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有业主投诉“深圳棚改第一村”交楼半年仍未办证!官方回应

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奥一网·基层治理日报注意到

2024年3月底,福田区华富村有业主

通过人民网“领导留言板”反映称

2023年9月28日迁房交付迄今半年

不动产证仍然办不下来

有关部门给出的出证时间一拖再拖

导致业主无法正常进行房产交易、抵押融资等

带来极大的不便

其称,部分需要出售华富村房产

进行置换的业主

即使预留了充足的置换时间

由于不动产证迟迟未能办理下来

需要面临巨额的违约风险

其恳请有关部门尽快为华富村回迁业主

办理不动产证

对于华富村回迁房业主的诉求

有关部门及项目实施主体如何回应?

一起来关注

华富村东、西区旧住宅改造项目回迁住宅。图源:南都图库

华富村业主:

回迁房交付半年

不动产证办理仍然遥遥无期

交楼半年,不动产证办理仍然遥遥无期。”福田区华富村业主在帖文中指出,华富村从2023年9月28日交付迄今已有半年。在此期间,业主们多次催促办理不动产证未果

“2023年9月交楼时,有关部门承诺业主当年年底出证。年底业主追问,得到的答复是2024年春节前出证,紧接着推到节后,再改口3月出证。如今3月进入尾声,仍旧没有任何消息。”其说道。

其表示,出证时间一拖再拖,导致业主无法正常进行房产交易、抵押融资等,给业主生活带来极大不便,损害了广大业主的合法利益。其直言,“部分需要出售华富村房产进行置换的业主,即使预留了充足的置换时间,由于华富村不动产证迟迟未能办理,需要面临巨额的违约风险。”其恳请有关部门尽快为华富村回迁业主办理不动产证


福田区活力城区建设事务中心:

已敦促多方推进办证相关工作

获悉业主的诉求后,3月31日,福田区活力城区建设事务中心回应称,收到问题反馈后,该中心高度重视,第一时间联系了业主,就华富村办证相关问题进行了解释。

同时,该中心敦促项目实施主体深圳市福田福华建设开发有限公司(下称“福华公司”)务必加快落实办证事宜,每日汇报办证进度,倒排办证时间节点,按期督促完成办证流程,目前福华公司正在全力推进办证工作。此外,该中心正在加大督促力度,协调区住建局、更新局、不动产登记中心等相关部门推进办证相关工作

回应还提到,“3月27日,福华公司在项目微信公众号‘福田区华富村改造项目建设指挥部’的《关于不动产权证办理工作进展情况的通告》一文中对目前华富村不动产权证办理工作的进展进行统一说明。”


福华公司:

该项目与常规旧改项目存在差异

信息核查工作对办证工作进度影响较大

据福华公司3月27日发布的通告显示,福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目自2023年9月28日启动回迁新房交付以来,至今已完成新房交付超90%,该项目一直积极推进回迁新房不动产权证办理工作。

针对业主反映的不动产权证拖延办理问题,福华公司解释,该项目为首个试点项目,与常规旧改项目存在差异,办理不动产权证涉及串联节点事项、环节多,不能并行审核,需按部就班逐一办结,如工程档案移交建档、信息数据核查、物业专项维修基金缴交、土地出让金结算、税费缴交、权籍调查、新房登记价等。信息数据核查更是其中重要一环,此前,因部分被搬迁人回迁新房选择调整、抵押、查封、继承等信息数据及材料未固化,信息核查工作对相关办证工作进度影响较大

“截至3月27日,项目工程竣工档案已完成移交建档、信息数据核查工作已全部完成,物业专项维修基金缴交已完成申报,现正在进行土地出让金结算和税费缴交等工作,完成后将进行首次登记(大证)办理申请,现已同步启动转移登记服务商招采工作。”福华公司表示。



关于华富村东、西区旧住宅区改造项目

据羊城派报道,被誉为“深圳棚改第一村”华富村东、西区旧住宅区改造项目,是深圳首例老旧住宅小区棚改项目

项目创造性探索出创造性探索出政企联合棚改新模式。由福田区政府全程主导,把握改造方向和关键环节,福田投资控股有限公司作为区属全资国有企业,具体负责项目工作,并专门成立项目公司——深圳市福田福华建设开发有限公司作为项目实施主体


华富村东、西区旧改项目效果图。图源:i深圳

据悉,华富村东、西区旧改项目地处中心公园东侧,北邻笋岗西路,东邻华富路,规划功能包括商业、办公、九年一贯制学校、人才住房、保障性住房和回迁区。

项目开发建设用地面积9.28万㎡,其中回迁区地块面积约6万㎡,规划计容积率建筑面积62.47万㎡。其中住宅38.92万㎡,人才公寓面积4.40万㎡,商业、办公及旅馆业建筑面积16.78万㎡,公共配套设施2.37万㎡。

除12栋回迁住宅外,项目还规划建设高度达358.1m的超高层办公楼“湾区智慧广场”、三栋人才房、一栋人才公寓,以及一所54班九年一贯制学校。

2017年6月,政府组织开始征集华富村改造意愿。2017年12月,华富村正式启动搬迁。2018年2月,华富村开始拆除工作。2019年6月,华富村东、西区正式动工。2023年9月28日,回迁新房正式交付。

采写:奥一网·基层治理日报记者 林紫雯

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