如“2梯4户”、“3梯6户”等。这些新型户型不仅得房率更高、采光通风效果更好、而且私密性等方面也具有优势。

所以,新型住宅逐渐受到市场的青睐,也就不难理解了。而且相比之下,“1梯2户”户型的升值潜力也相对有限,这可能也是许多住户选择搬离的原因之一。



通过以上6个缺点的分析,我们不难看出,虽然“1梯2户”住宅在居住环境上具有一定的优势,但其存在的问题也不容忽视。

对于购房者来说,在选购住宅时,需要充分考虑各种因素,根据自己的实际需求和经济能力进行选择。同时,房地产开发商和政府部门也应关注这些问题,采取措施改善“1梯2户”住宅的居住体验,以满足不同人群。

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