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厦门楼市,史无前例的割裂!

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一、市场资讯:

近日,几则重大消息,如下:

1、水电燃气涨价:据“财联社”报道,多地发布管道天然气的涨价方案,包括深圳、福州、镇江等地居民燃气价格均有所上调。

水电气均属于公共服务,得益于地方补贴,而补贴很大程度来源于土地。地产寒冬,大型基建、地铁的进度放缓,加上水电气等各种基础设施,最终隐形地由大部分人一起分担了。



2、厦门机场进度:4月12日,厦门翔安机场的飞行区场道工程,道面混凝土试验段首仓浇筑正式启动,正式迈入了面层施工。预计,2025年底基本建成,2026年底通航。届时,地铁4号线一期(软三东至翔安机场)、3号线南延段也将开通运营。

3、取消“掐尖择优”:例如,厦门最出名的有:外国语学校小语种班、外国语瑞景分校英语班、华侨中学乐群班、二中英语班、金鸡亭中学一中合作班、六中阿卡贝拉班、音乐学校专业班、集美中学诚毅班、科技中学创新班、厦门实验中学京剧班等。



一句话观点:钝刀割肉,避免一刀切,静候细则落地。

而且,厦门在“有教无类”、“名师轮岗”、“多校划片”等道路上其实已经领先很多,也早已布局多年。

二、见众生:

最近,也不少人后台咨询,抒发自己对未来的恐惧,还未买房的担心房价会涨,未来薪资的不确定;已购房的担心房价下行,资产贬值。其实,归根到底:本质是因为没有在自己宽裕的时候,为未来做好铺垫。

人生,千万不要害怕各种意义上的失败,更不要在事情还未落实之前,就直接幻想各种糟糕的结局,最终,把自己吓得退缩。

三、论市场:

1、从签约套数看:

(依旧是老规则,本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链,旨在分享真实成交、备案数据,让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭,那就是:自己买的>非自己买的!

不少楼盘由于低单价、低总价,导致单盘总金额、总面积的起点较低,比如,岛内卖一套,汀溪要卖好几套才追平。很多榜单中汀溪、新圩等很难上榜,本次数据会细化到成交套数,数据会比之前的更加详细、全面,涉及楼盘更广。)

我们整理了4月份74个热销楼盘的签约数据,(4月1日~4月14日)签约套数从0套到23套。让你手握一张表,行情全知晓。2024年4月份上半月的网签套数排行榜,由高到低,如下图表:



其中,近半个月签约套数前10位中:

6位来自同安中海环东时代,23套,象屿西溪云境,22套,特房樾鸣湾,17套,特房樾琴湾,16套,保利时光印象,15套;远洋风景,12套;

翔安:后村TOD璞安,13套;保利国贸沁原,9套;

集美:凤凰花城,13套;

海沧:建发缦玥长滩,12套;

近半个月,处于“金三银四”的中期(中间有清明假期),厦门楼市的两极分化尤其明显,前10名楼盘的销量套数,已经占据整个厦门市场的近50%,近一半楼盘签约套数仅2套以内,甚至0套。

后续:

《三国演义》中,刘备拥有五虎将(后人追封),曹操有五子良将,孙权有四大都督,而这14员大将,几乎成就了整部小说80%的名战。

但,一燕不能成春!一滴水只有放进大海里才永远不会干涸。

当下的厦门楼市里,探清各楼盘的成交明细,或许,可以帮你少走弯路。所以,这一轮“金三银四”的“小阳春”,你怎么看?



厦门楼市,史无前例的割裂!

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